Перевод жилого помещения в нежилое — условия и регламент

Содержание статьи

В апреле 2019 г. Госдума приняла  закон «О внесении изменений в статью 17 Жилищного Кодекса Российской Федерации» (далее ЖК РФ) Инициатором стала Галина Хованская — Председатель комитета Государственной Думы Федерального Собрания РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.

Официальный повод – популярность различных «серых» схем ведения гостиничного бизнеса: мини-гостиницы официально позиционировали себя как квартиры, сдающиеся в аренду, либо вообще никак не позиционировались, при этом оказывая, по сути, гостиничные услуги.

Большие претензии у разработчиков закона были и к хостелам, поскольку вынужденное соседство с ними нарушало спокойствие граждан, проживающих в доме постоянно.

Закон, запрещающий оказание гостиничных услуг в многоквартирном доме,  вступает в силу 1 октября 2019 г.

С этого времени ч. 3 статьи 17 ЖК РФ будет выглядеть так: «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств,  гостиниц. Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг».

Фактически, закон одной строчкой решил юридическую коллизию том, можно ли устраивать мини-гостиницы или хостелы в жилых помещениях. На этот раз ответ однозначен: нельзя. Чтобы средства размещения, расположенные в многоквартирном доме, были законными, помещение должно иметь статус нежилого и удовлетворять соответствующим техническим требованиям.

В связи с законодательными нововведениями тема перевода жилого помещения в нежилое (в данном случае – для предоставления гостиничных услуг) стала еще более актуальна.

Перевод жилого помещения в нежилое - условия и регламент

Понятия

Напомним кратко о «нестыковках» законодательства (документы до сих пор действуют, но закон прояснил ситуацию), из-за которых возникали споры том, могут ли гостиницы находиться в жилых помещениях или необходим перевод таких помещений в нежилые. Понятно, что перевод помещения из одного статуса в другой — это не просто «спор о понятиях», но достаточно дорогостоящая процедура, требующая времени.

Гостиница в жилом доме: к какой категории относить помещения? Разночтения в  законодательстве

Жилой Нежилой
Часть 2. ст. 23 Закона  30 марта 1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»: «…предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается» Следовательно, гражданам для временного проживания, в том числе в гостиницах, разрешено предоставлять только жилые помещения. П.3 ст. 288 Гражданского Кодекса РФ: «Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое». ГОСТ Р 51185-2008. Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования «Гостиницы — предприятия, предоставляющие услуги размещения и в большинстве случаев услуги питания, имеющие службу приема, а также оборудование для оказания дополнительных услуг». Следовательно, для организации гостиницы помещение в любом случае должно относиться к нежилому фонду (или переведено из жилого в нежилое).

Далее остановимся кратко на законодательстве, содержащем основные нормы перевода жилого помещения в нежилое.

Перевод жилого помещения в нежилое - условия и регламент

Нормативная база

  • Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи  22 и 23)
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации и региональное градостроительное законодательство. Например, Закон г. Москвы от 3 октября 2001 года N 64 «О градостроительных нормативах и правилах города Москвы»
  • Региональные и муниципальные нормативные акты. Они регулируют  градостроительную деятельность (территориальное планирование, градостроительное зонирование, планировка территорий, архитектурно-строительное проектирование, строительство, капремонт, реконструкция объектов капитального строительства), также определяют порядок и условия перевода жилых помещений в нежилые. К примеру, Постановление Правительства Москвы «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания» утвердило Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».
  • Многочисленные регламенты, которым должна соответствовать гостиница. Полный список вы найдете в конце статьи «Планы гостиниц…»

Перевод жилого помещения в нежилое - условия и регламент

Условия для проведения перевода в нежилой фонд

Эти вопросы регулирует статья 22 ЖК РФ

  • Наличие отдельного входа, ведущего прямо на улицу, чтобы не мешать жителям этого дома. Категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод помещений, которые еще не имеют отдельного входа, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего это квартиры с окном, выходящим на двор.
  • Не допускается переводить в нежилое только часть жилого помещения, например, комнату.
  • В квартире никто не должен быть зарегистрирован и проживать на постоянной основе, поскольку иметь прописку в нежилых помещения запрещено. Следовательно,  прежде чем переводить помещение из жилого в нежилое, нужно оттуда выписаться.
  • Право собственности на помещение не обременено правами третьих  лиц, какими-либо обязательствами, например по договору найма, аренды, залога и др. К примеру, если у третьего лица есть право требовать это помещение в качестве возмещения долга, то изменить статус квартиры не получится.
  • Нельзя осуществлять перевод квартиры в нежилую в доме социального использования на основании договора найма.
  • Помещение не должно находиться в аварийных зданиях или домах под снос.
  • Дополнительные требования касаются квартир в многоквартирных домах. Перевод таких квартир в нежилые  допускается только в случаях, если они расположены на первом этаже указанного дома или выше первого этажа; при этом помещения, расположенные непосредственно под такой квартирой (квартирами), не являются жилыми. Кроме того, на перевод необходимо согласие всех собственников  квартир.

Дополнительные сложности могут возникнуть в следующих случаях:

  • Помещение расположено в доме, являющемся объектом культурно-исторического наследия. В таких помещениях любят располагаться бутик-отели: уникальность гостиницы подчеркивает не только дизайн, но атмосфера и архитектура исторического здания. Считается, что организация отеля в объекте культурно-исторического наследия – это  эффективный способ сохранности здания. Пример — Golden Apple: первый Бутик-отель в Москве (М. Дмитровка, 11. Открыт в 2004 г, автор проекта канадский архитектор Рафаэль Шафир). В начале 20 в. в этом здании располагался доходный дом, известно также, что в нем любил останавливаться А.П. Чехов.
  • Квартира не подключена к основным инженерным коммуникациям;
  • Здание, в котором находится квартира, пребывает в неудовлетворительном техническом состоянии и нуждается в проведении ремонта;
  • Дом состоит на учете в штабе по делам чрезвычайных ситуаций и гражданской обороны. Это может повлиять на стоимость объекта при экспертной проверке.

Перевод жилого помещения в нежилое - условия и регламент

Подготовка проекта перепланировки

Жилое и нежилое помещение отличаются друг от друга не только правовым статусом, но и техническими характеристиками. Это значит, что до начала оформления документов, необходимо разработать проект перепланировки помещения согласно требованиям к нежилому фонду.

