Предварительный договор купли-продажи дома — нюансы составления

В сделках с недвижимостью решение принимают две стороны – покупатель и продавец. Сроки осуществления сделки зависят от множества факторов, порой на приобретение и переоформление имущества может уйти несколько месяцев или даже год. За это время каждая из сторон может поменять свое решение.

Чтобы обезопасить себя в подобных случаях, юристы рекомендуют заключать предварительный договор купли-продажи. О том как правильно его составить, мы расскажем в данной статье.

В первую очередь, это временный документ, который регулирует отношения сторон лишь на период ограниченного срока действия. Помимо обязательств покупателя и продавца, нормативно-правовой акт описывает все нюансы и условия, которых обязаны обоюдно придерживаться стороны.

Заключение предварительного договора купли-продажи выгодно обеим сторонам. Поэтому, как правило, покупатель и продавец не отказываются от оформления подобной бумаги. Она страхует всех и позволяет упорядочить договоренности, оговоренные в устной форме. Если сторона не согласна заключить временный договор — это повод задуматься о несерьезности ее намерений.

В каких случаях он необходим?

Неопытные продавцы могут не знать всех деталей, необходимых для продажи своего имущества. Лишь на этапе рассмотрения бумаг, большинство сталкивается с проблемами, когда не хватает каких-то документов.

Предварительный договор купли-продажи дома - нюансы составления

К примеру, нельзя продать земельный участок с домом при отсутствии свидетельства на право собственности или без кадастрового паспорта. В этом случае, продавцу необходимо взять паузу, чтобы дополнить пакет документов. Если покупатель уже найден, с ним на период сбора и оформления всех справок заключается временный договор.

Со стороны покупателя может быть проблема, связанная с отсутствием полной суммы на руках. Если физлицо решается оформить ипотеку или кредит, то на сбор всех документов и перечисление суммы тоже нужно время.

Временный договор страхует продавца от всех рисков, в особенности, если ему придется давать на руки какие-то оригиналы правоустанавливающих документов.

В текущее положение дел могут вмешаться и жизненные обстоятельства. Например, срочный переезд или болезнь родственника. Если стороны уже оговорили все нюансы и не отказываются от своего решения, но готовы подождать, предварительный договор создает все условия для выполнения достигнутых договоренностей.

Важные детали содержания договора

Предварительный договор купли-продажи дома - нюансы составления

Все же, основная причина, для чего составляется этот документ — это фиксация стоимости объекта. Предварительный договор позволяет зафиксировать текущий курс или стоимость дома с участком в условиях рыночной нестабильности. Это особо важно в российских реалиях.

Кроме того, если завтра продавцу предложат больше денег за объект, он не сможет принять эти условия, если уже закрепил отношения с предыдущим покупателем.

Предварительный договор имеет типовую форму. Среди основных реквизитов в нем указано:

  1. период действия и вступления в силу;
  2. полные идентификационные данные и наименования сторон;
  3. описание предмета договора (дом и участок с его реквизитами);
  4. соглашение о подписании договора купли-продажи на данный объект в будущем.

Характеристики земельного участка и дома включают в себя: кадастровый номер, площадь, вид пользования, точный адрес. По отношению к дому или коттеджу указывается его площадь и этажность.

Предварительный договор купли-продажи дома - нюансы составления

Важным нюансом является указание права, по которому текущий собственник владеет данным имуществом (купля-продажа, дарение, наследство и т.д.). Это связано с последующими нюансами законного оформления сделки.

Помимо фиксированной стоимости дома с участком могут указываться другие нюансы. К примеру, стороны могут зафиксировать условия, по которым будет производиться оплата.

Сроки действия предварительного договора

Продавец и покупатель могут отталкиваться от конкретных дат, устанавливать определенный промежуток времени или привязываться к событию, после наступления которого заключается договор купли-продажи.

Как правило, эти условия четко прописываются составителем документа. Но если продавец и покупатель решили не привязываться к хронологии, то период действия бумаги законодательно ограничен сроком в 1 год.

Главный упор в договоре делается на обязательства сторон. Все, что от них требуется, провести и узаконить сделку по купле-продаже земли с домом в установленные сроки. Помимо этого, при возникновении спорных моментов, можно урегулировать их в главе «Заключительные положения». Вносить коррективы в этот раздел может каждая из сторон, а не только инициатор.

Ответственность в случае нарушения договора

Мера ответственности определяется наказанием за нарушение положений соглашения. Как правило, это компенсации материального характера. К примеру, пеня за просрочку или штраф с фиксированным размером. Чтобы санкции по отношению к нарушителю имели законную силу, рекомендуется заверить предварительный договор купли-продажи у нотариуса.

Предварительный договор купли-продажи дома - нюансы составления

Примечательно то, что в законодательстве нет шаблона или иного четкого бланка предварительного договора при покупке недвижимости. Документ является набором положений и реквизитов, необходимых для идентификации предмета сделки, покупателя и продавца, а также условий их сотрудничества.

Ознакомиться с бланком или типовым договором можно непосредственно на консультации у юриста. После заключения соглашения каждая из сторон получает по одному оригинальному экземпляру документа.

Юридический статус

Стоит учитывать, что предварительный договор не регистрируется в специальных органах по причине отсутствия каких-либо изменений статуса недвижимости.

Предварительный договор также не накладывает арест на недвижимость. Продавец по-прежнему может ее продать, но при этом он оплатит штраф или пеню за нарушение временного соглашения.

Нотариальное заверение договора также проводится по решению сторон.

Документ вступает силу с момента его подписания. В условиях также фигурирует понятие отказа от обязательств при наличии весомых оснований. Это значит, что продавец или покупатель могут дать попятную, если докажут, что на это есть повод. Эти нюансы важно учесть на этапе составления документа.

