Как составить завещание на квартиру — полезные рекомендации

Если вы задумались о завещании квартиры, то наверняка хотите, чтобы недвижимость осталась во владении наследника и не отошла кому-то другому в ходе судебного разбирательства. Для этого нужно составить завещание так, чтобы у хитроумных адвокатов не осталось пространства для маневра.

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

Instagram ukraine.advokat

В какой форме составить завещание?

Для официальных документов самое главное — выдержать формат. Согласно статье 1124 Гражданского кодекса РФ открытое завещание составляется в письменном виде на бланке с несколькими степенями защиты и заверяется нотариально. Если завещатель не в состоянии добраться до нотариальной конторы, завещание составляется в произвольной письменной форме в присутствии двух свидетелей. 

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

Instagram karaganda_urist_00

Тяжелобольному человеку желательно подготовить документальное подтверждение своей дееспособности, иначе завещание могут оспорить, заявив, что завещатель был не в силах рассуждать здраво из-за приема сильнодействующих препаратов.

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

Для оформления завещания маломобильному пациенту нужен еще один свидетель! Instagram omega_group_spb

Сведения о регистрации завещания заносятся в электронный реестр ЕИС. Вы можете внести в документ изменения или вовсе отменить его, и все обновления тут же отобразятся в реестре. Так что можете не опасаться подлога: все попытки подделать завещание будут разоблачены.

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

Электронная регистрация завещания исключает подлог и подделку документов. unsplash.com

При регистрации завещания многим не хотелось бы посвящать нотариуса в семейные дела. Для таких случаев существует закрытое завещание — документ, подготовленный завещателем, подается в запечатанном конверте. После заверения на конверте проставляется дата регистрации завещания и подписи двух свидетелей, а сам документ запечатывается во второй конверт.

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

Закрытое завещание преподнесет наследникам сюрприз. Instagram omega_group_spb

Учтите, что закрытое завещание легко оспорить. Неспециалисту сложно учесть все тонкости, которые могут послужить поводом к опротестованию документа, так что лучше дать нотариусу вычитать проект и вовремя устранить оплошности, из-за которых ваш наследник может лишиться жилплощади. 

Кому завещать квартиру?

Закон разрешает завещать недвижимость не только родственникам, но и посторонним людям, в том числе иностранцам, а также юридическим лицам или государству. Статьей 1149 ГК РФ введены ограничения свободы волеизъявления. Согласно им, иждевенцы завещателя гарантированно должны получить 50% недвижимости. На эту долю вправе претендовать:

  •  дети до 18 лет; 
  • дети-инвалиды любого возраста;
  • нетрудоспособные родители и муж/жена;
  • другие нетрудоспособные люди, проживавшие совместно с составителем завещания не менее года до его смерти.

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

Много претендентов на квартиру? Будьте начеку, составляя завещание! Instagram ekspertmoscow

Может случиться и так, что определенный вами наследник на момент открытия наследства умрет, откажется от наследства или будет признан недостойным. В таких случаях квартира и прочее имущество наследуются по закону в порядке очереди, как разъясняют соответствующие статьи Гражданского кодекса.

Порядок наследования Законные наследники
I Муж или жена, ребенок и отец с матерью
II Дедушка и бабушка, братья и сестры, племянники по праву представления
III Дяди и тети, двоюродные братья и сестры по праву представления
IV Родители дедушки и бабушки

Если вас не устраивает такой вариант, укажите в завещании запасного наследника.

Какие документы нужны для составления завещания?

В случае передачи жилья вместе со всем имуществом для оформления завещания достаточно паспорта гражданина РФ. Пожилым людям старше 55 лет желательно принести справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую, что на момент оформления завещания вы не страдали деменцией.

После 70 лет психоневрологическое освидетельствование становится обязательным. Дополнительным доказательством дееспособности может служить видеосъемка регистрации завещания.

Когда квартира передается как часть имущества, также понадобится предъявить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

Что писать в завещании?

Прежде чем отправляться к нотариусу, подготовьте проект завещания, в котором укажите: 

  • паспортные данные: ФИО, дату рождения, адрес, наименование органа, выдавшего паспорт, дату и место его выдачи; 
  • сведения о наследниках — полные имена и адреса, написанные без сокращений;
  • описание квартиры;
  • распределение долей (по умолчанию всем наследникам выделяют равные доли);
  • дата и место регистрации завещания;
  • прочие указания.

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

Выделение долей обеспечит мирное проживание нескольких родственников под одной крышей. Instagram advokat_pliev

Наследователь имеет право выдвигать условия для вступления в наследство. Если вы хотите обеспечить кого-нибудь жилплощадью без выделения доли собственности, обяжите наследника предоставить третьему лицу возможность пожизненного проживания в квартире. Тот же финт можно проделать и для организации присмотра за осиротевшими питомцами.

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

unsplash.com

К заверению принимаются тексты:

  • без опечаток, исправлений, зачеркиваний и прочих помарок;
  • все числа и даты указывают прописью;
  • также нотариус может составить завещание с ваших слов.

Многостраничные документы нужно подшить и пронумеровать листы. 

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

Instagram korolevaelena1

Перед регистрацией наследодатель заверяет завещание своей подписью, а если болезнь или увечье не позволяет расписаться лично, просите об этом кого угодно, но в присутствии нотариуса.

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

unsplash.com

Точное указание даты и места удостоверения открытого завещания — обязательное условие для вступления документа в юридическую силу. Если вы не укажете эти данные или допустите неточность, документ может быть признан неправомочным. 