Также важно помнить положения ч.2 ст. 40 ЖК РФ:

  • «Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».
  • Разумеется, что все перечисленные действия с помещениями допускаются только с соблюдением технических и санитарно-гигиенических норм, а также правил содержания жилищного фонда.
  • Разберемся с понятиями относительно помещений
  • Переустройство  — установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт (ст. 25 ЖК РФ)

Перепланировка — изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт  (ст. 25 ЖК РФ). Перечень видов перепланировки содержится в Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». К ним относятся:  

  • перенос и разборка перегородок,
  • перенос и устройство дверных проемов,
  • разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир,
  • устройство дополнительных кухонь и санузлов,
  • расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений,
  • ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,
  • устройство или переоборудование существующих тамбуров и др.

Перевод жилого помещения в нежилое - условия и регламент

Порядок действий для перевода жилого помещения в нежилой фонд

Каких-либо особых нормативов для перевода квартиры в нежилой фонд под гостиницу не существует. В данном случае действуют общие правила. Условно говоря, весь процесс можно разбить на три последовательных этапа:

Первый этап: Сбор необходимых документов для обращения в Департамент управления имуществом. Цель: получить разрешение на перевод жилого.

Сбором документов может заниматься только один из собственников или лицо по доверенности. Приводим перечень основных документов, полный список можно узнать в Департаменте управления имуществом.

1.Экспликация (пояснение к архитектурному проекту) и поэтажный план

Как получить:

Этапы Куда обращаться Какие документы предъявлять
1-й Департамент управления имуществом (для получения  доверенности на заказ экспликации и поэтажного плана в БТИ) Срок получения документов – до 1 месяца.
  1. Заявление установленного образца;
  2. паспорт гражданина РФ и нотариально заверенная доверенность, если обращается доверенное лицо (оригинал и копия);
  3. документ, подтверждающий право собственности на помещение: Свидетельство о праве собственности  (Титул), выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества.
  4. при необходимости — Документ основание возникновения права собственности; например, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, решение суда и др.
2-й БТИ (для заказа экспликации с поэтажным планом)
  1. Заявление;
  2. аналогичный пакет документов.

2. Технический паспорт помещения с техническим планом

Заказывается в БТИ и в МФЦ.

3. Заключение пожарного надзора о соответствии    помещения пожарным нормам

Для этого приходите в Управление Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС и заполняете заявление. Затем работник пожарного надзора выезжает и осматривает помещение, которое должно соответствовать требованиям пожарной безопасности.

4. Заключение санитарно-эпидемиологического надзора

Оно берется в СЭС района. После заполнения заявления  сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС.

5. Справка ДЕЗ

В ней содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, чей статус планируется изменить. Документ берется  в управляющей компании (ЖЭУ, Дом управления или ТСЖ и т.п.). Для его получения необходимо предъявить: соответствующее заявление и документы, аналогичные для получения экспликации.

6. Согласие соседей (если помещение находится в многоквартирном доме)

Это должны быть обязательно собственники квартир, даже если они в нем не проживают.

Согласие требуется не всегда, а лишь в тех случаях, когда такой перевод затрагивает общую собственность владельцев квартир (лестницы, лифты, межквартирные лестничные площадки, технические этажи, подвалы, крыши, несущие и ограждающие конструкции данного многоквартирного дома и другое общее имущество, предназначенное для обслуживания нескольких (более одного) помещений в этом доме). Если владелец переводимой квартиры намеревается занять участок вблизи дома или сделать пристрой к зданию, согласие всех собственников также необходимо.

Источник: http://openhospitality.org/blog/investitsii/perevod-zhilogo-pomeshcheniya-v-nezhiloe-dlya-organizatsii-v-nem-gostinitsy-poryadok-i-neobkhodimye-/

Перевод в нежилое помещение через «Госуслуги»

Перевод в нежилое помещение может потребоваться для эксплуатации объекта в качестве коммерческой недвижимости. Данная процедура позволяет открывать в помещениях магазинчики, аптеки, пункты проката, офисные площади и многое другое.

Без перевода жилого помещения в нежилое использоваться его в качестве коммерческой недвижимости нельзя.

При обнаружении незаконного расположения торговой точки или офисного комплекса владелец может понести административное наказание в виде значительного денежного штрафа.

Перевод жилого помещения в нежилое - условия и регламент

Для чего это нужно?

Как уже говорилось выше, перевод квартиры в нежилое помещение требуется для получения возможности её использования в качестве коммерческого объекта недвижимости. Невозможно взять и открутить магазин, если квартира не переедена из жилого фонда в нежилой.

Процедура эта предусматривает строгий регламент, в результате которого соблюдаются интересы всех остальных жильцов подъезда.

Если другие собственники жилых помещений будут категорически против и не выразят своего согласия в письменном виде, то вся процедура будет отменена.

Проще осуществить перевод дома в нежилое помещение, поскольку тут не потребуется проводить собрание собственников и выделять отдельный вход, как того требует законодательство. В случае перевода дом утрачивает статус принадлежность к жилому муниципальному фонду. Это несет некоторые ограничения.

Например, по данному адресу больше нельзя осуществлять прописку и регистрацию временного пребывания граждан. Однако после завершения процедуры данный объект может использоваться для присвоения юридического адреса для организации или фирмы.

И это тоже является существенным преимуществом при ведении коммерческой деятельности.

Читайте также:  Лишение родительских прав матери - основания согласно семейному кодексу рф

Условия перевода жилого помещения в нежилое

Существуют определённые условия перевода жилого помещения в нежилое и процедура может быть завершена только после выполнения всех требований.

Рассмотрим лишь самые основные условия:

  • квартира должна обладать индивидуальным входом не из подъезда, а непосредственно с улицы;
  • отдельный вход не должен преграждать путь для жильцов подъезда;
  • если квартира расположена выше первого этажа, то все располагающиеся под ней помещения также должны переводиться в нежилой фонд;
  • при общей площади более ста квадратных метров требуется организация дополнительного входа с целью обсечения пожарной безопасности;
  • здание не должно находится в аварийном и ветхом состоянии;
  • здание не должно нуждаться в проведении капитального ремонта.