Решит ли проблему задаток?

Предварительный договор купли-продажи дома - нюансы составления

Фактически, обязательство по «придерживанию» недвижимости ложится на собственника, если он уже принял от покупателя задаток. Передачу аванса в счет заключения будущей сделки по купле-продаже нужно оформлять другим договором. Предварительный договор является альтернативой подобному варианту. Если вы заключаете временный документ и указываете в нем пункт о передаче авансовых средств, то это не является доказательством в суде.

Стоит учитывать, что заключать предварительный договор может исключительно текущий собственник дома и участка. Это должно быть уполномоченное лицо, владеющее правом передавать на законных основаниях в собственность предмет сделки. К соглашению прикрепляются копии правоустанавливающих документов на объект.

Предварительный ДКП. На что еще стоит обратить внимание?

Заключение предварительного договора купли-продажи также дает покупателю время на более детальное изучение объекта. Это важно, в особенности, если речь идет о сделке на миллионы рублей.

При визуальном осмотре дома вы можете обнаружить, что текущее состояние не соответствует данным, закрепленным в техпаспорте на дом. Если собственник делал перепланировку и не внес изменения в документы, эта проблема может в дальнейшем стать вашей.

То же самое касается нюансов, связанных с участком. Фактическая площадь объекта может отличаться от заявленной в правоустанавливающих документах, и этот вопрос нужно решить еще до купли-продажи.

Предварительный договор купли-продажи дома - нюансы составления

Бывают случаи, когда после принятия решения всплывают нюансы, которые существенным образом влияют на мнение покупателя. Важно обсудить и учесть возможные риски с юристом, чтобы в дальнейшем можно было максимально безболезненно разорвать соглашение.

Не спешите с подписанием!

В деле купли-продажи недвижимости спешка может привести к серьезным финансовым потерям. Недобросовестные продавцы могут попытаться продать дом, на котором «висит» кредит, есть залог или другое обременение.

Кроме того, в коттедже могут быть прописаны несовершеннолетние лица или другие категории граждан. Это вносит дополнительные осложнения и еще больше затягивает срок оформления купли-продажи.

Обязательно проверьте информацию в реестре, чтобы не стать жертвой мошенников.

Если вы действительно хотите перестраховаться и обезопасить себя, не идите на уловки и составляйте предварительное соглашение у нотариуса. Многие стараются сэкономить на всех аспектах и не тратятся на услуги юриста.

Лучше на экономить на этом, так как у вас больше шансов доказать свою правоту, если договор будет нотариально оформлен. Самостоятельно составленный на основе бланка документ может не учитывать важных для вас нюансов.

И как следствие, экономия обернется дополнительными финансовыми потерями.

Старайтесь внимательно изучить земельный участок и дом на этапе его осмотра. Не суетитесь и хорошо взвесьте все аспекты сделки. Отсутствие спешки и взвешенность помогут вам получить желанный объект недвижимости без дополнительных хлопот.

Вам понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Источник: https://Nedvio.com/predvaritelniy-dogovor-kupli-prodazhi-doma/

Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор — это договор, в котором стороны обещают заключить в будущем основной договор. Это главная задача преддоговора.

Предварительный договор купли-продажи дома - нюансы составления

В случае с куплей-продажей недвижимости предварительный договор нужен для того, чтобы стороны договора не передумали продавать или покупать недвижимость. А если передумали — чтобы можно было заставить их сделать это через суд или хотя бы потребовать штраф.

Что вы узнаете

Скачать бланкПосмотреть образец

  1. Договор должен быть в той же форме, что и основной.

  2. Он должен содержать описание предмета основного договора и условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться заранее.

Форма договора.

Преддоговор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть письменным, а иногда и нотариально удостоверенным.

Заверять договор у нотариуса придется в двух случаях:

  1. Если основной договор должен быть в нотариальной форме, например при продаже доли в праве на недвижимость.
  2. Если стороны сами решили удостоверить основной договор у нотариуса, даже если по закону это необязательно.

Существенные условия. У каждого вида договора есть условия, которые называются существенными: это его предмет и положения, которые прописаны в законе как существенные. Без согласования этих условий договор считается незаключенным.

До 2015 года закон требовал, чтобы в предварительном договоре были прописаны все существенные условия основного. В 2015 году закон изменился, и теперь нужно согласовывать только предмет договора и то, что стороны сами сочтут нужным. То есть сейчас цену недвижимости в предварительном договоре писать необязательно.

Содержание предварительного договора. В преддоговоре обязательно должен быть прописан предмет договора, а также другие условия основного договора, о которых хотя бы одна из сторон хочет договориться прямо сейчас.

Если в предварительном договоре прописан только предмет основного — этого достаточно, значит, обо всем остальном стороны решили договориться уже в основном договоре. А если не смогут договориться, условия за них установит суд.

Но на практике в преддоговоры включают гораздо больше условий: стороны всегда хотят заранее договориться о цене, сроках, ответственности и других мелочах.

Предмет договора: описание недвижимости. Предмет договора купли-продажи недвижимости — это передача недвижимости от продавца покупателю. Недвижимость должна быть описана так, чтобы ни у кого не оставалось сомнений, какая именно квартира или дом имелись в виду.

На момент подписания преддоговора недвижимости может не существовать, например, если это строящийся дом. А может существовать, но еще не принадлежать продавцу. Закон не запрещает подписывать преддоговор на продажу такой недвижимости.

Читайте также:  Увольнение за прогулы: пошаговая инструкция по процедуре

Если недвижимость уже существует, достаточно указать ее кадастровый номер, но лучше по традиции добавить адрес и площадь. Эти данные можно найти на сайте Росреестра или заказать выписку из единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН.