Завещание составляется в двух экземплярах. Оригинал остается у нотариуса, копия хранится у наследодателя. За нотариальное заверение начисляется госпошлина в размере 100 рублей; услуги частных бюро обходятся на порядок дороже — до тысячи рублей. Однако расходы того стоят. Если вы все сделали правильно, ваши наследники не останутся без крыши над головой!

Источник: https://www.ivd.ru/stroitelstvo-i-remont/zakony-i-finansy/kak-zavesat-kvartiru-posagovoe-rukovodstvo-27111

Порядок оформления завещания на квартиру так, чтобы его не оспорили после смерти

Юристы дают рекомендации по поводу того, как составить завещание на частную квартиру, чтобы его не оспорили. Этот документ важно правильно оформить, чтобы он был признан действительным. Потребуется следовать рекомендациям, которые помогут сразу составить официальную бумагу в нужном формате. Также нужно учесть советы, которые позволят избежать распространенных ошибок в самом процессе.

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

О документе

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендацииСоставить распоряжение про наследование имущества полезно человеку, находящемуся в любом возрасте. Наличие завещание позволит избежать многих проблем и споров между наследниками при наступлении летального исхода родственника. Также официальная бумага позволит заранее распорядиться по поводу своего наследства, чтобы оно досталось нужным людям.

Последняя воля позволяет гражданину самостоятельно определить наследников, которыми могут выступать как родственники, так и другие люди. Это особенно актуально для пожилых граждан, у которых нет семьи. Допустим, за ними ухаживали друзья, поэтому в качестве благодарности им можно оставить свое имущество.

Нужно знать, как оформить свое завещание, чтобы его не оспорили. Подобное возможно, если не были учтены права других наследников, документ был составлен не по всем правилам. Тогда распоряжение человека можно частично или полностью проигнорировать, и бумага утратит свое истинное назначение.

Завещание можно разделить на несколько видов.

  1. Закрытое. Оформляется человеком в присутствии двух свидетелей. При них нужно написать завещание и поместить его в конверт. Его придется заклеить при свидетелях, после чего они ставят подписи.
  2. Открытое. Этот вид практикуется в настоящее время чаще всего. Документ потребуется заполнить в присутствии юриста или иного уполномоченного лица. После этого он заверяется, чтобы не возникло сомнений в подлинности.
  3. Экстренное. Данный вид необходим, если требуется срочное оформление официальной бумаги из-за чрезвычайных обстоятельств. Особенность заключается в том, что выдвигается меньше требований, однако проверять документ будут максимально тщательно. К экстренным случаям можно отнести военные действия в месте нахождения человека, наводнение и землетрясение. Необходимо присутствие двух свидетелей, которые ставят подписи в документе. Если наследодатель выживет при экстренном происшествии, то в течение месяца завещание переписывается.

Составленное не по правилам распоряжение можно оспорить в суде. Чтобы подобного не произошло, человек должен помнить о том, как оформляется документ, что для этого требуется. Рассмотрим, как проходит процесс, какие документы нужны.

Порядок

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендацииПеред тем как написать завещание, чтобы его другие люди не оспорили, нужно ознакомиться с требованиями. В первую очередь они выдвигаются к человеку, который заполняет документ, то есть к наследодателю. Он должен быть дееспособным и совершеннолетним на момент оформления бумаги. В исключительных случаях допускается оформление в возрасте от 16 лет, если личность состоит в официальном браке, трудоустроена или осуществляет предпринимательскую деятельность.

Важно, чтобы документ отображал волю одного человека по отношению к своему имуществу. Не допускается, чтобы заполняли распоряжение двое и больше людей, причем неважно, в каких отношениях они состоят, являются ли совладельцами объектов. Следует запечатлеть все в письменной форме. Необходимо, чтобы документ удостоверили нотариус или иные уполномоченные лица.

Составляем документ самостоятельно, причем желательно у юриста. Важно, чтобы человек понимал последствия своих действий и все выполнял добровольно. Если документ будет сделан под угрозами или давлением, в суде его признают недействительным.

Важно! Распоряжение можно оформлять в свободной форме, однако нужно указать свои данные, сведения об объектах и о том, кому, что и сколько достанется. В некоторых случаях допускается, чтобы бумага составлялась со слов человека, если самостоятельно он писать не может.

Однако ему важно ознакомиться с уже заполненным документом и поставить свою подпись. Если он этого сделать не может, ставится специальная отметка и уточняется, почему подобное произошло.

Чтобы документ признали действительным, важно, чтобы в нем были указаны дата и место удостоверения. Исключение составляет случай, когда оформляется документ закрытого типа. Также важно, чтобы юрист поставил подпись, предварительно рассказав человеку о его правах. После этого можно считать, что документ действителен и вступит в силу после смерти гражданина.

Перечень официальных бумаг:

  • национальный паспорт гражданина;
  • ИНН;
  • свидетельство права собственности, если завещается недвижимый объект;
  • документы на все имущество, которое будет завещаться (транспортное средство, счет в банке, ценные бумаги).

Могут потребоваться и другие документы, чтобы оспаривание не произошло. В любом случае специалист сразу уточнит, что человеку придется принести. Если заполнены все необходимые пункты и подтверждена дееспособность личности, то возникнуть проблем впоследствии не должно.

Преимущества и недостатки

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендацииПеред заключением завещания необходимо рассмотреть как его положительные стороны, так и отрицательные. Достоинства очевидны, и среди них – возможность в любой момент аннулировать документ или изменить в нем данные. Действовать будет всегда только последняя версия.

