Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Хотя приватизация является довольно-таки распространённой процедурой, многие граждане не знают до конца, какие документы нужны для приватизации квартиры. Сама процедура подразумевает передачу жилища из владения и собственности муниципалитетов во владение и собственность лиц, проживающих в соответствующем жилище по какому-либо основанию. Так, при приватизации какие документы нужны?

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Итак, что нужно для приватизации квартиры? Для начала стоит отметить, что для данной процедуры нужны примерно такие же документы какие документы нужны для завещания. Или же, если получать в наследство расприватизированную квартиру или если надо расприватизировать жилище, то собирается такой же перечень документов.

Перечень документов для приватизации квартиры довольно-таки широк. Как правило, большинство из необходимых в данной процедуре документов получается вследствие определённой административной процедуры. При этом подать документы нужно вместе с заявлением на приватизацию жилья.

Порядок заполнения заявления прост. Заявление представляет собой бланк. Поданные в ином формате заявления не принимаются. Гораздо сложнее собрать документы. Одно дело, если они есть. Если их нет, то придётся потратить немало времени и сил.

Так, гражданам, заинтересованным в скорейшем осуществлении процедуры, помимо заявления на приватизацию квартиры, нужно чтобы подготовить следующий список документов:

  1. Паспорта либо иные документы для приватизации квартиры, по которым можно удостоверить личные данные лиц, проживающих в соответствующем жилище на момент осуществления приватизации. Учитываются лишь те лица, которые имеют официальную регистрацию по соответствующему адресу постоянного характера. Временные жильцы и лица, проживающие без регистрации, не учитываются.
  2. Если в соответствующем жилище проживает семья, то необходимо представить пакет документов, подтверждающих наличие брачно-семейных отношений между жильцами. Так, для детей предоставляются свидетельства об их рождении, а для супругов подаётся копия свидетельства, удостоверяющего факт вступления в законные брачные отношения.
  3. Документ, на основании которого жильцы получили правомочие проживания в соответствующем жилище. Как правило, это соглашение, по которому муниципалитет либо иной уполномоченный федеральный орган передаёт жильцам жилище на правах временного владения по найму. Однако, в некоторых случаях таким документом может послужить и ордер на выделение жилища из муниципального либо федерального фонда жилья.
  4. Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартирыТехническая документация в БТИ (бюро техинвентаризации) на жилище, как правило, оформляется в момент завершения строительства. В квартирах это момент ввода в эксплуатацию всего многоквартирного дома. Однако наниматели не имеют таких документов в БТИ на руках, поэтому их нужно просить в уполномоченном муниципальном органе либо заказывать в БТИ. В состав технической документации в БТИ входит непосредственно план самой квартиры, а также поэтажный план всего многоквартирного дома.
  5. Кадастровая документация состоит из кадастрового паспорта. Как правило, гражданам выдаётся кадастровая выписка, в котором содержится лишь запрашиваемая часть сведений из кадастрового паспорта. По этой причине при запросе через портал Госуслуги либо непосредственно на сайте Росреестра кадастровой документации необходимо уточнять, что нужен именно паспорт, а не выписки с определённой информацией.
  6. Документ, удостоверяющий наличие тех или иных жильцов. Как правило, это домовая книга. Хранится данный документ в соответствующем региональном отделении паспортного стола, где необходимо запрашивать выписку. Паспортный стол выдаст отдельным документом лишь список проживающих на настоящий момент лиц, а не саму книгу. Запросить и получить такую выписку может один из жильцов, которому необходимо представить в паспортном столе документ, удостоверяющий личность, наличие регистрации по соответствующему адресу, а также копию соответствующего документа, удостоверяющего правомочие проживания.
  7. Справочные документы из ЕГРН (единого госреестра недвижимости) состоят из выписки на квартиру и выписке по форме № 3. Выписки на квартиру содержат в себе информацию об основных характеристиках квартиры и о её собственнике или нескольких владельцах, если она является собственностью более одного лица. Как правило, она выдаётся вместе со справкой по форме № 3, которая является утверждённой формой для выдачи информации о владельцах недвижимости. При этом заявители уплачивают пошлину, размер которой равен 500 рублей. Кроме того, документы из ЕГРН действуют ограниченное время лишь в течение месяца, так что их лучше оформить в самом конце, чтобы срок действия у них не истёк.
  8. Документ из БТИ, удостоверяющий тот факт, что человек ещё не участвовал в процедуре приватизации жилого помещения. Дело в том, что каждому гражданину даётся право приватизировать жилище лишь раз в жизни. Так что наличие такой справки будет подтверждением того, что лицо правомочно приватизировать то или иное жилище, принадлежащее государству.
  9. Выписка из жилищной организации о том, что на лицевом счету соответствующей квартиры не имеется задолженностей. Данный документ, как правило, выдаётся бесплатно по запросу любого жильца соответствующего жилого помещения и также имеет ограниченный срок действия, так как долги за коммуналку начисляются каждый месяц. Так что и срок действия данной документации составляет всего месяц.