Если недвижимости пока нет, нужно описать ее настолько подробно, насколько это возможно. Главное, чтобы по этому описанию можно было определить будущую квартиру или дом.

Например, это может быть «жилой дом ориентировочной площадью 134 м2, строящийся на земельном участке с кадастровым номером 69:10:0091201:33».

Для описания объекта недвижимости используйте любые уже известные координаты: данные участка, номер подъезда и этажа в строящемся доме, примерную площадь.

Как экономить, меньше тратить и больше зарабатыватьРассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Расчеты сторон.

Основная цель преддоговора — зафиксировать желание сторон заключить основной договор, поэтому расчетов по преддоговору может и не быть, а по смыслу преддоговора — и не должно быть.

Но на практике предварительный договор редко обходится без передачи аванса или задатка.

Ответственность сторон. Главное нарушение, которое подразумевает преддоговор, — отказ или уклонение от заключения основного договора. Уклонение — это когда сторона не подписывает договор, но не говорит об этом прямым текстом. Например, не отвечает на письма, придумывает отговорки или просит подождать еще.

Предварительный договор купли-продажи дома - нюансы составленияПредварительный договор купли-продажи дома - нюансы составленияПредварительный договор купли-продажи дома - нюансы составленияПредварительный договор купли-продажи дома - нюансы составления

Стороны часто совершают ошибки при подписании преддоговора: не соблюдают его форму, нечетко прописывают объект недвижимости, путают задаток и аванс, платят по преддоговору большую часть цены, забывают согласовать цену квартиры или другие важные вещи, о которых придется заново договариваться в основном договоре или обращаться в суд. Такие просчеты могут привести к кардинально разным последствиям: от признания договора незаключенным до признания его основным договором купли-продажи.

  • Чтобы договор не признали незаключенным, нужно четко описать недвижимость и составить преддоговор в правильной форме, а если нужно — нотариально заверить его.
  • Важно правильно согласовать денежные вопросы в договоре: стоимость недвижимости можно не писать, но если не получится согласовать цену квартиры при подписании основного договора, то ее будет устанавливать суд.
  • Не надо забывать и про другие важные условия договора:
  1. Ситуации, когда стороны вправе расторгнуть преддоговор без санкций.
  2. Срок передачи квартиры после подписания договора.
  3. Срок для возврата аванса, в случае если основной договор не будет заключен.
  4. Штраф за отказ или уклонение продавца от заключения основного договора.
  5. Случаи, в которых можно расторгнуть договор без санкций.

Чем больше условий будет согласовано в предварительном договоре, тем проще будет подписать основной.

Обратите внимание на сумму, которая платится в рамках преддоговора на строящуюся квартиру: она не должна быть слишком большой, иначе договор могут признать основным, а не предварительным.

Предварительный договор не гарантирует, что квартира достанется именно вам, — до подписания основного договора с продавцом или с квартирой всегда может произойти непредвиденное, и от этого не застрахует никакой договор. Но кое-какие риски он все же исключает.

Главная гарантия, которую дает предварительный договор, — с ним вы можете быть уверены, что продавец подпишет основной договор: добровольно или принудительно. Если продавец откажется продать квартиру, суд обяжет его подписать основной договор, причем на условиях, согласованных в предварительном.

Никакое соглашение об авансе или задатке не дает такую гарантию — обязанность заключить основной договор прописывают только в преддоговоре. Если вы заключили любое другое соглашение, передумавший продавец рискует только авансом или задатком, но заставить его продать квартиру невозможно.

Покупатель недвижимости, как правило, защищен в сделке меньше продавца. Но даже подписание предварительного договора не дает полную гарантию того, что квартира обязательно достанется ему и именно по такой цене. У покупателя при преддоговоре остаются риски.

Нет гарантии получения жилья. Предварительный договор — это еще не сам договор купли-продажи. Его подписание не гарантирует покупателю, что квартира или дом достанутся именно ему или вообще будут проданы.

Риск признания предварительного договора покупки незаключенным. Есть две основные причины, по которым преддоговор могут признать незаключенным:

  1. Не соблюдена его форма.
  2. Не согласованы все обязательные условия.

Например, если стороны нотариально не удостоверили преддоговор на продажу доли в праве на квартиру, такой договор считается незаключенным из-за несоблюдения нотариальной формы.

Если из преддоговора непонятно, какая именно квартира продается, считается, что предмет будущей сделки не согласован, как и преддоговор. Поэтому недостаточно написать в предварительном договоре, что «стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры в доме 15 на ул. Зоологическая».

Писать нужно, например, так: «Стороны обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Зоологическая, дом 15, квартира 1876, кадастровый номер: 77:77:254:817:630, общей площадью 38,5 м2».

Хотя достаточно будет и одного кадастрового номера — этого хватит для идентификации квартиры.

Риск попасть на двойную продажу жилья. Предварительный договор купли-продажи недвижимости не регистрируется, поэтому покупатель не может узнать, сколько таких же преддоговоров подписал продавец и скольким покупателям уже пообещал квартиру.

Если окажется, что у продавца было несколько предварительных договоров, а квартиру он продал только одному из потенциальных покупателей, другим останется только судиться и требовать возмещения убытков.

Чтобы подстраховать себя от такой ситуации, добавьте в договор условия о гарантиях продавца. Он должен подтвердить, что не подписывал других договоров на квартиру: ни основных, ни предварительных.

За нарушение этой гарантии предусмотрите внушительный штраф, который, с одной стороны, отпугнет недобросовестного продавца, а с другой — удовлетворит вас, если неприятная ситуация все-таки случится.