Читайте также:  Целевой займ под материнский капитал 2020 в сбербанке и россельхозбанке

Процесс не занимает много времени и требует небольшого списка документов. Среди них – паспорт и бумаги на недвижимость. Что касается наследников, то они только после смерти собственника могут воспользоваться его имуществом.

Из минусов – невозможность наследникам заранее узнать, что и кому достанется, право оспорить завещание в суде уже после смерти человека. Нельзя гарантировать, что документ действительно вступит в силу.

Но нередко распоряжение об имуществе избавляет от многих споров и позволяет быстро разделить наследство. Нелишним будет составить это бумагу, причем сделать это можно в любом возрасте.

Если что-либо со временем изменится, то всегда допустимо внести поправки.

Источник: https://kvadmetry.ru/nasledstvo/kak-sostavit-zaveshhanie-na-kvartiru-chtoby-ego-ne-osporili.html

Нюансы составления завещания на квартиру без возможности оспорить его наследниками

Решив передать имущество по наследству, многие задумываются о том, как правильно составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили в дальнейшем.

В юридической практике встречаются случаи, когда люди, не согласные с намерениями завещателя, подают иск в суд и выигрывают дело об отмене завещания. В результате судебного разбирательства выявляются нарушения в оформлении сделки, и она признается недействительной.

Деление квартиры, оставшейся после смерти гражданина, может привести к серьезным разногласиям между родственниками. Стараясь не допустить этого, некоторые люди еще при жизни хотят распорядиться своим имуществом и пишут завещание.

Чтобы избежать ошибок в составлении документа и исключить в дальнейшем оспаривание уже оформленного завещания, нужно определить возможные причины признания его незаконным актом.

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

Оформление завещание

Документ пишется наследодателем собственноручно без использования печатающих устройств. Составленное на компьютере завещание нотариус может заверить. Но нужно понимать, что подлинность такого документа в суде еще нужно будет доказать. Поэтому лучше затратить силы, время и написать завещание вручную.

Очень важно составить документ без ошибок, так как некоторые из них могут исказить смысл написанного текста. Особенно внимательно следует указывать данные наследников. По информации, указанной в завещании, их должны легко распознать. Гражданин может завещать только то имущество, собственником которого он является.

Поэтому для оформления квартиры у нотариуса лучше иметь на руках свидетельство о праве собственности, чтобы точно указать сведения о завещаемом жилье. Завещание можно составлять как в открытом, так и в закрытом виде. При составлении закрытого завещания наследодатель не оглашает его.

Он самостоятельно запечатывает документ в конверт, который затем заверяется нотариусом и передается ему на хранение.

Заверение нотариусом

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендацииОбычно для того, чтобы заверить такую сделку, обращаются к нотариусу, задача которого обеспечить законность распоряжения имуществом. Он проверит предоставленные документы и убедится в допустимости проводимой операции. В случае необходимости, нотариус подскажет, как правильно оформить завещание, чтобы его не оспорили, и поможет сформулировать текст. Специалист с опытом работы заметит и обратит внимание клиентов на слабые стороны документа, которые в дальнейшем могут быть опротестованы в суде. Поэтому наследодателю нужно постараться найти грамотного юриста, способного не только оформить сделку, но и проконсультировать по поводу вероятности её оспаривания.

Обязательные претенденты на наследство

Составляя завещание, гражданин должен помнить о родственниках, которые являются прямыми наследниками по закону. Так если на момент написания завещания у него есть нетрудоспособные наследники, они будут обязательными претендентами на наследование.

Из имущества, оставленного завещателем, они в любом случае имеют право на получение своей доли. Это могут быть и родители, и дети, и другие лица, находящиеся на иждивении. Лишение их наследства любой суд признает неправомерным.

Для них нужно выделить в завещании не менее половины доли, которую они могли бы получить по закону.

Установление дееспособности

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендацииПри оформлении документа оценить дееспособность наследодателя нотариус может только визуально во время личной беседы. Конечно, у молодых людей проверят паспорт, чтобы уточнить возраст. И до достижения 18 лет нотариальное действие не будет произведено. Но есть люди старшего возраста, желающие оформить наследство. Есть граждане, страдающие различными заболеваниями, в том числе психическими. Отдает ли лицо отчет в своих действиях, когда подписывает документ, или нет, нотариус может и не понять. Если нет никаких поводов для беспокойства, он оформит сделку в обычном порядке.

О том, чтобы у наследников не было проблем с оформлением в собственность жилья, наследодатель должен побеспокоиться заранее.

Если он проходил лечение у психиатра, нарколога, эти факты могут быть использованы для доказательства невменяемости пациента и признания завещания недействительным.

Чтобы избежать таких проблем, можно представить нотариусу медицинскую справку о состоянии здоровья завещателя или пригласить на процедуру оформления медицинского работника, способного подтвердить вменяемость.

Важно! Медицинское заключение в материалах дела у нотариуса имеет очень большое значение. Факт вменяемости, подтвержденный врачом-психиатром при жизни наследодателя, оспорить после его смерти будет почти невозможно.

Даже если претендент на наследство подаст иск в суд, медико-психиатрическая экспертиза умершего наследодателя может состоять только из проверки медицинских документов. Она уже не будет иметь такой вес, как прижизненное обследование.