Каждый из указанных документов имеет свои особенности и требует определённого подхода. Некоторые из них оформляются как бланк. Если что-либо сделать неправильно, придётся оформлять какой-нибудь документ заново, а это лишняя потеря времени.

Сбор документов может занимать от 2 месяцев до полугода, после чего можно подать заявление на приватизацию квартиры.

Документы субъектов приватизации

Как уже было сказано, лица, которые принимают непосредственное участие в процедуре приватизации, должны подавать заявления на приватизацию квартиры и представлять собственные документы, удостоверяющие их личности, а также заявления, отражающие их желание вступить в права собственности на выдаваемое жилище либо тот факт, что они отказываются от этого.

Чтобы процедура была законной, в перечень таких субъектов для приватизации комнаты или иного помещения относятся:

  • наниматель жилища – лицо, указанное в договоре социального найма жилища;
  • члены семьи нанимателя, не достигшие совершеннолетия либо имеющие постоянную регистрацию в приватизируемом жилище;
  • лица, имеющие регулярную регистрацию в приватизируемом жилище и регулярно проживающие в нём.

В свою очередь, не могут признаваться в качестве субъектов приватизации и социального найма, если не представят необходимые документы, следующие лица:

  • члены семьи нанимателя для приватизации жилья, достигшие совершеннолетия и постоянно зарегистрированные по иному месту;
  • временно зарегистрированные в приватизируемом жилище лица;
  • лица, имеющие постоянную регистрацию в приватизируемом жилище, но не проживающие там последние полгода.

Если лицо признаётся в качестве субъекта приватизации и социального найма, то в первую очередь оно должно оформить один из следующих документов:

  • согласие на осуществление приватизации;
  • отказ от участия в приватизации.

В зависимости от того, какие граждане будут отмечены в соглашении о приватизации, и будет решаться вопрос об исчерпании их правомочия участия в процедуре приватизации иного жилища.

Родственные связи

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Как правило, наличие родственных связей имеет значение лишь тогда, когда приватизация осуществляется членами одной семьи. В таком случае нередко встречаются споры между членами одной семьи по поводу того, кто из них является правомочным участвовать в процедуре.

Так, если процедура осуществляется лицами, находящимися между собой в близкородственных отношениях, то следующие из них не могут быть участниками процедуры:

  • бывшие супруги;
  • совершеннолетние дети;
  • родители, лишённые родительских прав.

Однако в любом случае определяющим моментом является наличие регулярной регистрации в приватизируемом жилище, где они проживают по соглашению социального найма.

Вместе с тем каждый факт близкородственных отношений надо документально подтверждать:

  • несовершеннолетие удостоверяются свидетельством о рождении;
  • супружество удостоверяется свидетельством о вступлении в брачные отношения.

Вместе с тем если необходимо доказать, что кто-либо из членов семьи не является правомочным субъектом процедуры, необходимо представить следующие документы:

  • судебные решения;
  • свидетельства и акты.

При желании родственники могут определить между собой, кто из них является правомочным субъектом процедуры, а кто нет. Это позволит избежать жилищных споров в последующем, ведь из-за них приватизация может быть признана недействительной, особенно если не были учтены интересы несовершеннолетних или недееспособных членов семьи.

Документ на право проживания

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Приватизация производится, как правило, в отношении жилища, которое находится в ведении муниципальных властей, ведомств или иных государственных учреждений. По большей части приватизации подлежат исключительно муниципальные жилища, однако в некоторых случаях возможна приватизация и жилищ, принадлежащих государственным ведомствам.

В зависимости от того, кому принадлежит соответствующее жилище, и будет представляться документ:

  • если жильё принадлежит муниципалитету, то, как правило, удостоверяющим правомочие проживания документом является соглашение о социальном найме;
  • если жильё является служебным, то необходимо представить трудовое соглашение, по которому работнику предоставляется жильё из специального ведомственного фонда;
  • если жилище предоставляется на основании очереди малообеспеченным гражданам, то, как правило, их правомочие удостоверяется ордером местных властей.

В зависимости от ситуации в качестве удостоверительной документации на приватизированную квартиру может быть представлены и иные заверительные письма госорганов.

На то, какие документы должны быть, влияет основание предоставления жилища тем или иным категориям граждан.

Кадастровая и техническая документация

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Основными документами, характеризующими объект недвижимости социального найма, в данном случае жилище, являются документы из кадастровой службы и БТИ по поводу инвентаризации.

Так:

  • из кадастровой службы может выдаваться справочная документация о том, что соответствующая квартира или дом действительно зарегистрированы и существуют, признаны государством в качестве объекта правомочия собственности;
  • в БТИ выдаётся документация, характеризующая строение с технической стороны, подтверждающая площадь помещения и пригодность её для жительства.

Кадастровая документация приватизированной квартиры предоставляется в виде выписки любому заинтересованному гражданину по запросу. Так, гражданам достаточно подать заявку либо при личном посещении отделения кадастра, либо через интернет-порталы самой кадастровой службы, либо единый портал, предоставляющий гос. услуги населению.