Риск потерять деньги: аванс или задаток. Если вы заплатили по преддоговору деньги, а продавец пропал после этого, есть риск потерять отданный аванс или задаток. В этом случае выход только один — идти в суд и требовать возврата денег или заключения основного договора, если у вас останется желание купить квартиру у такого недобросовестного продавца.

Риск купить квартиру с обременением. Недобросовестный продавец может умолчать о том, что у квартиры есть какое-то обременение, например, залог, договор ренты или найма.

Чтобы избежать обмана со стороны продавца, обязательно заказывайте выписку из ЕГРН сами: сделайте это перед подписанием предварительного договора и перед заключением основного.

Самые важные обременения указаны в выписке, но даже Росреестр может не знать о некоторых из них, например, договор найма на 11 месяцев не регистрируется.

В преддоговоре обязательно пропишите, что продавец гарантирует, что квартира не обременена на момент подписания этого договора и что он обязуется не обременять ее и впредь.

Можно использовать, например, такую формулировку: «Продавец гарантирует, что квартира не находится под арестом, не является предметом залога или судебного спора и не обременена иными правами третьих лиц, и обязуется не обременять квартиру до момента заключения основного договора».

За нарушение этих гарантий предусмотрите штраф для продавца, а для себя — право без каких-либо санкций отказаться от заключения основного договора.

Предварительный договор прекращает действовать, если:

  1. Прошел срок, прописанный в договоре, а основной договор стороны так и не заключили, и ни одна из сторон этого не потребовала.
  2. Стороны заключили основной договор.
  3. Стороны расторгли преддоговор.

По общему правилу расторгнуть предварительный договор в одностороннем порядке и без причины нельзя: иначе теряется весь его смысл. Но стороны могут предусмотреть в преддоговоре основания и случаи, когда расторгнуть его все-таки допускается: со штрафными санкциями или без.

Обычно в договоре оставляют право на расторжение без штрафов по причинам, которые никак не зависят от сторон и которые нельзя было предвидеть, например, когда банк неожиданно отказал покупателю в кредите.

Покупателю стоит защитить себя и оставить право на расторжение преддоговора в случаях, если:

  1. Банк не одобрит покупателю выбранную квартиру.
  2. Возникнут трудности с документами на недвижимость, из-за которых покупка квартиры сильно затянется. Например, если банк потребует узаконить перепланировку и получить новые технические документы, и это займет больше времени, чем действует одобрение кредита.
  3. Обнаружатся какие-то другие проблемы с квартирой, из-за которых купить ее невозможно. Например, если орган опеки и попечительства не даст согласие на продажу квартиры, если доля принадлежит несовершеннолетнему.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/pre-sale/

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом. Как составляется с жилым домом?

Предварительный договор купли-продажи дома - нюансы составленияВ предвкушении покупки нового жилья можно забыть обо всем на свете. Дабы уберечься от неприятных сюрпризов, на начальном этапе сделки эксперты сферы недвижимости советуют составить предварительный договор купли-продажи недвижимости.

  • Непредвиденные ситуации могут поджидать где угодно и кого угодно.
  • Выбрав понравившийся дом и готовясь вскоре стать законным владельцем вожделенного участка, вас могут подкараулить проблемы, которые принесут разочарование.
  • Понравится ли вам, если предположительный дом вдруг купят у вас перед носом, или, того хуже, продавец изменит цену и не в вашу выгоду?

Залог успешной сделки

Пересмотрев множество вариантов, выбор остановлен на доме с участком вашей мечты. Что, если продающая сторона на данный момент не обладает всеми требующимися для сделки документами? За время их ожидания произойти может что угодно.

Выход есть – заручиться подтверждением намерения продавца продать конкретный дом именно вам и по стоимости, которая была сразу оговорена.

Бумага, подтверждающая намерения продающей и покупающей сторон соблюсти все нюансы, оговоренные изначально, и есть предварительным договором купли-продажи.

Ключевые и вспомогательные аспекты

Предварительный договор купли-продажи дома - нюансы составленияПреддоговор не отличается от окончательного, по сути, ничем, кроме ненадобности его регистрации в госреестре. Для основного эта регистрация – краеугольное требование.

Что дает составление этого документа? Ответ прост: дает гарантии на осуществлении самой сделки, при том на условиях, не подлежащих никаким переработкам и дополнениям.

Отступление от сделки впоследствии грозит принудительным ее совершением, а в иных случаях – еще и компенсационной выплатой.

Активно применяя практику совершения подобных договоренностей, многие не имеют о них четкого представления. А ведь подлинным документ будет только при правильном его составлении.

Преддоговор должен оговаривать следующие аспекты:

  • паспортную информацию обеих сторон, включая прописку;
  • точный адрес дома, выставленного на продажу;
  • полные данные о продаваемом объекте;
  • четко определенное время осуществления сделки;
  • жестко установленную дату снятия недвижимости с учета;
  • конечная и неизменная стоимость сделки;
  • условия передачи указанной суммы.

Законность документа – видео-консультация

В данном видео вы узнаете мнение опытного юриста о том, на сколько законно составления договора купли-продажи дома и другой недвижимости. Будет ли законно оформление сделки с застройщиками в новостройке и как все оформить грамотно?

Особенности покупки жилого дома с участком

Преддоговор, аналогично самому договору, как для проведения сделки с квартирой, так и с жилым домом, практически одинаковы. Отличия возникают, когда дело доходит до части, касающейся земельного участка.

На каких особенностях следует заострить внимание? Для графы договора, которая должна вмещать в себе все данные о продаваемом жилье, главное не забыть обозначить наличие участка и все документы, связанные с правами на его владение и пользование.

Предварительно оговариваются метраж участка, его кадастровый номер. Отдельно от этих данных, указывается метраж, схема, документы на жилой дом.