Перевод жилого помещения в нежилое - условия и регламент

Регламент перевода жилого помещения в нежилое

Разработан административный регламент перевода жилого помещения в нежилое, который регулирует все этапы проведения процедуры.

Подавать заявление может любое физическое или юридическое лицо (в том числе и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица).

Этим правом могут воспользоваться не только граждане Российской Федерации, но и представители иностранных государств.

Подавать все заявления и документы можно лично при посещении многофункционального центра, через законного представителя (обладающего нотариально удостоверенной доверенностью), с помощью отправки заказного письма по почте России или путем отправки электронного формуляра на портале «Госуслуги».

Перед отправкой заявления необходимо соблюсти весь порядок перевода в нежилое помещение согласно действующему жилищному законодательству.

Первым шагом необходимо получить согласие на перевод жилого помещения в нежилое ото всех собственников квартир, располагающихся в одном подъезде.

В том случае, если происходит перевод всего первого этажа многоэтажного здания, то потребуется согласие всех собственников и нанимателей данного здания.

Для того, чтобы получить согласие необходимо провести общее собрание, на котором должно присутствовать не менее половины всех собственников. И более 70 % из них должны дать согласие.

Обратите внимание! По действующим распоряжениям глав некоторых поселений и городов на территориях предусмотрено обязательное согласие всех без исключения жильцов и собственников. Уточняйте этот момент до проведения собрания. Иногда это становится серьезным препятствием для перевода жилого помещения в нежилое.

Перевод жилого помещения в нежилое - условия и регламент

Что еще нужно сделать?

Итак, что еще важного нужно сделать до момента подачи документов в департамент имущественных отношений? Здесь важны следующие шаги по нашей инструкции:

  1. посещение бюро технической инвентаризации и заказ проведения обследования объекта на предмет его пригодности для эксплуатации в качестве нежилого фонда;
  2. заказа поэтажных планов, чертежей, экспликаций и технических паспортов;
  3. получение выписки из регистрационной палаты с указанием правоустанавливающей формы собственности, собственниках и имеющихся ограничениях в регистрационных действиях;
  4. получение заключения пожарной безопасности;
  5. получение регламента соответствия санитарным гигиеническим требованиям и нормам.

Также очень важно на этапе подготовки провести проектные и изыскательские работы по последующему переоборудованию и перепланировке помещений для коммерческих нужд.

В старом жилом фонде настолько несвойственная современной архитектуре планировка, что сделать из квартиры полноценный магазин вряд ли удастся.

Поэтому вопросы перевода из жилого в нежилое могут отпасть сами собой на этапе проведения проектировки будущего объекта коммерческой недвижимости.

Заявление и другие документы

Как уже говорилось выше, подать заявление о переводе жилого помещения в нежилое можно на официальном сайте «Госуслуги». Для этого необходимо воспользоваться функционалом регионального портала. Там для этого есть весь необходимый функционал.

Проще всего заполнить заявление о переводе помещения в электронном виде. Образец и форма есть на региональном портале «Госуслуги».

После заполнения его можно распечатать и передать для рассмотрения лично, посетив многофункциональный центр. Также это может сделать ваш представитель по доверенности.

Можно направить заявление и весь пакет нужных документов по почте заказным письмом с описью вложения и объявленной ценностью.

Нужны следующие документы для перевода в нежилое помещение:

  • удостоверение личности заявителя или представителя юридического лица;
  • правоустанавливающие документы на помещение, в отношении которого инициируется процедура перевода;
  • технические паспорта и допуски, выдаваемые бюро технической инвентаризации;
  • разрешение пожарного надзорного ведомства с детальным заключением;
  • разрешение санаторного надзорного ведомства с детальной экспликацией;
  • протокол общего собрания собственников и согласия в письменном виде ото всех жильцов;
  • проектная документация перепланировки.

Средний срок рассмотрения поданного заявления составляет 45 дней. После этого муниципалитет выдает либо разрешение на перевод в нежилое помещение, или мотивированный отказ. После устранения всех недочетов можно подать заявление заново.

Сколько стоит процедура?

В отношении муниципалитета стоимость перевода жилого помещения в нежилое не определена, поскольку эта услуга предоставляется бесплатно (на безвозмездной основе). Однако есть ряд нюансов. Дело в том, что на сбор и подготовку всего пакета документов потребуется потратить не только время, но и деньги.

Так, заказ технических паспортов в БТИ может обойтись в сумму от 1800 до 3500 рублей. Получение разрешений СЭС и пожарного надзора тоже может потребовать оплаты по прейскуранту. Затем после получения разрешения необходимо будет вносить изменения в регистрационной палате. И это тоже будет стоить определённых денег.

Говорить о том, сколько стоит процедура в отрыве от региона и муниципалитета сложно. Вы сможете узнать все расценки в своем городе при посещении многофункционального центра.

Решение о переводе или отказ

В результате рассмотрения заявления спустя 45 рабочих дней заявитель получает решение о переводе жилого помещения в нежилое на специальном бланке, заверенном подписями уполномоченных лиц и печатями муниципалитета. В этом случае можно продолжить работу.

В первую очередь необходимо обратиться в регистрационную палату и получить новые правоустанавливающие документы на объект недвижимости. Затем нужно обратиться в бюро технической инвентаризации для уточнения стоимости проводимых изменений.

Они утверждают проектную документацию по изменению планировки и выдают новые технические паспорта с прилагаемыми экспликациями и поэтажными планами.

После этого можно начинать проводит реконструкцию и капитальные ремонт, оборудование объекта коммерческой недвижимости.

Если выдан мотивированный отказ в переводе жилого помещения в нежилое, то необходимо устранить выявленные недочеты и снова подать заявление. Отказ может быть выдан в том случае, если не предоставлен весь пакет документов, жильцы и собственники выразили категорическое несогласие или же само помещение не соответствует условиям и требованиям действующего законодательства.

Немотивированный отказ без объяснения причин не выносится – это категорически запрещено действующим законом. Поэтому причина всегда указывается. Ваше право после её устранения повторно обратиться с заявлением в установленной форме.