Привлечение свидетелей

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендацииПри оформлении наследства могут присутствовать лица, которые станут свидетелями проведения такой операции, и в дальнейшем, при необходимости, смогут подтвердить, что завещатель по собственной воле подписал документы. Эти люди не должны быть заинтересованы в передаче квартиры кому-либо. Поэтому не каждый гражданин может стать свидетелем. Для подтверждения сделки лучше не привлекать:

  • нотариуса, занимающегося непосредственно этим завещанием;
  • наследника квартиры и его близких родственников;
  • неграмотных людей, а также лиц, не знающих языка, на котором составляется документ;
  • недееспособных граждан;
  • людей, физические недостатки которых не позволяют понимать и оценивать происходящее действие.

Суд может признать их заинтересованными лицами и не принять во внимание свидетельские показания. Существуют ситуации, когда присутствие свидетелей является обязательным по закону. Так бывает в случае оформления закрытого завещания.

Оно составляется, когда завещатель хочет сохранить тайну о наследниках и своем волеизъявлении относительно нажитого имущества.

Два свидетеля должны присутствовать при передаче документа нотариусу и поставить свои подписи на конверте с завещанием.

Видеосъемка

К фиксации процесса оформления завещания на видеокамеру нотариусы стали прибегать все чаще. Видеозапись может стать хорошим доказательством соблюдения всех требований совершения нотариального действия. Вести съемку нотариусы не обязаны, и делают это не всегда. Но если гражданин хочет зафиксировать процедуру оформления завещания, он может попросить об этом.

По требованиям, установленным законодательством, клиента нужно поставить в известность о проведении съемки. Запись должна проходить с фиксацией даты и времени. Кроме видеозаписи допускается ведение аудиозаписи и фотографирование. Все полученные материалы хранятся у нотариуса не менее пяти лет.

Они могут быть истребованы только судом, прокуратурой или следственными органами.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/nasledstvo/kak-sostavit-zaveshhanie-na-kvartiru-chtoby-ego-ne-osporili.html

Самое важное о составлении завещания

Самое важное о составлении завещания

Для многих из нас в слове «завещание» есть что-то пугающее. В сознании прочно засел стереотип: завещание пишется на смертном одре. Некоторые даже считают написание завещания дурной приметой. На самом же деле, завещание очень важный и нужный документ.

Составляя завещание, человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Распоряжение производится путем передачи имущества другим гражданам или юридическим лицам — наследникам. Если гражданин не успел перед смертью составить завещание, его имущество перейдет к наследникам в порядке наследования по закону.

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим вопросы составления и исполнения завещания, является Гражданский кодекс.

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

Оформление завещания происходит в два этапа. Первый этап — составление текста завещания. Второй этап — нотариальное удостоверение завещания. Текст завещания на нотариальном бланке удостоверяет нотариус.

Обязательно указывается место и дата удостоверения завещания (кроме случаев, когда речь идет о закрытом завещании). Именно нотариальное удостоверение придает завещанию законную силу.

В случае если человеку, желающему составить завещание, трудно передвигаться, нотариус может посетить его на дому.

Нотариус обязательно проверяет дееспособность лица, совершающего завещание (в ГК сказано, что завещатель «должен быть полностью дееспособен»), а также законность условий, которые лицо желает включить в завещание.

Завещание составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у нотариуса. Кроме того, он вносит сведения о составленном завещании в Единую Информационную Систему нотариата (ЕИС).

Это делается для того, чтобы в случае, если, например, завещание утеряно, наследники могли восстановить его текст.

  • Есть ряд случаев, в которых завещание может быть удостоверено не нотариусом, а иным лицом:
  • — если завещатель находится в больнице, завещание может быть удостоверено главным и дежурным врачом;
  • — если завещатель находится в местах лишения свободы, завещание может быть удостоверено начальником исправительного учреждения;

— если завещатель находится в экспедиции, завещание может быть удостоверено начальником экспедиции и т.д.

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

Также завещание не удостоверяется нотариусом, если гражданин находится в положении, угрожающем его жизни, и в силу чрезвычайности обстоятельств не может удостоверить завещание у нотариуса.

В такой ситуации человек может изложить свою последнюю волю, написав завещание от руки на листе бумаге в присутствии двух свидетелей.

Важно помнить о том, что если в течение месяца после того, как у гражданина появится возможность удостоверить завещание у нотариуса или иного лица (главного врача и др.), он не сделает этого, завещание, подписанное в присутствии свидетелей, потеряет свою силу.

Составляя завещание особое внимание нужно уделить его форме, потому что нарушение требований к ней может сделать завещание недействительным. Конечно, если для составления завещания вы обратитесь к нотариусу, проблем с этим не возникнет.

Закон позволяет включить в завещание самые разнообразные условия. Это дает возможность каждому человеку составить завещание, максимально учитывающее его желания и потребности.

Завещать можно любое имущество, как движимое, так и недвижимое. Можно завещать все имеющееся имущество, либо его часть. Если завещана только часть имущества, то оставшееся будет распределена между наследниками по закону в соответствии с правилами очередности.

Завещать можно не только то имущество, которое уже принадлежит вам, но и то, которое вы планируете приобрести в будущем. Например, если у вас еще нет в собственности квартиры, но вы уже знаете, что через некоторое время приобретете ее, то вы уже можете включить ее в завещание.

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

В качестве наследника можно указать любого человека: родственника, не родственника, иностранного гражданина, организацию и даже Российскую Федерацию. Не стоит забывать об обязательных наследниках — тех, кто получит часть наследства независимо от содержания завещания. К обязательным наследникам относятся:

  1. 1. Нетрудоспособные родители умершего;
  2. 2. Его нетрудоспособный супруг;
  3. 3. Несовершеннолетние и нетрудоспособные дети;

4. Лица, являющиеся хотя бы отдаленными родственниками умершего, если они находились на его иждивении не менее года до момента смерти. Нахождение на иждивении означает, что единственным или основным источником средств к существованию этих лиц выступали деньги (или продукты), предоставляемые умершим.

