Технический паспорт на квартиру — где получить и для чего требуется?

При выполнении сделок с недвижимостью и для оформления перепланировки требуется установить базовые характеристики объекта. Техпаспорт на квартиру содержит необходимые сведения. Этот документ предоставляет бюро технической инвентаризации по письменному запросу собственника.

Для чего нужен техпаспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру -  где получить и для чего требуется?

При покупке недвижимости следует убедиться в том, что размеры и конфигурация помещений соответствуют заявленным в рекламном объявлении данным. Юридически значимое документальное подтверждение – технический паспорт. Если впоследствии будут выявлены несоответствия, покупатель сможет убедительно доказать свою правоту в ходе судебного разбирательства.

Аналогичные сведения нужны в следующих ситуациях:

  • получение наследства;
  • разделение имущества на доли между несколькими собственниками;
  • выполнение процедуры приватизации;
  • подготовка экспертного заключения о стоимости.

Перепланировка жилья

Отдельно следует рассмотреть получение техпаспорта на квартиру для перепланировки. В этом случае предусмотрен сложный алгоритм действий:

  • получение архивного плана;
  • подготовка проекта;
  • согласование в МЧС, Ростехнадзоре и других инстанциях;
  • передача заявления и сопроводительной документации в жилищную инспекцию муниципалитета;
  • после положительного ответа – выполнение общестроительных и отделочных работ;
  • проверка объекта и оформление нового техпаспорта на квартиру;
  • регистрация в «Росреестре» сделанных изменений.

Без специального согласования и оформления допустимы следующие работы:

  • восстановительный ремонт в помещениях, которые не изменяет внешний вид фасада;
  • перемещение электроплиты в границах площади кухне;
  • установка мебели, крупных элементов декора интерьера, бытовой техники;
  • монтаж конвекторов отопления.

Список запретов гораздо шире. С учетом ограниченного размера публикации ниже приведены типичные примеры рабочих операций. Эти действия нужно согласовать в обязательном порядке:

  • монтаж вентилей водоснабжения (электрических выключателей) в общедомовые инженерные сети;
  • обшивка магистральных трубопроводов без создания смотровых окошек;
  • удаление или уменьшение вентиляционной шахты;
  • вынос радиаторов системы отопления на лоджию или балкон;
  • чрезмерное увеличение нагрузки на несущие конструкции, разрушение силового каркаса здания;
  • добавление к площади личного объекта недвижимости общественной собственности (коридора, подвала, чердака);
  • объединение с кухней жилого помещения без дверного проема;
  • уменьшение размеров жилого зоны после расширения ванной комнаты;
  • объединение квартир, которые принадлежат разным собственникам;
  • выполнение любых общестроительных работ с перепланировкой в аварийных домах.

С учетом отмеченных сложностей понятна целесообразность обращения к специалистам при подготовке реконструкции. На этом этапе можно воспользоваться услугами профильного подразделения БТИ. По отдельному договору получают квалифицированное заключение о возможности выполнения определенных работ. Далее – можно заказать профессиональный проект и согласование в контролирующих инстанциях.

По разрешению жилищной комиссии (срок получения – до 45 дней) делают запланированные изменения. После – вызывают специалиста БТИ для проверки, чтобы оформить новый документ на недвижимость. В этой ситуации недостаточно знать, как получить техпаспорт на квартиру. Для корректного расчета следует учесть все расходы. Общие затраты времени могут составить до года и более.

Чтобы правильно подготовить недвижимость для продажи, сделанные изменения нужно согласовать заранее. Штраф за самовольную реконструкцию по действующим тарифам составляет от 2 до 2,5 тыс. р. (для квартир в МКД).

Подробнее о перепланировке читайте по этой ссылке.

Как выглядит техпаспорт

Документ составляют по утвержденной форме. Как выглядит техпаспорт на квартиру, показано на рисунках. Пояснения к отдельным пунктам помогут понять структуру и состав информации.

Технический паспорт на квартиру -  где получить и для чего требуется?

На титульной странице указывают:

  • наименование предприятия (территориальное подразделение БТИ);
  • субъект РФ (область, город, иное муниципальное образование);
  • почтовый адрес объекта недвижимости;
  • архивный и кадастровый номера;
  • дату составления.