Учтите, что стоимость нужно указывать следующим образом:

  • общая стоимость;
  • стоимость дома и стоимость участка порознь.

Подводные камни процедуры

Предварительный договор купли-продажи дома - нюансы составления

Желая заручиться стопроцентной гарантией осуществления покупки, покупатель добавляет в преддоговор графу об уплате задатка, считая, что раз продавец взял энную сумму от стоимости жилища, то уйти на попятную он уже не сможет.

Не знают покупатели, что законодательство РФ предусматривает задаток исключительно в основном договоре, но никак не в предварительном. И если вдруг, уплатив задаток, сделка все же не состоится, то эти деньги вернут вряд ли.

Практике известны случаи, когда заключив преддоговор, соблюдению его условий придают ничтожное значение и покупатель, и продавец. А зря. За несоблюдение оговоренных условий вторая сторона легко может обратиться в суд, так как без веских на то причин уклонение от договора невозможно. Результат – выплата компенсации.

Читайте также:  Судебный приказ о взыскании долга - суть документа

Что касается преддоговора купли-продажи дома, то здесь есть еще такой нюанс. Преддоговор подписывают, когда сам дом еще не достроен. Законодательство относительно такого момента двойственно – в одних случаях законность такого договора могут признать, в других – нет. Дело случая.

Готовясь к составлению преддоговора, постарайтесь просчитать, какие последствия таятся в составленных пунктах.

Как обойти острые углы?

Предварительный договор купли-продажи дома - нюансы составленияЗаручитесь предварительным договором, и никакие катастрофы не будут вам помехой. На вопрос: «А нужен ли преддоговор?» – смело отвечаем: «Нужен!» Помните, что ваш преддоговор, в силу наличия в нем непредусмотренных законом пунктов, может оказаться бессильным.

Главное не отступайте ни на шаг от формы составления документа, прослеживайте и проверяйте всю информацию досконально – от первой буквы паспортных данных до последнего метра потенциального участка. Проверяйте доверенности, по которым осуществляют сделки продавцы, дееспособность и адекватность последних.

Определение даты, когда будет подписан основной договор – пункт, который всенепременно обязан быть занесен в преддоговор. Эти элементарные с виду указания могут уберечь вас от разочарований, а ваш кошелек – от разорения.

Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/predvaritelnyiy-dogovor-kupli-prodazhi-doma.html

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

Как составить Предварительный договор купли продажи квартиры правильно, самостоятельно и при этом легко ?
Статья обновлена 27.04.2019 года

Здесь вы получите подробные разъяснения по этому вопросу и  онлайн Конструктор для составления договора.

Несмотря на то, что предварительный договор купли продажи квартиры не подлежит обязательной регистрации в Росреестре — значимость его от этого не уменьшается.

Некоторые полагают — раз на нем нет ни каких печатей, значит это просто бумажка. Это заблуждение!
Правильно составленный и собственноручно подписанный законными участниками сделки предварительный договор признается судом как  документ высшей юридической силы.

Поэтому относиться к составлению и подписанию этого договора формально  нельзя!!!

На основании Предварительного договора  и заявления Сторон можно зарегистрировать обременение в пользу Покупателя в Росреестре, при передаче большого задатка или аванса, что еще больше укрепит  позиции платежа.

Закон не запрещает удостоверить  предварительный  договор купли-продажи у нотариуса. Тогда его составляет помощник нотариуса. Сторонние договоры  нотариусы не принимают.

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры правильно?

Серьёзный вопрос.

Несмотря на то, что этот договор промежуточный, он приобретет  высшую юридическую силу при подписании сторонами сделки. И при неисполнении — другую сторону можно понудить к заключению основного Договора купли-продажи, взыскать задаток в двойном размере или потерять всю сумму задатка.

Поэтому вопрос — Как составить предварительный договор купли продажи квартиры — первостепенный в сделке!

И это не преувеличение!

Именно Предварительный договор письменно закрепляет обязательства сторон. А подкрепленный Соглашением о задатке и фактической передачей денег по расписке,  он крепко связывает участников сделки.

Важно в Предварительном договоре прописать   абсолютно все устные договоренности, а именно:

  • цену квартиры и порядок расчетов
  • способ передачи денежных средств
  • сроки подготовки документов к сделке и их список
  • сроки передачи квартиры Покупателю
  • список предметов интерьера, мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире.
  • кто будет оплачивать услуги нотариуса, а это большие расходы, если закон требует удостоверить у него ваш основной  договор купли-продажи.

Несмотря на всю кажущуюся простоту этого договора, есть много нюансов, которые требуют более детального изложения.

  • Ведь в сделке нужно исключить признаки оспоримости и ничтожности.
  • Исключить риски потери времени — такого дорогого ресурса.
  • Исключить недоверие и непонимание у сторон.

Если договоренности, прописанные  в предварительном договоре стороны по обоюдному согласию  решили изменить, составляется дополнительное соглашение к предварительному договору.

Или эти изменения сразу вносятся в основной договор купли-продажи и в нем прописывается, что любые  прежние  договоренности, становятся недействительными при  подписании основного договора купли-продажи.

Добротный предварительный договор обеспечивает успех сделки на 99%

Составить правильно предварительный договор наспех невозможно! Ведь прежде нужно изучить документы и исключить риски.

Чтобы в предварительном договоре ни чего не упустить можно воспользоваться Конструктором договоров от Автора сайта. Ознакомьтесь с  его инструкцией и протестируйте.