Читайте также:  Расписка в получении денежных средств за квартиру

При этом гражданами для расприватизации квартиры уплачивается пошлины, размер которой зависит от типа носителя на запрашиваемый документ. Так, документ в электронном формате стоит 150 рублей, а на бумаге – 250 рублей. Желательно запрашивать документ на бумажном носителе, так как администрация при рассмотрении документов будет требовать именно бумажные документы.

Техническая документация из БТИ тому, кто приватизирует, обойдётся несколько дороже. Так, запрос технического плана на жилой объект стоит 800 рублей. Если же технический план на квартиру ещё не был составлен, то оформление обойдётся порядка 3–5 тысяч рублей.

При утрате документов возможно их восстановление. Однако утерянные документы или потерянное свидетельство нужно будет заверить в бюро находок. Прежде, как восстановить документы при утере, необходимо получить доверенность от администрации.

Выписка из жилищной организации

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Из жилищной организации необходимо запросить несколько справочных документов. В силу характерности своей деятельности жилищная организация является непосредственно взаимодействующей с жильцами и с госорганами организацией. Так что все основные сведения по поводу проживания лиц в том или ином жилище необходимо запрашивать у них.

Так, у жилищной организации необходимо запросить:

  • справку о количестве лиц, имеющих прописку в соответствующем жилище;
  • справку о наличии либо отсутствии долгов на лицевом счету жилища.

Стоит отметить, что именно тот круг лиц, который будет указан в справке жилищной организации, признаётся в качестве уполномоченных субъектов приватизации. А если в соответствии со справкой жилищной организации на лицевом счету соответствующего жилища будет числиться долг, то в осуществлении приватизации, возможно, будет отказано.

Таким образом, при приватизации квартиры значение жилищной организации довольно велико не только в коммунальных взаимоотношениях, но и для приватизации жилища, находящегося в пользовании жильцов.

Справочная информация из жилищной организации имеет ограниченный срок действия, так что её нужно оформлять за одну или две недели до непосредственной подачи документов на приватизацию.

Правомочия на квартиру

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Прежде чем приватизировать жилище, необходимо представить документы, которые подтверждают наличие правомочия собственности муниципалитета или иного уполномоченного госоргана на соответствующую квартиру или дом. Такое правомочие подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как правило, в данном документе указываются собственники тех или иных объектов. Если же собственник не указан или указан какой-либо конкретный орган, то вопрос о приватизации необходимо решать с местной администрацией либо с указанным органом соответственно. Такие документы срока не имеют.

Получить выписку можно одним из следующих способов:

  • через территориальные отделения Регпалаты;
  • через сайт Госуслуги.

Рассмотрения заявок длится не более двух недель. При запросе выписки через территориальное подразделение Регпалаты и Госуслуги уходит одинаковое количество времени.

Куда подавать документы на приватизацию квартиры? Как правило, приватизации оформляется в местной администрации. Однако на сегодняшний день граждане имеют возможность подавать заявления и документы на оформление приватизации через отделения МФЦ (многофункциональные центры).

Приватизация квартиры через МФЦ осуществляется в упрощённом порядке. Сотрудники МФЦ выдают расписку о получении документов. В случае отказа можно подать исковое заявление о приватизации квартиры в суд.

По сути, приватизация – это великий труд. Представление документации в многофункциональные центры, которые ранее только выдавали справки, намного облегчило его. Сейчас для этого требуется всего пара часов. 

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/dokumenty-nuzhny-kvartiry.html

Как приватизировать квартиру

10 966 просмотров

Благодаря ФЗ №1541-1 от 4 апреля 1991 года граждане Российской Федерации получили уникальную возможность перевести занимаемое ими муниципальное жилье в частную собственность.

Но, несмотря на то что с момента принятия закона прошло уже около 19 лет, тысячи квадратных метров жилой площади еще находятся в ведении городских администраций.

Поэтому многих людей до сих пор интересует вопрос, как из нанимателей социального жилья превратиться в его собственников.

Что такое приватизация квартиры, жилья

В результате приватизации недвижимость переходит в собственность жильцов. С этого момента они имеют право не только там проживать, но и самостоятельно распоряжаться квартирой, а именно – продавать, дарить, завещать, переводить помещение из жилого в нежилое и использовать в коммерческих целях.

Став полноправным владельцем квартиры, вы можете при ремонте производить перепланировку по собственному желанию, получение каких-либо специальных разрешений в администрации населенного пункта не требуется.

Кроме того, в отличие от муниципального жилья, которым после смерти нанимателя, распоряжается государство, приватизированная площадь передается по наследству.

Можно ли и для чего приватизировать муниципальную квартиру, жилье

Если квартира находится в государственной или муниципальной собственности, а вы занимаете ее на законных основаниях, проблем возникнуть не должно.

При условии, что оформляемый в собственность объект не относится ни к одной из нижеперечисленных категорий:

  • непригодные для проживания, подлежащие сносу аварийные дома;
  • отдельные комнаты в общежитии;
  • объекты специального жилого фонда служебных помещений;
  • жилье расположено на территории закрытого военного городка;
  • жилье расположено на территории природоохранной зоны.