Читайте также:  Исковое заявление о взыскании алиментов - правила составления

5. Лица, не являющиеся родственниками умершего, если они не менее года до момента смерти находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

Также в завещании можно предусмотреть «запасного наследника», который получит имущество, на которое распространяется завещание, в случае, если указанный в завещании наследник умрет, или откажется от принятия наследства.

Завещанием можно установить обязанность наследников оказать какую-либо услугу, или передать какое-либо имущество третьему лицу. Например, можно указать, что ваш внук, получая дом в наследство, должен будет предоставить пожизненное право проживания в нем вашему сыну.

При оформлении завещания обязательно понадобится паспорт. Документы на имущество, которое вы собираетесь включить в завещание, не обязательно, но желательно.

Нотариус может указать наследуемое имущество со слов завещателя, но лучше указывать признаки, идентифицирующие имущество как можно точнее, чтобы в будущем никто не имел возможности опротестовать завещание, ссылаясь на сложности в его толковании.

Например, если вы собираетесь включить в завещание земельный участок, то лучше указать его площадь, точный адрес, название и наименование садового товарищества или дачного кооператива, категорию земли и виды разрешенной деятельности. Не имея под рукой документов, сделать это будет сложно.

Гражданин может в любой момент отменить или изменить завещание. Для этого у нотариуса составляется специальный документ об отмене завещания, либо новое завещание, содержание которого будет изменять содержание предыдущего.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Источник: https://notariat.ru/sovet/pages/tag/samoe-vazhnoe-o-sostavlenii-zaveshchaniia

Как оформить завещание на имущество

Никто не хочет думать о смерти.

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

Готовиться к ней и заранее распределять наследство неприятно. Но все умирают, и дальше два варианта: либо имущество распределяется по закону, либо по желанию умершего.

По закону имущество и долги поровну поделят между собой наследники в порядке очереди. Чтобы разделить нажитое на свое усмотрение и упростить всем жизнь, можно составить завещание.

  1. Проверить, подходите ли вы под требования к наследодателю.
  2. Определить имущество.
  3. Выбрать наследников.
  4. При желании выбрать душеприказчика.
  5. Составить текст завещания самостоятельно или поручить это нотариусу.
  6. Заверить у нотариуса.

Завещание — это документ, в котором человек распоряжается своим имуществом на случай смерти: как именно и между какими людьми нужно разделить его собственность, долги и права. Когда есть завещание, неважно, что о распределении наследства написано в законе: его разделят так, как захотел собственник.

У завещания больше возможностей, чем кажется. Один лист бумаги с вашей подписью и штампом нотариуса может лишить имущества даже самого близкого родственника, позволит передать все соседу, наложить на наследников ограничения и обязательства.

Вот кое-что из того, что можно по завещанию, но нельзя без него.

Отдать машину падчерице, а не сыну. У Владимира есть жена, сын и падчерица. По закону наследство получат жена и сын. Но сын живет за границей и с отцом не общается. Жене достанется квартира. Падчерица по закону ничего не получит, но она врач и помогает Владимиру с лечением. Он хочет отдать ей свою машину.

Оставить дачу лучшей подруге. У Светланы есть дача, за которой она ухаживает вместе с подругой. Семьи и детей у Светланы нет, только дальние родственники. По закону дачу Светланы унаследуют двоюродные сестры, которых она не видела двадцать лет. Подруге ничего не достанется, хоть она и тратилась на теплицу, дорожку и забор.

Чтобы завещать деньги на банковском вкладе, необязательно идти к нотариусу. Можно пойти в офис банка и составить завещательное распоряжение. Его заверит сотрудник банка.

Завещательное распоряжение оформляют в офисе банка и только лично. Дистанционно это сделать нельзя. Нужно согласовать время, приехать в банк, а это не всегда удобно.

Если у банка нет офисов в вашем городе, лучше оформить завещание у нотариуса и сразу на все имущество. Завещательное распоряжение действует только для счета в банке, а для квартиры оно не работает.

Если кроме денег в банке у завещателя есть еще какое-то имущество, к нотариусу придется идти в любом случае: тогда и счетом удобнее распоряжаться по обычному завещанию.

Скрыть свою волю от наследников. Денис завещал все имущество детям от первого брака и не хочет, чтобы об этом узнала новая жена. Она просила написать завещание на нее — Денис сказал, что так и сделал.

Закрытое завещание — это отдельный вид завещания, текст которого не видит вообще никто. Нужно написать его своей рукой и строго соблюдать процедуру оформления. Денис принесет нотариусу конверт со своим завещанием, тот положит его в еще один конверт, запечатает и будет хранить, пока не придут наследники. С собой Денису нужно взять двух свидетелей.

Оставить сыну недвижимость, но с условием. У Любы есть сын, которому она хочет оставить квартиру и дом. Еще у Любы есть сестра, которая живет в этом доме после развода: когда-то она отказалась от своего наследства в пользу Любы и теперь осталась ни с чем.

Люба может написать в завещании, что сын получит в наследство недвижимость, но его тетя будет до конца жизни пользоваться домом. Это завещательный отказ. Слово «отказ» в этом выражении используется в значении «предоставить». Даже если сын Любы когда-нибудь продаст дом, завещательный отказ останется. Ее сестра сможет жить там даже при новых собственниках.