Соглашение о задатке

  • Дополнительными, но не менее важными,  документами к Предварительному договору, являются Соглашение о задатке и Расписка от продавца в получении денег.
  • Только все эти документы, работающие вместе,  обеспечивают надежность договоренностей.
  • Если вы составите предварительный договор с помощью Конструктора — то он автоматически сформирует для вас Соглашение о задатке и «подтянет» правильную форму расписки от продавца в получении задатка или аванса
  • Как составить предварительный договор купли продажи квартиры без ошибок?
  • Стоит почитать дополнительные обучающие материалы тут.
  • Можно воспользоваться стандартным шаблоном предварительного договора, изменив его под себя.
  • Можно использовать онлайн  Конструктор договоров
    Посмотрите как это легко.

При составлении предварительного договора нужно учитывать особенности сделок с разными исходными данными:

  • Использование кредитных средств
  • Использование  Материнского(семейного) капитала
  • Покупка квартиры у ребенка
  • Покупка квартиры находящейся в ипотеке(залоге)
  1. Все эти особенности учитывает Конструктор.
  2. Какие моменты необходимо учитывать при составлении предварительного договора,чтобы исключить риски потери задатка, времени и квартиры смотрите в видео уроках автора.
  3. Какие документы нужны для составления договора >>>
  4. Всегда рада разъяснить. Автор

Предварительный договор купли-продажи дома - нюансы составления

Как составить предварительный договор купли продажи квартиры

Источник: https://exspertrieltor.ru/2016/03/01/pdkp-kak-sosnavit/

Как составить договор купли-продажи дома под материнский капитал?

Предварительный договор купли-продажи дома - нюансы составления

Продавая и покупая недвижимость, каждый из участников сделки желает максимально обезопасить себя от действий мошенников и убедиться в благонадёжности второй стороны соглашения. С такой целью многие юристы советуют составлять предварительный договор купли-продажи, который позволяет предусмотреть не только дальнейший ход сделки, но и задаток, который может фигурировать в соглашении.

Предварительный договор купли-продажи сегодня крайне распространённое соглашение, ведь сделки по недвижимости не редко затягиваются.

Составив предварительный договор, покупатель резервирует за собой право покупки, а продавец в свою очередь может быть уверенным, что приобретатель не изменит своего решения.

В нашей статье мы расскажем о том, как составить предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком.

Предмет соглашения продавца и покупателя, гарантии

Предварительный договор купли-продажи дома не является обязательным к оформлению, но, как уже говорилось, не всегда сделка проходит без осложнений.

Не редко в процессе сбора документов для продажи дома с земельным участком возникают сложности связанные регистрацией недвижимости. Процесс восстановления утерянных или оформления новых документов на дом и землю занимает некоторое время.

Обговорив сделку, покупатель и продавец заключают предварительный договор, что бы заручиться уверенностью, что другая сторона не откажется от купли-продажи.

Внимание При составлении предварительного договора купли-продажи можно обговорить задаток, который в свою очередь, будет гарантировать выплаты, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца, в случае отказа последнего. Задаток обычно составляет 5-10% от стоимости дома с земельным участком. Размер задатка контролируется ст. 555 Гражданского кодекса РФ.

В случае отказа покупателя от сделки купли-продажи, задаток, предусмотренный предварительным договором, остаётся продавцу. В том случае, если после внесения задатка сделка срывается, по вине продавца, то он обязан выплатить сумму задатка в двойном размере покупателю. Эти нормы контролируются ст. 380 и 381 ГК РФ.

Таким образом, задаток в случае составления предварительного соглашения является гарантией того, что сделка будет осуществлена между конкретными гражданами. Теперь более подробно рассмотрим, что должен содержать сам договор купли-продажи.

Основные данные при составлении

По сути, предварительный договор купли-продажи мало чем отличается от основного. Элемент основного договора, который не включается в предварительный, это прошение, о перерегистрации права собственности, к Росреестру. В остальном предварительный договор купли-продажи должен включать те же пункты, что и основное соглашение, а именно:

  • Место заключения;
  • Дата составления;
  • Наименование документа и основание. В данном случае: «Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком»;
  • ФИО, дата рождения, место жительства, серия, номер, дата и место выдачи паспорта, каждого из участников сделки;
  • Вся информация из технического паспорта дома и кадастровых документов на землю, для идентификации объекта недвижимости, который является предметом договора купли-продажи;
  • Указать стоимость дома и отдельно земельного участка, после сумму сделки;
  • Обозначить размер, способ и дату передачи задатка. Предварительный договор может быть составлен, как до передачи финансовых средств, так и после. Многие прибегают к передаче денег по факту заключения такого соглашения.
  • Срок действия предварительного договора купли-продажи;
  • Подписи сторон и заверителя.

Образец

Ниже вы можете скачать образец предварительного договора:

Важные нюансы

Касаемо задатка, гражданам, составляющим предварительный договор купли-продажи, рекомендуют дополнительно составить акты, которые подписываются при получении задатка, в том случае если, передача денег осуществляется после составления соглашения.

Это гарантирует, что продавец не сможет заявить о том, что деньги ему не были переданы. Ссылку на акт нужно обозначить в тексте предварительного договора купли продажи. Размер задатка не должна превышать 30% от суммы сделки в соответствии с ГК РФ.

В том случае, если в предварительном договоре купли-продажи не обозначен срок действия, то в соответствии с законом данный документ действует 1 год. Если в течение обозначенного времени между продавцом и покупателем не будет заключен основной договор, то старый теряет силу.

По закону предварительный договор купли-продажи не может быть заключен на дом, который находится в процессе строительства.

К частному дому и земельному участку это имеет малое отношение, но к ипотечным квартирам в строящихся домах это крайне актуальное замечание.

Дело в том, что на этапе строительства дом не может быть зарегистрирован в собственность, следовательно, не может являться предметом сделки купли-продажи.