Источник: https://ousluge.ru/katalog-uslug/perevod-v-nezhiloe

С 2019 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое. необходимые документы

Перевод жилого помещения в нежилое - условия и регламент

Правительство подготовило поправки, затрудняющие процедуру перевода жилого помещения в нежилое. Как превратить квартиру в магазин или в домашний детский сад? Какие изменения готовят чиновники с 2019 года в законодательство о нежилых помещениях? Какие документы теперь потребуются для перевода жилого помещения в нежилое?

Права жителей многоквартирных домов расширяются. И в скором времени они смогут радикально повлиять на размещение в цокольных этажах магазинов и салонов красоты. Если большинство владельцев квартир на общем собрании не разрешит переводить жилое помещение в нежилое, никакая инстанция не сможет опротестовать это решение.

Перевод жилого помещения в нежилое - условия и регламент

Как подать заявку на перевод квартиры в нежилое помещение и наоборот?

Чиновники в правительстве РФ убеждены, что такая норма позволит избежать конфликтов между жильцами и коммерсантами, урегулировав их в самом начале процесса.

  • Беспокойство жильцов и проверяющих организаций вызывают приютившиеся на первых этажах многоквартирных домов различные магазинчики и сервисы в городах давно уже стали обычным явлением, привнеся вместе с удобствами получения услуг ещё и немало хлопот.
  • Участились случаи, когда вместо безобидной гастрономической точки на первых этажах появлялись откровенные забегаловки со всеми сопутствующими неудобствами в виде шумных уличных пирушек на придомовой территории и закономерными ссорами с жильцами дома.

Кроме того, и помимо забегаловок, проблем хватает. Взять тот же магазинчик, торгующий продуктами. Вроде удобно, но если товары здесь пользуются высоким спросом, то во дворе перед мини-гастрономом со временем появляется несанкционированная парковка, а с нею и круглосуточная разгрузка машин, хлопанье дверями, мусор.

Такие издержки также ведут к бесконечным конфликтам, которые заканчиваются судебными тяжбами с привлечением разного рода государственных служб, которым по закону и логике вещей должны такие ситуации урегулировать.

Перевод жилого помещения в нежилое - условия и регламент

Как открыть домашний семейный детский сад? Советы многодетным семьям

Зачастую помирить спорщиков бывает довольно сложно, так как по закону и жильцы дома, и владелец парикмахерской на первом этаже наделены равными правами. И у каждого своя правда.

Министерство строительства и ЖКХ придумало способ, как устранить возможную конфликтную ситуацию в самом начале процесса, расширив полномочия общего собрания жильцов до степени невозможности без его согласия трансформировать квартиру во что-то более коммерчески выгодное.

Источник: https://informatio.ru/news/realty/novye_pravila_perevoda_zhilogo_pomeshcheniya/

С чего начать перевод жилого помещения в нежилое: судебная практика, стоимость, правила

Ведение бизнеса почти всегда требует специального помещения. Практически в каждом населённом пункте для этого есть бизнес-центры, но они не всех устраивают. Хорошо, что есть альтернатива: можно приобрести жилое помещение и преобразовать его в нежилое. При этом важно соблюдать положения ЖК РФ, а также учесть ряд требований.

Новые правила и регламент перевода жилого помещения в нежилое

Требования к переводу, порядок действий изложены в статьях 22 – 24 ЖК РФ. В общих чертах нужно учесть следующее:

  1. Будущее нежилое помещение должно иметь отдельный вход или возможность его устройства. Если в потенциальный офис можно зайти исключительно через подъезд, перевод в нежилой фонд невозможен. В подъезд можно оборудовать только аварийный выход (он должен быть, если площадь помещения превышает 100 м2).
  2. Если переводится квартира, то нельзя сделать нежилой какую-то её часть.
  3. В потенциальном нежилом помещении никто не должен быть зарегистрирован.
  4. Будущий офис не должен быть под арестом или другим обременением.
  5. Если здание значится аварийным, готовится под снос, переводить в нём помещения в нежилой фонд запрещается.
  6. Нельзя изменить назначение жилого помещения, если под ним есть другое жильё.

На что обратить внимание? Относительно недавно для преобразования квартиры в нежилое помещение требовалось согласие владельцев как минимум соседних квартир. Сейчас такого требования в законе не содержится.

Есть ещё некоторые нюансы.

  • Нельзя также забывать, что пользование помещениями при ведении бизнеса ничьих прав нарушать не должно.
  • Также, если жилой дом – памятник архитектуры, то преобразовать там жилое помещение обычно невозможно. Устройство отдельного входа означает изменение вида одного из фасадов, а на объектах культурно-исторического наследия такая реконструкция запрещается.
  • Другим ограничением может стать невозможность построить отдельные инженерные коммуникации. Технические ресурсы нужно проверить заранее.
  • Новые правила о переводе жилого помещения в нежилой фонд уже начали действовать в столице России, о чем и говорится в следующем видео:
  • О том, с чего начать перевод жилого помещения в нежилое, мы расскажем далее.

Проектная документация

Редкая квартира изначально имеет отдельный вход. Домов с таким дизайнерским решением единицы. Значит, перепланировки не миновать. Переустройство любого помещения по закону возможно только на основании проекта. Он должен быть выполнен специализированной организацией.

Из чего должен состоять проект перевода жилого помещения в нежилое?

  1. Пояснительная записка. В ней перечисляются применённые правила, документы-основания для проектирования (технические условия и задания), даются сведения о пожарной, экологической и прочей безопасности проектируемого объекта.
  2. Рабочие чертежи. По ним становится понятно, какие именно стены и перегородки будут затронуты переустройством, как по-новому будут проложены инженерные коммуникации и так далее.
  3. Возможно, потребуется план благоустройства прилегающей территории, если такое требование содержится в каком-либо из технических условий.
  4. Перечень используемого оборудования и материалов. Это весьма важный раздел, так как техническими условиями может запрещаться применение каких-либо видов техники (например, ударной).
  5. Копии технических условий, а также лицензий и допусков самой организации-проектировщика.

Согласование любого проекта – это отдельная история, но это забота не владельца помещения, а самих проектировщиков. Далее вы узнаете об ограничениях и основаниях для перевода нежилого помещения в жилое.