Обязать внучку ухаживать за кошками. Евдокия Петровна живет в собственной квартире с десятью кошками. Недвижимость в наследство получит внучка, но у нее аллергия на шерсть. Евдокия Петровна боится, что после ее смерти за кошками никто не будет ухаживать.

Она может указать в завещании, что квартира достанется внучке только при условии, что всех животных определят в хороший приют, а внучка будет оплачивать их содержание. Это завещательное возложение. Оно обязывает наследников сделать что-то, направленное на общеполезную цель: посадить дерево, помогать волонтерам в приюте для бездомных, вести лекции по астрофизике для детей.

Завещательное возложение — это особый вид распоряжения, и оно чем-то похоже на завещательный отказ. Но завещательное возложение может быть не связано с имуществом. А еще для него необязательно устанавливать конкретное лицо, которое потребует исполнения.

Завещание составляют в свободной форме: жестких требований к формулировкам нет. Описывать свои пожелания нужно понятно и четко, чтобы не было двусмысленных трактовок.

Завещание может быть только письменным. Его можно написать от руки или набрать на компьютере. Если завещание закрытое или составлено в чрезвычайных обстоятельствах, то текст нужно написать собственноручно.

Оформить завещание может практически любой человек. Но есть обязательные требования к наследодателю и его распоряжениям.

Он должен быть совершеннолетним. Дееспособность наступает с 18 лет. До этого возраста свободно распоряжаться имуществом нельзя, даже если оно формально в собственности.

Иметь право на собственность. Предъявлять нотариусу документы необязательно, но право на момент смерти должно быть подтверждено — это важно для наследников.

Отдавать отчет в своих действиях. На момент удостоверения завещания у нотариуса нужно не просто быть официально психически здоровым, но и понимать значение своих действий, не находиться в состоянии алкогольного опьянения или под воздействием сильных лекарств.

Добровольно распоряжаться имуществом. Завещание нужно писать на свое усмотрение. Нельзя заставить человека выделить кому-то долю, а кого-то лишить наследства. И рассказывать о завещании никто не обязан. Свобода завещания ограничена только обязательной долей, и то не всегда.

По такому принципу можно завещать квартиру в новостройке или гонорар за книгу. Самой квартиры и книги еще нет, но есть право на них в будущем.

При составлении завещания можно не расписывать имущество детально, а просто отдать все, что есть и появится в будущем, одному или нескольким людям. Для этого используют такую формулировку: «Все имущество, которое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось».

Чтобы принять наследство, наследникам нужно будет подтвердить, что именно они указаны в завещании. Это будет проще сделать, если из текста понятно, кто есть кто.

Кроме наследников можно выбрать тех, кому наследство точно не должно достаться. Для этого нужно сделать завещательное распоряжение. Например, так: «Лишаю наследства моего отца Иванова Петра Васильевича». Вот так выглядит образец завещательного распоряжения.

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендацииОбразец завещания. Жена завещает все имущество мужу

Составить и заверить завещание можно у любого нотариуса. Неважно, где вы живете и где находится имущество. Нужен только паспорт и деньги на госпошлину. Данные о наследниках и имуществе нотариус указывает со слов завещателя. Если потом выяснится, что указанное в завещании имущество вам не принадлежит, наследникам оно не достанется.

Если решили сэкономить на нотариальном тарифе и составить текст самостоятельно или хотите оформить закрытое завещание, в нем должны быть указаны:

  1. Дата — когда составляете завещание.
  2. Место — в какой стране и каком городе.
  3. Название документа — что это именно завещание.
  4. ФИО и дата рождения завещателя — то есть ваши.
  5. Паспортные данные — нотариус сверит их с реальным документом, если только это не закрытое завещание.
  6. Подтверждение, что вы в здравом уме, ясной памяти и действуете добровольно — прямо так и написать.
  7. Сущность завещания — что вы хотите сделать со своим имуществом, на кого наложить обязанности, как разделить.
  8. Информация о наследниках — кому достанется имущество. Если это родственники, надо указать родство. Вместо инициалов — имя и отчество, лучше с адресами и датами рождения.

В некоторых случаях удостоверить завещание может директор организации, военный командир, руководитель экспедиции, сотрудник банка или даже просто соседи, без нотариуса. Об этом мы напишем отдельную статью.

Завещание можно отменить и изменить в любой момент и по любой причине. Никого предупреждать и спрашивать не нужно.

Есть вариант составить новое завещание — тогда старое автоматически потеряет силу. Или подать нотариусу распоряжение об отмене завещания.

  1. В завещании можно оставить наследство кому угодно и прописать, какое имущество и при каких условиях получат наследники. Только так можно разделить имущество по своему желанию после смерти.
  2. Завещание можно изменить и отменить в любой момент и сколько угодно раз.
  3. Оформить и заверить завещание у нотариуса можно за 1000 рублей и 15 минут.
  4. До смерти завещателя никто не может узнать, есть ли завещание и что в нем написано. Знать будут только те, кому расскажет сам завещатель.
  5. Даже если есть завещание, некоторые родственники получат обязательную долю. Это условие невозможно отменить. Единственный вариант — изменить право собственности до смерти. Тогда имущество не войдет в состав наследства.
  6. Наследники по завещанию получат не только имущество, но и долги. Отказаться от них можно только вместе с наследством.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/zaveschanie/

Как оформить завещание на квартиру

Передать квартиру в безвозмездном порядке можно двумя способами: посредством дарения и по завещанию. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки и выбор в каждом конкретном случае будет зависеть от обстоятельств.