Условия и основания

Существует ряд обязательных условий, при соблюдении которых процесс становится возможным:

  • у нанимателей государственного (муниципального) жилья имеется договор социального найма или ордер;
  • перевод права собственности возможен только тех квадратных метров, которые указаны в договоре найма, даже если человек уже продолжительное время беспрепятственно эксплуатирует соседние помещения, приватизировать он их не сможет;
  • у участников должна быть постоянная регистрация в переоформляемой квартире;
  • граждане имеют шанс воспользоваться правом на бесплатное присвоение квадратных метров только один раз в жизни, за исключением лиц, уже успевших пройти процесс в несовершеннолетнем возрасте (после 18 лет они могут еще раз принять участие в приватизации).
  • жилец имеет право отказаться от участия в приватизации, после чего он получает возможность проживания в данной квартире пожизненно;
  • инициировать процедуру можно только с добровольного согласия сразу всех прописанных в квартире жильцов.

Через какое время можно приватизировать муниципальную квартиру

В тексте законодательной нормы не содержится указаний о том, через сколько дней после заключения договора социального найма возникает право на бесплатную приватизацию жилья.

Поэтому имея на руках все необходимые документы и заручившись согласием остальных жильцов, вы можете смело начинать переоформление.

С чего начать?

Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям.

Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.

Если кто-то не поддерживает вашу инициативу, он обязательно должен оформить свой отказ письменно и заверить его нотариально, в противном случае, завершить приватизацию не получится.

Куда обращаться и где подавать документы

Для вступления в приватизацию необходимо собрать пакет всех необходимых документов, приложить к нему заявление, заключение эксперта и отнести в районную администрацию или в ближайший многофункциональный центр (ГБУ «Мои Документы»).

Куда обращаться по поводу приватизации решать вам, скорость и порядок процедуры от этого не зависит.

Регистрацией всех имущественных прав занимаются сотрудники территориального отделения Росреестра. Именно там после завершения всех обязательных процедур вам будет выдана выписка из ЕГРН.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

На практике при переоформлении прав собственности могут возникнуть некоторые трудности, чтобы этого не произошло, старайтесь придерживаться определенного алгоритма действий.

Порядок, этапы

При оформлении муниципального жилья в собственность необходимо:

  1. Подготовить все обязательные и дополнительные документы.
  2. Получить технический и кадастровый паспорт на жилой объект, там же заказать выписку из ЕГРН.
  3. Утвердить договор.
  4. Получить свидетельство о праве собственности на теперь уже вашу квартиру.

 Процедура приватизации

Давайте подробнее рассмотрим каждую из необходимых стадий:

Этап №1. На этом этапе заявителю необходимо уделить внимание подготовке всей необходимой технической документации и плана жилого объекта, который официально называется экспликацией. Получить эти бумаги можно в БТИ.

Этап №2. С заявлениями, либо с нотариально заверенными отказами от всех прописанных в квартире жильцов заявитель должен обратиться в районную администрацию.

Этап №3. После рассмотрения заявлений жильцы будут приглашены на подписание договора о переоформлении квартиры в частную собственность. На основании этого документа сотрудники Росреестра выдадут вам свидетельство о собственности.

Этап №4. Финальный этап, когда всем новоиспеченным собственниками выдается выписка из ЕГРН.

Заявление

После того, как заявление о приватизации будет составлено и успешно утверждено, можете считать, что основная работа выполнена, и после урегулирования некоторых формальностей, жилье перейдет в ваше полное распоряжение.

Заявление должно состоять из следующих пунктов:

  • шапка – полные ФИО заявителя, дате его рождения, основные данные паспорта и адрес постоянной регистрации;
  • под словом «Заявление» — в произвольной форме излагается просьба о передаче государственного (муниципального) объекта в частную собственность. Там же следует указать точный адрес переоформляемого жилья и его параметры;
  • дата;
  • подпись и ее расшифровка.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Скачать заявление на приватизацию квартиры

Документы

Пакет документов, приложенный к заявлению должен состоять из:

  • заявления от каждого прописанного жильца в том числе и от несовершеннолетних детей (если ребенку еще не исполнилось 14 лет, заявление пишет родитель или опекун);
  • договора социального найма или ордера;
  • справки о том, что ранее никто их заявителей не принимал участие в приватизации;
  • справки о том, что задолженности перед коммунальными службами отсутствуют;
  • выписки из поквартирной книги;
  • всей технической документации на жилой объект;
  • справки о составе семьи (берется в управляющей компании);
  • копий паспортов всех участников.

Будьте готовы, что во время подачи заявления специалисты могут потребовать дополнительные справки, например, копию свидетельства о браке, поэтому список лучше уточнить заранее.

Прочитать о том, какие документы могут потребоваться для приватизации квартиры в некоторых частных случаях, вы можете в этой статье.