Читайте также:  Подача заявления в загс через интернет - порядок действий

Условия и ограничения

Всё может оказаться сложнее, если предстоит из нежилого помещения сделать жильё. Требования к жилым помещениям гораздо обширнее и жёстче, чем к коммерческим, где люди лишь работают. В частности, могут оказаться важными:

  • плотность окружающей застройки;
  • уровень инсоляции;
  • пожарная и прочая безопасность потенциального жилья.

Весь порядок и тонкости – тема для отдельной статьи. По некоторым данным, условия перевода административных помещений в жилищный фонд в скором времени будут ещё ужесточены.

  1. О том, где можно получить помощь в переводе жилого помещения в нежилое, читайте далее.
  2. Об основных нюансах процедуры перевода жилых помещений в нежилые рассказывает видеосюжет ниже:

Где можно получить помощь?

Такие услуги по переводу жилого помещения в нежилое оказывают предприятия двух типов:

  • достаточно крупные агентства недвижимости;
  • различные юридические конторы.

Обращение в подобные организации требует оплаты услуг, но одновременно означает несколько преимуществ. Работники солидной организации отлично знакомы с порядком преобразования помещений, режимом работы всевозможных ведомств, различными нюансами.

Круг сотрудников, которые разрешают или запрещают преобразования помещений, в разных городах может называться по-разному, в большинстве случаем, речь идет о комиссии по переводу жилого помещения в нежилое. Чтобы не ошибиться, любую информацию лучше уточнять в местной администрации лично, по телефону либо через интернет.

О том, каковы сроки перевода жилого помещения в нежилой фонд, а также сколько это стоит, читайте далее.

Сроки и стоимость

Перевод жилого помещения в нежилое - условия и регламентЧто касается сроков, то лишь решение уполномоченной комиссии регламентировано. На выдачу разрешения или отказа отводится 45 дней.

Остальные мероприятия по изменению категории помещения могут потребовать различных сроков:

  1. Разработка и исполнение проекта переустройства может занимать дни или недели.
  2. Согласование проектной документации затягивается порой на несколько месяцев.
  3. Положительное решение о переводе помещения – это лишь промежуточный этап. Затем следует переустройство, приёмка, новый сбор документов и получение нового свидетельства собственника. Здесь сроки непредсказуемы в принципе.

То же можно сказать о стоимости перевода в нежилое помещение. Всевозможные выплаты зависят от самого помещения, объёма работ по переустройству, стоимости услуг организации, в которую, возможно, обратится владелец, региона, где проходит процедура.

О случая из судебной практики по вопросу перевода нежилого помещения в жилое, вы узнаете из следующего раздела.

Судебная практика

Отказ в переводе помещения можно обжаловать. Рассмотрим два примера.

Пример 1. Предпринимательница Н. оказалась в суде ответчицей. Когда-то она купила квартиру, чтобы перестроить её в магазин. Все документы, включая согласованный проект переустройства, были собраны.

Выяснилось, однако, что ещё до получения решения о переводе Н. уже перестроила квартиру под магазин. В итоге местная администрация потребовала в суде возвращения квартиры в прежнее состояние.

Н. пришлось доказать целый ряд обстоятельств:

  • квартира перестроена в полном соответствии с согласованным проектом;
  • устройство входной группы согласовано с жильцами дома;
  • все материалы пожаробезопасны.

В итоге предпринимательница добилась разрешения сохранить переустройство и всё-таки перевести квартиру в нежилой фонд.

Пример 2. Бизнесмен П. решил обжаловать в суде отказ администрации в переводе помещения в нежилой фонд. Отрицательный результат был обоснован отсутствием согласования местного Комитета по культурному наследию.

В суде предприниматель доказал, что на момент рассмотрения документов указанное согласование не было затребовано. Между тем у П. было выданное Комитетом охранное обязательство. В итоге суд признал отказ администрации необоснованным.

Преобразование жилого помещения в нежилое, несмотря на некоторые сложности, остаётся для многих организаций лучшим вариантом, чем покупка или аренда офиса в специализированных зданиях. И, в любом случае, осуществить его гораздо проще, чем перевести нежилое помещение в жилой фонд.

Еще больше полезной информации по вопросу перевода в нежилой фонд содержит видеоконсультация ниже:

Источник: http://urned.net/sdelki-s-nedvizhimostyu/perevod-v-drugoy-fond/zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe.html

Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » Жилищные споры » Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет.

Содержание

Граждане, проживающие в квартирах и комнатах многоэтажных домов или в частных жилых домах на основаниях, данных законом, могут использовать помещения не только по прямому назначению, но и для осуществления разрешенной деятельности. Деятельность возможна, если она не противоречит правилам, обязательным для пользования жилыми помещениями, которые определены Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г.

Часто смена статуса жилых помещений на нежилой фонд осуществляется для помощи населению и с целью его бытового обслуживания. С обратным переводом можно столкнуться в случаях переоформления строений на садовых и дачных участках под жилые дома. Перевод жилого помещения в нежилое помещение, также, как и обратный процесс, оформляется подачей заявления и пакета сопутствующих документов.

Виды жилых помещений

Согласно Жилищному Кодексу РФ жилые помещения подразделяются на виды:

  • Жилой дом – строение для проживания, состоит из комнат и других помещений, обслуживающих бытовые потребности людей.
  • Квартира – обособленное, отдельное помещение, имеющее границы и состоящее из нескольких комнат (или одной комнаты) и вспомогательных помещений, входящее в состав многоквартирного дома. В квартирах обязательно обеспечивается доступ к помещениям общего пользования.
  • Комната – зона жилого помещения: квартиры или дома.

Признаки нежилых помещений

Четкого определения нежилого помещения в российском законе нет, однако, есть признаки, по которым помещение можно отнести к этой категории помещений: нежилым признается недвижимый объект, не предназначенный для проживания, обособленный и не входящий в состав жилого фонда.

Законом даны четкие характеристики статуса помещения, обязательные к соблюдению любым лицом, подающим заявление для перевода.

Операции с переводом жилых домов и квартир в нежилые помещения и обратный процесс, составление проектов и их утверждение осуществляются исключительно в правовом поле, для недопущения незаконных действий законодатель четко определил правила, в пределах которых организуется перевод.