Дарение квартиры и ее завещание относятся к сделкам, в связи с чем у них много общего, например, требование о письменной форме. Несмотря на это, оба варианта имеют существенные различия.

Завещать можно все имущество, принадлежащее наследодателю на момент смерти, тогда как дарить разрешено только конкретные предметы или права.

Также завещание принимается по принципу «все или ничего», т. е. либо наследник принимает все, что завещано, либо вовсе не вступает в наследство.

Дарение, с другой стороны, является двусторонней сделкой, в которой выражено соглашение обеих сторон по существу сделки.

Читайте также:  Соглашение о разделе наследственного имущества - оформление

В дарственной нельзя предусматривать встречных требований к одаряемому, потому что дарение всегда безвозмездно и безусловно. Тогда как в завещании можно возложить на наследника обязательство при принятии наследства.

Плюсы и минусы завещания

Как и любая другая сделка, завещание имеет как преимущества, так и ряд недостатков. На выбор между ним и дарственной влияют множество факторов. К плюсам завещания относятся:

  1. Свобода составителя. Наследодатель вправе распределить свое имущество после смерти по своему усмотрению и лишать права на наследство, не объясняя своего решения.
  2. Возможность отменить или изменить завещание в любой момент.
  3. Завещанное имущество переходит только после смерти завещателя. Пока наследодатель жив, квартира принадлежит ему.
  4. Низкая стоимость заверения у нотариуса.
  5. Факт, что завещание — единственный способ распорядится имуществом после своей смерти.
  6. Возможность выдвинуть условия, обязательные для исполнения при принятии наследства.

Однако, как и любой другой вид сделок, завещание имеет свои минусы:

  1. Завещать могут только полностью дееспособные лица. К ним относятся совершеннолетние и эмансипированные (т. е. несовершеннолетние, но признанные дееспособными) граждане.
  2. Свободу завещания ограничивает ст. 1149 ГК РФ, гласящая о том, что нетрудоспособные дети, родители и супруг в обязательном порядке получают долю в наследстве.
  3. Завещателем может быть только один человек. Законодательство на данный момент не допускает составление совместных завещаний.
  4. Наследники в любом случае должны заплатить госпошлину за получение наследства. Дарение не облагается ни пошлинами, ни налогами, если совершено между близкими родственниками.

Где и как составить завещание на квартиру

Завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов. В Гражданском кодексе установлено, что последняя воля должна быть выражена в письменной форме и удостоверена нотариусом.

Последнюю волю можно оформить в свободной форме, главное, чтобы она точно отображала намерения завещателя — завещания толкуются в буквально, т. е. по существу написанного. Поэтому распоряжения должны быть четкими и не допускать двусмысленных трактовок.

Завещание на данный момент можно написать как от руки, так и на компьютере. Однако машинописный способ будет разрешен до 1 октября 2019 года, после чего статья 3 закона №34-ФЗ от 18.03.2019 внесет в ГК РФ соответствующие изменения. Иметь силу и юридическое значение будут только рукописные завещания.

В общем случае, завещание необходимо заверить у нотариуса. Не требуют нотариального удостоверения:

  • Завещания, составленные в чрезвычайных ситуациях, которые угрожают жизни наследодателя, при условии, что при составлении и подписании присутствовали двое свидетелей.
  • Завещательные распоряжения в банках, которыми распределяются между наследниками деньги на банковских счетах завещателя.

Завещание, в отличие от других сделок, нельзя совершить по доверенности — согласно п. 3 ст. 1118 ГК последняя воля оформляется лично завещателем либо нотариусом с его слов.

Образец завещания на квартиру 2019 года

В законодательстве не утвержден строгий образец завещания, однако существуют общие правила составления документа, который должен содержать:

  1. Дату и место совершения завещания.
  2. Имя, фамилию и отчество завещателя, а также его паспортные данные.
  3. Место проживания наследодателя.
  4. Информацию о завещанном имуществе, отображающую, что оно из себя представляет и где находится.
  5. Данные о наследниках по завещанию, в том числе: их ФИО, адрес и — по желанию завещателя — наследуемые доли.
  6. Личную подпись завещателя.
  7. Если наследодатель вследствие тяжелой болезни, физических недостатков или неграмотности не способен подписать завещание, за него расписывается другое лицо по просьбе завещателя (рукоприкладчик). Также указываются причины, по которым завещатель не может поставить свою подпись.
  8. Информацию о свидетелях, если они присутствовали при составлении и удостоверении завещания и их подписи.
  9. Заметку о разъяснении нотариусом положений ГК РФ об обязательной доле в наследстве.
  10. Информацию о заверении завещания нотариусом.
  11. Отметку об уплате госпошлины или нотариального тарифа.

Образец завещания на квартиру

Как составить завещание на квартиру - полезные рекомендации

Как оформить завещание между близкими родственниками

По закону к наследованию сначала призываются близкие родственники, а потом и другие. Наследники получают имущество в равных долях. Все наследуемое имущество при отсутствии завещания наследуется по очередям, каждая из которых призывается только при отсутствии или отказе от наследства предыдущей. Близкие родственники составляют две первых очереди:

  1. муж, жена, родители и дети;
  2. сестры и братья, дедушки и бабушки.

Поэтому, если у наследодателя есть желание распределить свое имущество после смерти по-другому — например, подарить квартиру сестре, лишив наследства жену — то придется писать завещание.