Читайте также:  Наказание за неуплату алиментов в россии

Сроки оформления документов

В среднем сбор и подача документов занимает от пяти до десяти дней, тут все зависит от вашей расторопности.

На рассмотрение заявления после его принятия и все необходимые проверки регистраторам дается два месяца.

Если никаких проблем не возникнет, то спустя 70 дней свидетельство о собственности будет у вас на руках.

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Преимущества приватизацииНедостатки приватизации
Жилье достается бесплатно На собственников полностью ложатся расходы по капитальному ремонту дома, что сказывается на увеличении квартплаты
Став полноправным владельцем квартиры, жилец может ее продать, подарить или указать в завещании в любой момент Каждый год придется платить налог на недвижимость
Исчезает необходимость регулярно оплачивать аренду муниципального жилья Поспешив приватизировать небольшую квартиру, можно упустить по-настоящему шикарное жилье, ведь второй раз воспользоваться возможностью не получится

Другими словами, приватизировать жилье сейчас или подождать некоторое время, решать вам, благо с 2020 года такая возможность стала бессрочной, но если вы все-таки решили оформить имеющееся жилье в собственность, будьте готовы к некоторым тратам.

В 2020 году вам придется заплатить:

  • госпошлину – 2000 р.;
  • за оформление договора – 1000 р.;
  • за технический и кадастровый паспорта жилого объекта – 1500 и 200 р.; соответственно.

В число дополнительных расходов могут войти оплата услуг нотариуса за заверку отказа или оформление срочной доверенности. Их стоимость уточняйте в нотариальной конторе.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Существует целый ряд законных оснований, по которым регистратор может отказать в удовлетворении вашей просьбы.

Поэтому, чтобы избежать проблем с переоформлением жилья, важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и  какие подводные камни при этом могут возникнуть.

Почему могут отказать: причины, основания

Отказать могут на основании одной или сразу нескольких причин, но так или иначе, сотрудник государственного ведомства обязан аргументировано письменно пояснить вам свое решение, при этом ссылаясь на нормативные акты.

В качестве законных оснований для отказа в приватизации выделяют:

  • вы переоформляете в собственность квартиру в аварийном, подлежащим сносу доме (услышав такой вердикт, требуйте соответствующее постановление экспертной комиссии или смело обжалуйте действия регистратора в судебном порядке);
  • вы приватизируете комнату в общежитии, которое входит в федеральный жилфонд (как только помещение переходит в ведение муниципального образования, но перестает считаться общежитием, а получает статус обычного многоквартирного дома, то есть с приватизацией такой квартиры проблем возникнуть не должно);
  • ваша квартира находится в закрытом военном городке и числится на балансе Минобороны;
  • вы обратились за приватизацией служебного жилья, являющегося федеральной собственностью, входящей в базу определенного предприятия (если собственник даст письменное согласие, отказ будет неправомерным);
  • в приватизируемой квартире ранее была произведена незаконная перепланировка без согласия местной администрации (в этом случае кроме отказа, будет выписан штраф, а также вынесено предписание либо узаконить реконструкцию, либо вернуть все в первозданный вид, после чего вновь можно сдавать заявление в МФЦ).

Что делать, если отказали в приватизации?

Внимательно изучите причину отказа, проконсультируйтесь с юристом, если вы уверены, что решение регистратора неправомерно, обращайтесь в суд за восстановлением своих гражданских прав.

Порядок действий

Для обжалования отказа необходимо тому, кто занимается приватизацией своей муниципальной квартиры, обратиться с исковым заявлением в отделение районного суда общей юрисдикции.

Истцами должны быть не только наниматель муниципального жилье, но и все остальные лица участвующие в приватизации. В качестве основания для инициирования судебной тяжбы обязательно приложите к заявлению полученный письменный отказ.

После того, как ваши права будут восстановлены, еще раз составьте заявление о приватизации, в качестве основного основания, укажите судебное постановление, копию постановления приложите к пакету необходимых документов и сдавайте на рассмотрение регистратору.

Процедура

Получив неудовлетворительный ответ от регистраторов, и решив оспорить решение в суде, действуйте следующим образом:

  • составляются исковые заявления (сколько участников, столько экземпляров);
  • собирается необходимый пакет документов;
  • оплачивается госпошлина, квитанция прикладывается к собранным бумагам и все это сдается в канцелярию суда на рассмотрение;
  • после принятия иска в работу, в назначенное время посещаются все слушания;
  • после получения отменяющего решение регистратора постановления, на основании этого документа еще раз подается заявление о приватизации жилья.

Исковое заявление и документы

Чтобы несколько раз не пришлось переписывать иск, постарайтесь сразу составить его правильно.

Любое исковое заявление должно состоять из следующих частей, их последовательность тоже должна быть соблюдена:

  1. Шапка: название суда, сведения обо всех истцах и ответчиках (ФИО, контакты).
  2. Описательная часть: содержит подробное описание проблемы, подтвержденные документально аргументы вашей правоты, ссылку на законодательные акты доказывающие незаконность отказа в приватизации.
  3. Просьба к суду.