Правила перевода жилого помещения в нежилой фонд

Согласно жилищному закону перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен при соблюдении ряда обязательных условий:

  • Возможность доступа к переводимому помещению без использования помещений, предоставляющих свободный доступ к другим жилым помещениям, или существование технической возможности обеспечения такого доступа.
  • Обособленность помещения: оно должно быть отдельным и не связанным с другими помещениями одной площадью. К примеру, одну из комнат в многокомнатной квартире нельзя перевести в статус нежилой, оставив другим комнатам прежний статус.
  • Неиспользование помещения гражданами для постоянного проживания.
  • Отсутствие ограничений права собственности и его обременения со стороны других лиц.

Изменить статус квартиры на нежилое помещение возможно, если она располагается на первом этаже. Но это положение имеет исключение – можно перевести помещение в нежилое, даже если квартира расположена выше первого этажа, в случае, когда расположенные прямо под ней помещения являются нежилыми.

Условия перевода нежилого помещения в жилое

Процесс перевода осуществляется с соблюдением следующих правил:

  • Помещение отвечает требованиям действующего закона к помещениям этого вида, или наличествует возможность привести помещение в соответствие с положениями закона.
  • Гражданин, подающий заявление на перевод помещения, является его собственником.
  • Помещение расположено в зоне, предназначенной и приспособленной для проживания.

Порядок изменения статуса помещения

Собственник готовит и передает напрямую в уполномоченный орган, или через центр предоставления госуслуг перечень документов, оформленных должным образом. К ним относятся:

  • Заполненное заявление о переводе помещения. В заявлении собственник подробно и мотивированно раскрывает причины перевода, и объясняет необходимость осуществления этой процедуры.
  • План дома, в составе которого находится помещение, с указанием всех этажей.
  • Техническое описание помещения с подробными характеристиками и его план, а если необходимо — проект перепланировки или переустройства.
  • Документы, подтверждающие права лица, подающего заявление, на переводимое помещение (например: о праве собственности на квартиру, о принятии помещения в наследство).

При согласованности заявления и иной указанной документации с требованиями закона, дополнительных документов от собственника не требуется.

Процедура смены статуса помещения

Переход из жилого фонда  внежилой и наоборот включает в себя несоклько этапов:

  • проведение экспертизы, которая ответит на вопрос, возможен ли перевод;
  • разработку предпроектных документов и проекта;
  • согласование и утверждение проекта в соответствующих инстанциях;
  • получение разрешения на перевод;
  • подачу информации в государственные базы данных и получение на руки свидетельства о переводе помещения.

Заняться процедурой перевода собственник может самостоятельно, или обратившись за помощью в организации, специализирующиеся на подготовке документации к переводу.

По результатам рассмотрения заявления, пакета прилагаемых документов и проекта, выносится решение о переводе помещения в новый правовой статус или об отказе в таком переводе. Федеральным законодательством установлено, что такое решение выносится в форме постановления главы муниципального образования. Постановление высылается заявителю не позже, чем через день после принятия решения.

Кроме заявителя о принятом решении должны быть проинформированы собственники помещений, находящихся в непосредственной близости к переведенному помещению. Уведомление выдается или пересылается на стандартном бланке, утвержденном Постановлением Правительства РФ № 502 от 10.08.2005 года. В соответствии с Постановлением уведомляться граждане должны только в установленной форме.

Основания запрета перевода жилого помещения в нежилое

Причины отказа в переводе разъясняются и обосновываются собственнику помещения или его представителю. К основным причинам отказа жилищный закон относит:

  • непредоставление вышеуказанных документов, или предоставление их в ненадлежащей форме или в неполном объеме;
  • несоответствие проекта перепланировки или переустройства помещения предписаниям действующего закона, отсутствие согласования проекта уполномоченными структурами;
  • подача документов в орган, который не уполномочен рассматривать заявления, и принимать решения о переводе помещений;
  • несоблюдение одного или нескольких условий, обязательных для перевода помещения и установленных статьей 22 ЖК РФ;
  • несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства в процессе перевода.

В свою очередь несоблюдение требований Жилищного и Градостроительного законодательства включает в себя несколько вариантов:

  • если переводятся в статус нежилых помещения, в которых проживают граждане на основании договора социального найма;
  • если переводом нарушаются или могут быть нарушены права несовершеннолетних граждан, проживающих в помещении, готовящемся к переводу;
  • если в результате перевода жилая площадь помещения снижается до уровня, который ниже нормы предоставления жилья, с учетом граждан, проживающих на указанной площади;
  • если жилые помещения признаны аварийными по основаниям и в порядке, указанном в Постановлении Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г.

Гражданин может обжаловать отказ в переводе жилого помещения в суде подачей заявления в установленный законом срок.

Причины и основания запрета перевода нежилого помещения в жилое

Отказ в подобной ситуации также регламентируется статьей 22ЖК РФ, но имеет свои особенности. Существуют условия, при наличии которых о переводе помещения заявитель получит отрицательное решение:

  • право собственности заявителя на помещение ограничено определенным сроком, например, договором аренды;
  • условия и технические характеристики помещения непригодны для нормального проживания людей.

Закон определяет требования к жилым помещениям, без соблюдения которых совершить перевод нежилого помещения в жилое нельзя:

  • несущие конструкции жилых помещений должны быть в состоянии, пригодном для эксплуатации и отвечать требованиям безопасности;
  • в помещении, предназначенном для проживания: квартире, комнате, жилом доме коммуникации должны быть расположены удобным и безопасным для жильцов образом;
  • обязательно наличие в жилых помещениях инженерных коммуникаций, которые соответствуют нормам санитарной и пожарной безопасности.

Законодательные акты, регулирующие правоотношения, связанные с переводом помещений в нежилые и наоборот

ЖК РФ определяет, что любые операции, связанные с переводом помещений, приобретением ими нового правового статуса, подготовка проекта, получение согласований и разрешений должны совершаться при условии обязательного соблюдения действующего законодательства.

Все действия о переводе помещения регламентируются положениями Жилищного Кодекса РФ, а также законодательной базой о градостроительной деятельности, основу которой составляет Градостроительный Кодекс РФ.

Читайте также:  Как получить лицензию на травматическое оружие - куда обращаться?

Также регулируются процедуры по смене статуса помещения Федеральные законы, законы, постановления и иные документы субъектов РФ, городские, муниципальные нормативные акты.