При вступлении в наследство налог не платится, но взимается пошлина. В отличие от дарственной, близкие родственники умершего не освобождаются от уплаты.

Завещание в отношении близких родственников составляется точно также, как и для всех остальных. Так, в общем случае, завещание содержит:

  • дату и место его заключения;
  • данные о завещателе, наследниках и свидетелях (если таковые были);
  • сведения о завещанном имуществе;
  • сведения, касающиеся нотариального удостоверения и уплаты пошлины.

Какие документы нужны для оформления

Единственным обязательным документом для составления и заверения завещания является удостоверение личности, потому что при совершении нотариального действия специалист должен проверить личность своего клиента. Как правило, в данной роли выступает паспорт, но законодательство разрешает предъявлять и другие документы, которые явно подтверждают личность, например, военный билет или паспорт моряка.

Оформлять завещание могут только полностью дееспособные лица, поэтому если завещание составляется несовершеннолетним, то необходимо доказать, что он полностью дееспособен и имеет право завещать. Подтвердить дееспособность могут:

  • Свидетельство о браке, если несовершеннолетний признан дееспособным в результате заключения брака.
  • Решение органов опеки или суда об эмансипации.

Совершеннолетние граждане считаются полностью дееспособными до тех пор, пока их дееспособность не будет ограничена судебным решением.

Никаких других документов, включая документы на квартиру, не требуется. Согласно ст. 57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус, удостоверяя завещание не вправе требовать от наследодателя доказательств прав на завещаемую квартиру.

Стоимость оформления завещания на квартиру у нотариуса

Завещание, согласно п. 1 ст. 1124 ГК РФ, обязательно должно быть удостоверено нотариусом либо иным должностным лицом, если он имеет право на совершение нотариальных действий или его удостоверенное им завещание приравнивается в нотариально заверенному. К последним относятся:

  • Главы местных и муниципальных администраций и специально уполномоченные лица, если в поселении или муниципальном районе нет нотариуса.
  • Должностные лица российских консульств.
  • Главврачи, их заместители по медицинской части или дежурные врачи больниц, начальники госпиталей, директора домов престарелых, если завещатель находится у них на лечении.
  • Капитаны судов, плавающих под флагом РФ.
  • Командиры воинских частей для завещаний военнослужащих, а если в населенном пункте нет нотариуса, то и для гражданского персонала.
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Начальники экспедиций, антарктических станций и сезонных полевых баз.

При обращении за удостоверением завещания в государственную нотариальную контору или к главам администраций уплачивается госпошлина. Если последнюю волю заверяет частный нотариус, то он взимает нотариальный тариф, равный госпошлине. Согласно, п. 13 ст. 333.24 Налогового кодекса пошлина составляет 100 рублей.

При получении наследства налог не платится, но придется заплатить пошлину (или тариф) за выдачу свидетельства. Пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство зависит от стоимости наследуемого имущества и от родственных связей завещателя и наследников:

  • 0,3% от стоимости наследственного имущества, но не больше 100 тысяч рублей, если наследник приходится наследодателю супругом, братом, сестрой, родителем или ребенком.
  • 0,6% в пределах 1 миллиона, в остальных случаях.

Кроме того, за вскрытие и оглашение закрытого завещания установлена дополнительная пошлина в размере 300 рублей.

Можно ли завещать ипотечную квартиру

Как правило, сделки с имуществом, находящемся в залоге, требуют согласия залогодержателя (банка), добиться которого тяжело. Однако завещать можно и квартиру, которая находится в ипотеке. Исходя из п. 2 ст. 1119 владелец ипотечного жилья вправе не уведомлять банк ни о содержании завещания, ни даже о его существовании.

Банк не вправе запретить завещать квартиру, находящуюся в ипотеке. Любые ограничения нарушают положения ч. 3 ст. 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и являются ничтожными.

Согласно ст.

38 закона об ипотеке, принимая ипотечную квартиру, наследник берет на себя все обязательства завещателя по погашению ипотечного кредита. Если квартира перешла нескольким наследникам, то и задолженность делится между ними соразмерно долям в унаследованном жилье.

Если ни один из наследников не принял квартиру, то она переходит банку.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили

Оспаривание завещания допускается только на основаниях, изложенных в действующем законодательстве. В частности, завещание можно оспорить если:

  • завещатель не был полностью дееспособен;
  • завещатель не мог понимать происходящее;
  • завещатель был обманут, запуган или принужден к составлению завещания;
  • завещание написано не самим завещателем и не нотариусом со слов наследодателя;
  • по одному документу завещают несколько человек;
  • завещание не удостоверено нотариусом.

Если завещание составлено по правилам, то оспорить его будет трудно. Первым доказательством его действительности станет нотариус, заверивший последнюю волю. Специалист обязан при обращении к нему проверить дееспособность клиента и его способность адекватно воспринимать, что происходит.

Кроме него, подтвердить законность завещания могут и свидетели, которых можно привлечь при составлении, подписании и заверении завещания.

Также можно при оформлении последней воли получить справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, которые свидетельствуют о том, что наследодатель не состоит у них на учете.

Вопрос-ответ

Гражданин решил завещать внуку свою квартиру, куда ему следует обратиться?

На основании ст. 1125 Гражданского кодекса завещание пишется лично завещателем или нотариусом с его слов и требует обязательного нотариального удостоверения. Таким образом, дедушке нужно обратиться к нотариусу по месту жительства.

Источник: http://nasledstvoved.ru/nasledstvo-po-zaveshhaniyu/kak-sostavit/na-kvartiru/

Ссылка на основную публикацию