В конце указывается список приложенных документов, дата и подпись заявителя.

Документы

В качестве основных документов в суд необходимо подавать:

  • заявление;
  • отказ регистратора в осуществлении приватизации;
  • копию паспорта заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • договор социального найма или ордер;
  • выписку из поквартирной (домовой) книги;
  • справку о составе семьи;
  • доказательства незаконности отказа.

Судебная практика

Каждое дело о приватизации рассматривается судом в индивидуальном порядке, но затевая судебную тяжбу с государством, будьте готовы представить неоспоримые доказательства своей правоты.

Если вы ни разу не сталкивались с подобными судебными спорами, обязательно заручитесь поддержкой опытного юриста.

Быстро отстоять нарушенные права не получится, как правило, судебная тяжба длиться от полутора до двух месяцев. Однако чаще всего суд встает на сторону истцов.

Если у вас возникли какие-то вопросы, касающиеся приватизации квартиры, то вы можете связаться с юристами нашего сайта любым удобным способом, и они окажут бесплатную консультативную помощь.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Вопросы, касающиеся обращения государственного или муниципального жилья в частную собственность, достаточно сложны.

Конечно можно и самостоятельно изучить все требования, собрать необходимый пакет документов, но это может занять много времени. Гораздо лучше будет обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Он сможет полностью сопроводить всю процедуру и минимизировать или даже вовсе исключить ваше участие в процессе приватизации.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/privatizirovat-kvartiru-instruktsiya/

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры: список и куда нести, как правильно приватизировать жилье

В настоящее время в нашей стране многие семьи не имеют возможности приобрести собственное жилье, так как цены на недвижимость только растут, а среднемесячного дохода хватает только на жизнь.

Можно попробовать оформить ипотеку. Для оформления ипотечного кредита нужен первоначальный взнос и официальная зарплата. Некоторые предпочитают снимать чужое жилье, потому что это гораздо проще, чем приобрести его.

Если же человек живет в муниципальном жилье на правах квартиросъемщика, то у него есть право приватизировать жилье из государственного фонда. В статье рассмотрим, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры и последовательность действий для оформлении жилья.

Вопрос приватизирования регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 года. В этом документе определяются основные принципы разгосударствления жилых помещений, являющихся собственностью государственного и муниципального жилищного фонда.

Кто имеет право

Право на приватизацию жилья имеет гражданин Российской Федерации, проживающий в квартире на основании договора социального найма. Важно, чтобы ранее он не реализовывал право на приватизацию по отношению к другому жилому объекту недвижимости.

Приватизировать жилье может наниматель и члены его семьи, прописанные в этом доме, в том числе дети, не достигшие совершеннолетия.

Инициатива должна исходить от ответственного квартиросъемщика, а другие лица, прописанные на жилплощади, должны дать свое согласие. Если же кто-то из прописанных жильцов против, то действовать можно только уговорами.

Каждый, кто участвовал в процедуре приватизации, получает в дальнейшем часть помещения в собственность.

Если ребенок, не достигший 14-летнего возраста, участвовал в приватизации, то в будущем, став юридически дееспособным, он может вторично участвовать в приватизировании квартиры.

Комплект документов

Список документов для приватизации квартиры устанавливается органом исполнительной власти федерального субъекта или муниципального образования.

Многие квартиросъемщики не владеют информацией, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры.

Личные

Потребуются оригиналы и копии паспортов, свидетельств о рождении всех лиц, прописанных на жилой площади. В государственном жилье наниматель имеет право регистрировать только своих родственников (жену, мужа, детей, родителей), поэтому потребуются свидетельств о браке или о разводе. В случае смерти ранее проживавшего гражданина &#8212, свидетельство о смерти.

Технический паспорт

Документ, описывающий основные характеристики, жилья: этажность, площадь, принадлежность, проектирование называется техническим паспортом.

Если же ранее нанимателем была проведена перепланировка жилого помещения, то следует обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации) за справкой о разрешении. Наниматель, как и собственник жилья, не имеет права проводить перепланировку без соответствующего разрешения.

В случае проведения незаконной перепланировки Департамент строительства и архитектуры предъявит ответственному квартиросъемщику обвинение. Дело может закончиться в суде или обойдется оплатой штрафа. Если же перепланировка угрожает целостности конструкции всего здания, то нанимателя принудят вернуть все в прежний вид, а в случае отказа — могут выселить из квартиры.

Читайте также:  Как рассчитывать отпускные: примеры расчетов

Кадастровый паспорт

Без кадастрового паспорта нельзя оформить недвижимость (участок, квартиру) в собственность.

Кадастровый паспорт на квартиру определяет такие данные:

  • месторасположение,
  • площадь,
  • тип помещения,
  • этаж,
  • инвентаризационный номер,
  • кадастровый номер.

На земельный участок:

  • схема земельного надела,
  • чертежный план,
  • ограничения,
  • обременения,
  • уточнение размеров границ и точек поворота.