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/usloviya-perevoda-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe-pomeshhenie-i-nezhilogo-pomeshheniya-v-zhiloe-pomeshhenie.html

Перевод жилого помещения в нежилое. Перевод из нежилого помещения в жилое. (2019)

Процедура перевода жилого помещения в нежилое, и обратно, связана с изменением целевого назначения объекта. Правила согласования этой процедуры регламентированы Жилищным кодексом РФ и Градостроительным кодексом РФ, а в состав обязательных условий входит получение разрешения от собственников дома и проведение перепланировки или переустройства.

Перевод жилого помещения в нежилое

Чтобы изменить целевое назначение жилого помещения (квартиры или комнаты), нужно руководствоваться статьями 22-23 ЖК РФ. В них определен перечень условий и требований, которые предстоит соблюсти правообладателю помещения.

Самовольное использование жилого объекта под коммерческие или иные цели, не связанные с проживание граждан, наказуемы по закону – нарушителю грозит административный штраф по предписанию Государственной жилищной инспекции с возложением обязанности привести объект в исходное состояние.

Приступать к процедуре перевода может только собственник жилого помещения, это факт должен подтверждаться правоустанавливающими документами. Действия по согласованию можно осуществлять через представителя, для этого нужно оформить доверенность через нотариальную контору.

Требования, санитарные нормы

Статьями 22-23 ЖК РФ предусмотрен перечень условий и требований, которые должен соблюсти собственник для получения разрешения на перевод:

  • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  • Все консультации бесплатны.
  • объект должен располагаться на первом этаже многоквартирного здания, а при переводе квартиры выше первого этажа – нижерасположенные помещения уже должны быть признаны нежилыми;
  • если в переводимое помещение обеспечен прямой доступ, без использования помещений с доступом к другим жилым помещениям (это условие может быть соблюдено в процессе перепланировки, т.е. на момент обращения прямой доступ может фактически отсутствовать);
  • если переводимый объект, либо его часть, используются для постоянного проживания граждан;
  • если на объект зарегистрировано обременение права собственности со стороны иных лиц.

Это только базовые требования, которые указаны в законе. Существует и еще ряд ограничений, при которых перевод квартиры в состав нежилых объектов будет невозможен.

В частности, в наемных домах социального использования указанная процедура запрещена, а при рассмотрении заявления будет вынесен отказ.

Также недопустимо указывать в качестве цели перевода последующее использование объекта под религиозные цели.

Отказ будет вынесен и в случае, если отсутствует техническая возможность оборудовать беспрепятственный доступ к переводимому помещению, минуя иные квартиры.

Если согласование перевода завершилось положительным результатом, в ходе дальнейшей эксплуатации должны соблюдаться и требования санитарно-эпидемиологических, противопожарных и иных обязательных нормативов. Их перечень будет определяться целевым назначением нежилого помещения. Например, в нежилых помещениях МКД запрещается размещать объекты промышленного производства.

Перечень видов деятельности, запрещенных для использования в помещениях МКД, могут устанавливать местные власти. В их число могут входить:

  • развлекательные и увеселительные заведения (в ряде случаев для их размещения может потребоваться соблюдение стандартов по звуко- и шумоизоляции);
  • бани и сауны;
  • общественные туалеты;
  • торговые точки по продаже пиротехники или иных опасных изделий.

Точный перечень ограниченных видов деятельности нужно уточнить в местных органах власти еще до начала процедуры по переводу.

Комментарий специалиста. С рядом ограничений и запретов предстоит столкнуться уже после фактически состоявшегося перевода объекта в состав нежилых помещений. Чтобы сэкономить время и деньги, необходимо заранее определиться с предполагаемыми целями и видами деятельности, а также учесть будущие ограничительные меры.

Необходимые документы

Основной перечень документов, которые будут использованы при согласовании перевода, определены статьей 23 ЖК РФ:

  Технический паспорт без красных линий

  • заявление о переводе, оформленное собственников или его представителем;
  • паспорт заявителя, нотариальная доверенность на представителя;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект – представляются в виде оригинала или нотариальной копии;
  • технический план помещения;
  • перепланировки или переустройства, согласованный надлежащим образом (проект необходим, если требуется обеспечить самостоятельный доступ в переводимое помещение, минуя иные квартиры и комнаты).

Правоустанавливающим документом будет являться выписка из ЕГРН. Если право собственности регистрировалось до июля 2016 года, может представляться свидетельство о праве.

Так как в процессе перепланировки или переустройства необходимо закрепить измененные характеристики помещения, собственнику предстоит пройти кадастровый учет – для этого оформляется технический план через кадастрового инженера.

Одновременно с оригиналом протокола, для согласования представляются следующие документы (перечень действителен для объектов на территории Москвы):

  • уведомления о проведении собрания, а также доказательства их вручения жильцам;
  • лист регистрации собственников;
  • решения собственников по каждому вопросу повестки дня;
  • реестр собственников;

Источник: https://smway.ru/perevod-zhilogo-pomeshheniya-v-nezhiloe-i-obratno/

Перевод жилого помещения (квартиры) в нежилой фонд (офисное, торговое помещение) | Москва 2020

Любой собственник жилой недвижимости сможет воспользоваться выгодными условиями сотрудничества, обратившись в наш центр

Наши специалисты подготовят полный пакет документов для перевода квартир в нежилой фонд по приемлемым ценам

Время работы: 10:00 — 18:00; Пн — Пт: 8 (499) 236-0288; 8 (499) 237-0552;

e-mail: 1760434@mail.ru

Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) в г. Москве регламентируется:

  • Жилищным кодексом РФ;
  • Постановлением Правительства Москвы № 382-ПП от 15.05.2007 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕГЛАМЕНТА ПОДГОТОВКИ ПО ПРИНЦИПУ «ОДНОГО ОКНА» УВЕДОМЛЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ (ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ»

В соответствии с данными нормативными актами жилое помещение, переводимое в нежилой фонд в соответствии все с тем же Жилищным кодексом РФ, должно удовлетворять следующим требованиям:

  • перевод квартир в нежилой фонд в нежилой фонд не допускается:
    • если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
    • если переводимое помещение является частью жилого помещения, либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
    • если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
  • Перевод жилого помещения в нежилой фонд разрешается только:
    • если квартира в многоквартирном доме расположена на первом этаже или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
  • Перевод жилых помещений в нежилой фонд подразумевает под собой следующие виды работ:
    • внутренняя перепланировка помещения;
    • внутреннее переустройство помещения;
    • устройство отдельного входа в помещение;
    • смена функционального назначения помещения (непосредственно сам пере-вод)