В том случае, если одна из сторон нарушает условия предварительного договора купли-продажи, то вторая имеет право и основание, для подачи искового заявления в суд.

Важно, что бы договор был составлен правильно и грамотно, в противном случае, вам могут отказать в рассмотрении дела в суде и признать соглашение не действительным.

Поэтому самым правильным способом оформления предварительного договора купли-продажи будет обращение к юристу с просьбой сопровождения этой сделки. Юрист также поможет вам заверить предварительный, и составить основной договор купли-продажи.

(2

Источник: https://zakon.center/dom/kuplyaprodazha/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-s-zemelnym-uchastkom.html

Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы — Закон и недвижимость

Предварительный договор купли-продажи дома - нюансы составления

Как составить предварительный договор купли продажи дома? Этот документ должен обязательно содержать такие сведения:

  • наименование населенного пункта, дату;
  • ФИО полностью обоих представителей сторон;
  • в пункте «Предмет договора» нужно указать характеристики дома и земли;
  • цена, алгоритм расчетов;
  • обязанности сторон, привязанные к датам исполнения;
  • наличие претензий друг к другу;
  • подписи сторон.
  • Описывая «Предмет договора» нужно подробно указать адрес, а также характеристики жилого дома, и не забыть конкретизировать кадастровые номера постройки и земельного участка, а также где и когда зарегистрировано право собственности отдельно на дом и на землю.
  • Отсутствие правоустанавливающих документов на объекты недвижимости не дает права собственнику участвовать в процессе предпродажной компании, сопровождающейся оформлением превентивного контракта.
  • К превентивному контракту обязательно должны быть приложены такие документы:
  • копии техпаспорта на дом и кадастрового паспорта на участок земли, заверенные нотариально;
  • акт приемки-передачи жилого объекта (вместе с земельным наделом);
  • договор о задатке.
Читайте также:  Подача заявления в загс - за какое время необходимо подать документы?

Такая серьезная бумага составляется в 3-х экземплярах: по одной каждой из сторон, а третий должен будет передаваться в Федеральную регистрационную службу вместе с основным договором. Если договор о задатке не составить отдельно, то сумма, переданная в качестве задатка, будет учтена как авансовый платеж.

Договор купли-продажи жилого дома

  1. Тип документа: Договор купли-продажи недвижимости
  2. Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

  3. Размер файла документа: 5,1 кб

При покупке или продаже недвижимого имущества, в частности жилого дома, заключается сделка, которая фиксируется документально.

Самый распространенный метод – это оформление договора на продажу жилого дома, в котором учитываются все тонкости сделки по отчуждению недвижимости, что впоследствии нотариально заверяется.

Предварительный договор купли-продажи дома — юридические нюансы

Когда возникает вопрос о подписании такой бумаги, как предварительный договор купли-продажи дома, люди опасаются, не скрыт ли в этом какой-то подвох.

Что представляет собой этот документ, и какие нюансы есть в этой процедуре?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Скачать бесплатно

Перед скачиванием бланка предварительного договора нужно выбрать, какой именно тип сделки предстоит совершить. К основным типам относят следующие:

  • покупка дома;
  • покупка доли дома;
  • покупка дома с задатком;
  • покупка дома с авансом;
  • покупка дома через ипотеку сбербанка.
  • Представлены только типовые бланки, в индивидуальных случаях, при составлении предварительного договора потребуется консультация юриста.

Закажите договор от нашего юриста Виктории

Основания для расторжения или отмены договора

Обычно основания для расторжения соглашения купли-продажи участка земли прописываются непосредственно в тексте документа.

К ним относятся существенные нарушения условий сделки:

Недвижимость в Камышлове :

  • квартиры ;
  • дома ;
  • земельные участки;
  • коммерческая недвижимость.
  1. Частичная или полная неоплата оговоренной в договоре суммы за землю.
  2. Изменения обстоятельств, не оговоренные договором (например, внезапное появление дополнительных собственников).
  3. Прочие значительные нарушения, влияющие на эксплуатацию земли.
  1. Договор также может быть прекращен на основании добровольного согласия сторон сделки.
  2. Кроме того, в ряде случаев такой договор может быть признан недействительным и по иным основаниям.
  3. Это возможно, если:
  1. Договор оформлен неправильно, в нем отсутствуют существенные условия.
  2. Сделка совершалась с использованием поддельных документов.
  3. При подписании договора были нарушены нормы действующего законодательства.

Что же такое предварительный договор купли-продажи жилого дома?

Такой документ составляют покупатель и продавец приватного дома, если сделка не может состояться сразу же. Обычно предварительный договор купли-продажи дома приходится подписывать, когда покупателя все устраивает – планировка, расположение, состояние конструктивных элементов, даже стоимость.

Но есть объективные причины отложить оформление сделки:

Образец договора:

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83 , Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 .

  • нужная сумма в полном размере у покупателя пока что отсутствует, но через месяц ситуация должна разрешиться;
  • продавец недооформил наследство;
  • продавец ждет вступления решения суда в законную силу, и пр.

Подписав предварительный договор, обе стороны будущей сделки выигрывают: будущий владелец поместья может прекратить поиск, будучи уверенным в приобретении именно этого жилища, по уже оговоренной стоимости, приемлемой для него. Продавец может спокойно заканчивать с бумагами, точно зная, когда и за какую сумму этот дом он продаст.

Относительно законности такой процедуры можно заверить сомневающихся граждан: законом в лице п.1 ст. 429 ГК РФ подписание предварительного договора купли-продажи предусмотрено. Важно понимать, что этот контракт о будущей сделке — не просто бумага, а серьезный документ, с вытекающими из факта его наличия определенных обязательств обеих сторон друг перед другом.