Кадастровый паспорт можно получить через центр государственных услуг: Росреестр и МФЦ (многофункциональный центр). С 2017 года документ заменен выпиской из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Выписка из ЕГРН:

  • является правоподтверждающим документом,
  • указывает на наличие ограничения на объект,
  • используется для проверки чистоты объекта недвижимости перед сделкой,
  • дает возможность получить сведения о технических характеристиках объекта недвижимости.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Выписка из Росреестра

Справки из Росреестра необходимы для проверки юридической чистоты жилплощади.

Из Росреестра потребуются следующие выписки:

  1. Доказательство того, что граждане, участвующие в приватизации, ранее не использовали это право. Если гражданин зарегистрировался по социальному найму до 2000 года, то справку можно оформить в БТИ. Если же регистрация произошла после 2000 года, то документ можно заказать в Росреестре.
  2. Подтверждающий документ, что квартира ранее не отчуждалась по договору приватизации другим нанимателем.

Дополнительные

Процедура разгосударствления предполагает сбор дополнительной информации для определения количества лиц, проживающих на жилплощади.

К пакету дополнительных документов относятся:

  1. Договор социального найма — документ, подтверждающий право лицом пользоваться квартирой. Случается, что ранее договор не был заключен. В подобной ситуации надо отнести ордер вселения в отделение по делам городской собственности, там оформят договор социального найма.
  2. Выписка из домовой книги о лицах, прописанных по данному адресу. Документ можно получить в паспортном столе или в отделении УФМС (Управлении Федеральной миграционной службы).
  3. Письменное согласие или отказ в участии в приватизации всех лиц, проживающих и прописанных в квартире.
  4. Выписка из жилищно-эксплуатационной компании об отсутствии или наличии задолженности по коммунальным услугам. При наличии задолженности — в приватизации откажут.

На детей

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то требуется разрешение органов опеки и попечительства. Дети старше 14 лет сами вправе подписывать документы.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Заявление

Заявление заполняется в отделе приватизации жилья. Его можно написать от руки по образцу, заполнить бланк или скачать форму на портале.

Главное, чтобы документ содержал все необходимые требования:

  • наименование организации, в которую обратились граждане,
  • личные данные,
  • сведения о намерении приватизации жилого помещения,
  • характеристика квартиры (адрес, количество комнат, размер площади),
  • сведения об участниках договора,
  • подписи участников,
  • перечень прилагаемых документов.

Доверенность

Если кто-то из членов семьи, зарегистрированных в квартире, не может участвовать в процессе подписания заявления на приватизацию, то от его имени может выступить другое лицо, имеющее доверенность, заверенную нотариально. От имени малолетних детей и инвалидов выступают их законные представители.

Сроки действия

Некоторые справки имеют срок ограничения в 30 календарных дней:

  • выписка из домовой книги,
  • справка об отсутствии долга по коммунальным услугам,
  • выписка из ЕГРП о том, что жилье ранее не было приватизировано.

Процедура и этапы

Процедура разгосударствления недвижимости проходит в несколько этапов, и в итоге гражданин получает свидетельство о праве на собственность.

Процедуры приватизации:

  1. Первый этап. Для начала нужно собрать все документы. В первую очередь обратиться в центры государственных услуг: в БТИ за техническим паспортом и в Росреестр за выписками о том, что квартира находится в собственности государства и что граждане ранее не участвовали в приватизации. Эти документы готовятся месяц.
  2. Второй этап. Обращение для подачи заявления. Подписать заявление собственноручно обязаны все лица, участвующие в приватизации. Если кто-то из жильцов отказывается от этого права, то он обязан предоставить нотариально заверенный отказ. Вместе с заявлением подаются и все остальные документы.
  3. Третий этап. Договор передачи квартиры в порядке приватизации. Изготавливается не более 14 дней с момента подачи заявления.
  4. Четвертый этап. Регистрация права собственности на жилое помещение в Росреестре. Если процедура прошла успешно, то выдается свидетельство о праве собственности.

Нюансы договора

Передача муниципального жилья в собственность отличается обилием правовых нюансов, незнание и невыполнение которых затягивает ход самой процедуры.

Договор приватизации имеет свои особенности:

  • зарегистрированный гражданин, не желающий участвовать в процессе приватизации, должен предоставить нотариально заверенный отказ,
  • если в квартире проведена незаконная перепланировка, возникнет необходимость изменения технического паспорта: нужно обратиться в центр государственных услуг, БТИ, Жилищную инспекцию и другие ведомости, оплатить штраф, заплатить за оформление перепланировки,
  • если наниматель состоит в законном браке с лицом, не зарегистрированным в помещении, то раз государственное имущество все равно станет совместным,
  • член семьи, не прописанный в помещении, не имеет никаких прав на жилье.

Оформление свидетельства о праве собственности

Многие граждане не знают, куда нести документы после приватизации квартиры. Следует немедленно обратиться в Государственную регистрационную палату или в МФЦ с целью оформления жилого помещения в собственность. После оформления собственником жилья становится физическое лицо.