Порядок перевода квартиры в нежилое помещение в г. Москве:

  1. Сбор необходимых документов БТИ:
    • Технический паспорт БТИ на переводимое помещение;
    • План этажей, которые находятся под и над переводимым помещением, а также план этажа, на котором расположено переводимое помещение.
  2. Техническое обследование помещения с разработкой Технического заключения о:
    • состоянии несущих и ограждающих конструкций;
    • возможности внутренней перепланировки помещения;
    • возможности внутреннего переустройства помещения;
    • возможности устройства отдельного входа;
    • возможности использования данного помещения под определенное функциональное назначение.
  3. Изготовление проектной документации, включающей в себя все необходимые разделы, такие как:
    • Архитектурно-строительная часть (АС);
    • Раздел «Конструктивные решения» (КР);
    • Раздел «Водоснабжение и канализация» (ВК);
    • Раздел «Отопление и вентиляция» (ОВ);
    • Раздел «Кондиционирование» (Конд.);
    • Раздел «Реконструктивные работы по фасаду» (РР);
    • Раздел «Электроснабжение и электрооборудование» (ЭОМ).
  4. Согласование проектной документации с уполномоченными органами:
    • Главное архитектурно-планировочное управление Москомархитектуры;
    • Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура);
    • Архитектурно-Планировочное Управление округа, района;
    • Региональный отдел Государственного Пожарного Надзора Главного Управления Министерства Чрезвычайных ситуаций России по г. Москве (пожарные);
    • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (СЭС);
    • Компания Балансодержатель (ГУ ИС, ДЕЗ, ТСЖ, иные);
    • Автор-проектировщик здания, в котором находится помещение;
    • Проектные организации, наделённые полномочиями в согласовании проектов, в отсутствие автора проекта здания;
    • ОАО «МосЭнергоСбыт»;
    • ГУП «МосГаз»;
    • Москомнаследие (при необходимости).
    • ГУП «Московский городской трест геолого-геодезических и картографических работ».
  5. Получение выписки из ЕГРП (Единый государственный реестр прав) об отсутствии зарегистрированных граждан в данном помещении, а также об отсутствии обременения со стороны третьих лиц на данную квартиру.
  6. Сбор пакета документов, который необходим для подтверждения отсутствия задолженностей по квартплате.
  7. Сдача полного пакета документов на Межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда г. МосквыВНИМАНИЕ!Департамент жилищной политики и жилого фонда Москвы требует только:
    • заявление установленной формы о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение;
    • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии);
    • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
    • поэтажный план дома (подъезда, этажа, типового этажа), в котором находится переводимое помещение;
    • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения) в двух экземплярах;
    • доверенность, оформленная в установленном порядке, в случае обращения представителя заявителя.

    Все остальные вышеперечисленные документы требует Мосжилинспекция, куда Департамент пересылает полный пакет документов для согласования.

  8. Получение Выписки из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы с Выпиской из Протокола Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда г.Москвы о переводе жилой недвижимости в нежилое помещение.
  9. Осуществление ремонтно-строительных работ с вызовом председателя Управляющей компании и ведением Журнала ремонтно-строительных работ.
  10. Визирование всех требуемых Актов, в том числе Акта о выполненном переустройстве / перепланировке.
  11. Внесение изменений в исполнительную и техническую документацию (получение новых документов БТИ).
  12. Получение нового Свидетельства о Государственной Регистрации Права собственности на нежилое помещение.

Сложности, возникающие при согласовании перевода:

  1. Заглушка газа в переводимой квартире должна осуществляться только силами Мосгаза по специально разработанному проекту.
  2. При заглушка газа в переводимой квартире новый ввод газа в большинстве случаев происходит в квартиру сверху, то есть нужно согласие соседа.
  3. При устройстве отдельного входа Мосжилинспекция в ряде случаев требует согласие собственников жилья всего многоквартирного дома, так как затрагивается общедомовая собственность.
  4. При устройстве козырька над входом или уличного тамбура требуется согласие соседа сверху.
  5. При устройстве отдельного входа требуется выгородить внешний или внутренний тамбур глубиной не менее 1,20 метра.
  6. При устройстве крыльца и лестницы для отдельного входа необходимо учитывать все коммуникации, проходящие в месте данного устройства
  7. Ремонтно-строительные работы строго должны осуществляться строительной организацией, имеющей Свидетельство о допусках на конкретные виды работ (так называемое свидетельство СРО).

Стоимость перевода квартиры в нежилой фонд

Этапы / Цена, рубСрок исполнения, дниПримечание
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ:
  • ТЗК (техническое заключение) от 25 000
  • Проект, в составе разделов:
  • Архитектурно-строительные решения (АР) от 15 000
  • Конструктивные решения (КР) от 15 000
  • Электропроект (ЭП) от 15 000
  • Водопровод и канализация (ВК) от 15 000
  • Отопление и вентиляция (ОВ) от 15 000
  • Кондиционирование (ОВиК) от 15 000
  • Реконструктивные работы (РР) от 55 000
5-30 в зависимости от метража и сложности перепланировки
Согласование: — Роспотребнадзор — ДЕЗ — ОПС (отдел подземных сооружений) — АПУ (ситуационный план) — Экспертиза — Наследие (при необходимости) — ЕИРЦ — Мосжилинспекция от 250 000Получение распоряжения
Департамента городского имущества (ДГИ)
90-150 РР-реконструктивные работы по фасаду Мосжилинспекция производит самостоятельно с ГлавАПУ Москомархитектуры.
Дополнительно:
Согласование собственников жилья
РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ
Ввод помещения в эксплуатацию. Получение акта завершенного переустройства от 100 000 Выход инспектора Мосжилинспекции
Заказ/Получение Технического плана. Внесение изменений в ГКН.Внесение изменений в ЕГРП (Росреестр) от 60 000 Официальные платежи

8 (499) 236-0288;

8 (499) 237-0552

Вас может заинтересовать:

Источник: https://planirovat.info/perevod.htm

Ссылка на основную публикацию