Для того, чтобы такой контракт имел юридический вес, он должен по форме полностью отвечать всем требованиям п.2 ст. 429 ГК РФ. Не стоит пытаться в одном документе оговорить все стороны, касающиеся привязки объекта недвижимости к своему желанию завладеть им: форма предварительного договора купли-продажи не содержит информации о передаче задатка.

Вручение задатка, обязательства по его возврату правильно оформлять отдельным документом, называемым договором задатка.

Заполнение договора о продаже жилого дома:

На бумаге договора есть обязательные поля для заполнения, в которых необходимо указать следующие данные:

  • адрес, где располагается дом;
  • жилая площадь недвижимости;
  • дата возведения дома;
  • целевое назначение земельного участка и объекта стоящего на нем (то есть жилого дома);
  • стоимость недвижимости вместе с земельным участком.

Это значит, что предварительный контракт, с включенным в него пунктом о передаче задатка, при рассмотрении в суде неверно составленный договор не сможет помочь собственнику дома оставить задаток у себя, деньги придется вернуть.

Права и обязанности сторон

Этот пункт также является обязательным в тексте договора покупки (продажи) участка земли. В нем излагаются все права сторон соглашения и их обязанности, как в процессе подписания документа, так и после перехода права собственности.

  1. К правам продающей стороны относится возможность требования от второй стороны полной оплаты за объект сделки в оговоренный срок.
  2. Кроме этого, если новый владелец затягивает с процедурой переоформления права собственности, то прежний собственник оставляет за собой право обратиться в суд для ускорения процесса.
  3. В то же время продавец обязуется предоставлять покупателю только правдивые и достоверные сведения об объекте недвижимости.
  4. В случае если после совершения сделки вскроются какие-то сведения, влияющие на стоимость земельного участка или препятствующие его полноценному использованию, то продавец обязуется возместить покупателю все возникшие в связи с этим расходы.
  • Покупатель, в свою очередь, имеет право потребовать от второй стороны договора снижение цены на объект сделки, если ею были предоставлены заведомо ложные сведения об участке земли.
  • Например, если продавец скрыл факт какого-то обременения (например, наличия залога), предоставил недостоверную информацию о качестве земли или иных существенных характеристиках.

Сторона-приобретатель обязуется внести полную оплату за предмет сделки в размере и в сроки, установленные договором. Также покупатель должен вовремя произвести государственную перерегистрацию земли и использовать ее строго по целевому назначению.

Все прочие права и обязанности продавца и покупателя, не прописанные в тексте соглашения, устанавливаются на основании Гражданского кодекса РФ и прочих действующих Законодательных актов РФ.

Как оформить предварительный договор о продаже жилого дома

Основными пунктами предварительного соглашения является:

  • Недвижимость – предмет договора, подробное описание жилого дома с прилегающими территориями;
  • Стороны соглашения;
  • Цена дома, если он продается вместе с землей, то и цену земельного участка;
  • Важные нюансы.
  1. Указание всех этих данных приводит к обязательствам сторон в будущем заключить сделку купли-продажи согласно договоренностям.
  2. Также в документе прописываются сроки действия.
  3. Включаются условия внесения задатка или аванса за дом, как гаранта, обычно сумма данного взноса варьируется в пределах 5 – 10% от стоимости дома.

Договор купли продажи жилого дома с земельным участком:

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон купли-продажи купли-продажи жилого дома с земельным участком за 2018 год в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

  • Важно: между задатком и авансом существует определенная разница, имеющая значение во время одностороннего расторжения соглашения.
  • При одностороннем расторжении договора, инициированном со стороны продавца, происходит возврат аванса без штрафных санкций.
  • Если же внесен задаток, то продавец, выступивший инициатором, возвращает сумму в двойном размере, а инициатор покупатель – теряет сумму задатка.
  • Из этих определений вытекает, что задаток является гарантом проявления большей ответственности, нежели аванс.

Предварительный договор купли-продажи квартиры или дома в Сбербанке

Заключение предварительного договора купли продажи частного жилого дома или квартиры, необходимо при оформлении ипотеки в Сбербанке.

Жилищные кредиты Сбербанк выдавал всегда, несмотря на кризисы и проблемы в экономике.

Такие долгосрочные ипотечные займы выгодны обеим сторонам: для заемщика собственное жилье становится надежным вложением средств, при этом банк рискует минимально. Кредитор серьезно подходит к каждому пункту в договоре.

Ипотечные кредиты всегда выдаются под залог, обязательно требуется страхование жилья, на покупку которого выдаются средства. Полностью обезопасив себя от возможных потерь, Сбербанк предоставляет ипотеку по приемлемым процентным ставкам. Но заемщику нужно накопить первый взнос, который будет составлять не менее 20% от всей суммы.

Предварительный договор купли-продажи дома

Во время продажи недвижимости очень часто применяется оформление предварительного договора. При продаже жилого дома также возможно составить предварительный договор купли-продажи, образец которого предлагаем скачать в статье ниже.

  1. Другие образцы предварительных соглашений купли-продажи:
  2. Согласно законодательству подписание предварительного договора – это обязательство сторон заключить в будущем реальную сделку купли-продажи дома, также в нем прописываются ее основные пункты.
  3. Зачем предварительное соглашение при купле-продаже дома?
  4. Подписание предварительного документа необходимо в случае невозможности оформления по разным причинам основного договора купли-продажи дома, также он является своеобразным гарантом, выполнения условий сделки в будущем.
  5. Важно: к составлению и подписанию данного документа следует подходить со всей ответственностью, так как предварительный документ наделен юридической силой.

Источник: https://yarlegalservices.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doma-yuridicheskie-nyuansy/

Ссылка на основную публикацию