Если наниматель скончался, не успев получить свидетельство о праве собственности, то его близкие не могут претендовать на жилплощадь, так как договор приватизации имущества не дает право совершать сделки по отчуждению.

Сроки

Многих граждан волнует вопрос — сколько длится процесс разгосударствления объекта недвижимости. Согласно закону, процесс должен продолжаться не дольше 2 месяцев. Однако на практике все длится дольше из-за того, что некоторые документы ограничены в сроках действия.

Переоформление недвижимости имеет ограничительные сроки действия некоторых документов:

  • выписка из ЕГРП оценивает юридическую чистоту недвижимости: и бумажный, и электронный вариант действует 30 дней,
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам действительна один месяц,
  • выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных жильцах, действительна в течение одного месяца.

Еще одной причиной затянувшегося процесса может стать незаконная перепланировка, так как квартиросъемщику придется в течение долгих месяцев исправлять документы: обивать пороги Департамента по ЧС, БТИ и Жилищную инспекцию.

Структура расходов

В Российской Федерации приватизацию квартиры проводят бесплатно. Однако в ходе подготовки документов необходимо оплачивать государственные пошлины.

Примерная стоимость оформления бумаг составляет:

  • 500 рублей – нотариально заверенный отказ от приватизации,
  • 500 рублей – госпошлина в органах Росреестра за регистрацию права собственности,
  • 984 рубля – стоимость технического паспорта,
  • от 2000 – штраф за незаконную перепланировку,
  • около 100-200 рублей с человека — стоимость справки о неучастии в приватизации,
  • 500 рублей – стоимость выписки по объекту недвижимости из ЕГРП.

Итого – около 3-5 тысяч рублей.

Процедура стоит денег, но все же эта сумма гораздо ниже рыночной стоимости недвижимости.

Правовые последствия

С момента перехода недвижимости в собственность физического лица, у него появляются права и обязанности.

Позитивные

Граждане переводят жилплощадь в собственность, чтобы самостоятельно решать жилищные вопросы.

К позитивным сторонам перехода помещения в собственность относятся:

  1. Новый владелец приватизированной квартиры может прописывать и выписывать людей по своему усмотрению.
  2. Хозяин разгосударствленной квартиры вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом: дарить, продавать, заключать договор ренты или аренды и т. д.
  3. Избавляется от арендной платы, хотя сумма выходит небольшая — в месяц от 50 до 150 рублей.

Дополнительные обязанности

Разгосударствление жилья несет для собственника дополнительные расходы по содержанию недвижимости:

  1. Владелец обязан оплачивать ремонт (капитальный и текущий).
  2. Хозяин разгосударствленной квартиры платит налог на имущество.
  3. Новый владелец утрачивает право на улучшение условий проживания.
  4. В случае, когда жилище приходит в негодность из-за стихийных бедствий или разрушений техногенного характера, владелец остается один на один со своей проблемой.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Например, если случится пожар, погорелец сам будет восстанавливать свое имущество. Поэтому стоит застраховать жилье.

Прежде чем подать документы на приватизирование, следует взвесить все за и против, и только затем принимать окончательное решение.

Какие объекты нельзя приватизировать

Приватизационное право на муниципальное жилье распространяется не на все помещения и здания.

К неприватизируемым объектам относятся:

  1. Здания, идущие под снос, т. к. сносить здание, находящее в частной собственности гораздо сложнее, и эта процедура может затянуться на долгие годы.
  2. Если жилье находится в военной, секретной или закрытой области. Также запрет распространяется на объекты недвижимости в зоне отчуждения.
  3. Нельзя получить в собственность комнату в общежитии. Общежитие относится к определенному предприятию или организации и предназначено для проживания лиц, имеющих непосредственное отношение к предприятию. Например, в студенческом общежитии могут проживать студенты и преподаватели. Исключением являются случаи, когда здание переходит в жилищный фонд города.
  4. Служебные помещения.
  5. Жилье, относящееся к музейному фонду.

Деприватизация квартиры

Деприватизация – это добровольное расторжение договора передачи жилья в собственность (статья 450 – 453 Гражданского Кодекса РФ). Часто процедура проводится, когда люди получают в собственность ветхое жилье, и только потом понимают, что отремонтировать его нельзя, а государство не обязано улучшать жилищные условия.

Подавать заявление деприватизации нужно в муниципальное образование. Если город не против возвращения жилья в муниципальный фонд, то деприватизация происходит в обычном порядке, если же город против, то через суд.

Эта процедура предусматривает заключение нового договора – договора деприватизации. Нельзя путать деприватизацию с расприватизацией. Расприватизация – это когда договор приватизации признается недействительным.

Видео

  • Из этого видео вы узнаете, как правильно приватизировать квартиру и куда подавать документы .
  • В этом видео вы узнаете о способах узаконивания перепланировки.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/chto-takoe-privatizatsiya-munitsipalnoy-kvartiryi-i-kakie-dokumentyi-nuzhnyi

Ссылка на основную публикацию