Основной информационный блок:

  • этажность здания (основную и подземную часть);
  • год ввода в эксплуатацию (капитального ремонта или плановой реконструкции);
  • процент износа строительных конструкций;
  • назначение помещений;
  • этаж;
  • количество жилых комнат;
  • инвентаризационная стоимость (при наличии соответствующей оценки).

Технический паспорт на квартиру -  где получить и для чего требуется?

В третьем разделе сообщается о зарегистрированных в базе данных ЕГРН правообладателях, дате записи новых собственников, подтверждающих документах (ДКП, договор приватизации или других). На следующей странице можно изучить план:

  • размеры и конфигурацию комнат;
  • размещение сантехники;
  • оконные и дверные проемы;
  • лоджии, балконы.

В отдельном блоке (№5) представлены точные результаты измерений общей и жилой площади с распределением по отдельным помещениям. Указана высота потолков. В этом же блоке делают отметки о выявленных нарушениях при незаконной перепланировке.

Технический паспорт на квартиру -  где получить и для чего требуется?

В заключительной части приведены данные о материалах:

  • фундамента;
  • несущих стен и перегородок;
  • межэтажных перекрытий.

Ниже отмечены особенности основных инженерных систем квартиры по следующим позициям:

  • отопление;
  • электро-, газо- и водоснабжение;
  • канализация;
  • вентиляция
  • наличие лифта, мусоропровода.

На последней странице делают отметки о датах выполненного обследования и составления документа, ответственных исполнителях. Документ нумеруют, прошивают, заверяют печатью организации.

Где взять техпаспорт

Самостоятельное создание этого документа невозможно. Исполнитель работ – территориальное подразделение БТИ.

Эта организация организует хранение данных, обеспечивает подготовку экспертных заключений о возможности официальной перепланировки.

Специалисты бюро выполняют контрольные измерения, создают документы техпаспорта на квартиру в бумажной форме. Перечисленные услуги оказывают на платной основе по утвержденным тарифам.

Для уточнения возможных действий рекомендуется изучить информацию на официальном сайте организации. В Москве можно заказать в режиме онлайн:

  • техпаспорт;
  • поэтажный план с экспликацией;
  • справки об инвентаризационной стоимости и точном адресе объекта недвижимости.

Куда лучше обратиться – БТИ или МФЦ

Есть несколько вариантов, где заказать техпаспорт. Непосредственный исполнитель – БТИ, поэтому обращение в бюро подразумевает минимум временных затрат. Однако аналогичный документ вполне можно оформить через Госуслуги с применением личного кабинета. Следует не забывать о том, что полноценное использование этого сервиса допустимо после регистрации с подтвержденной идентификацией.

Ниже представлен типовой алгоритм получения техпаспорта на квартиру в МФЦ:

  • по телефону записываются на прием;
  • при обращении предоставляют сотруднику удостоверение личности, выписку из базы данных ЕГРН, подтверждение оплаты;
  • заявление заполнит сотрудник МФЦ, его нужно будет подписать;
  • в назначенный день получают подготовленный документ.

Сколько стоит

Госпошлина за техпаспорт на квартиру не предусмотрена нормами действующего законодательства. Однако выполненные сотрудниками БТИ работы придется оплатить. По актуальным расценкам в Москве – 2 400 р. (при создании документа по архивным данным).

Порядок подготовки и сроки

Как заказать техпаспорт на квартиру, уточняют по справочной информации выбранного учреждения. В простейшем варианте документ делается не более 5-10 рабочих дней. Отдельные бюро предлагают ускоренное выполнение услуги за дополнительную плату.  Специалисты заполняют стандартную форму на основе сведений, имеющихся в базе данных. Дополнительная проверка в данной ситуации не нужна.

Выезд сотрудника БТИ для контроля и фиксации технических параметров необходим, если сделаны изменения без официального оформления. Эта процедура выполняется в обязательном порядке при продаже квартиры. Скрытая перепланировка – достаточное основание для расторжения сделки.

К сведению! Дубликат технических сведений с планом квартиры хранится в базе данных ЕГРН. Получить соответствующую информацию можно по типовой расширенной выписке «Росреестра».

Техпаспорт на дом в БТИ оформляют по специальной процедуре. Дополнительно измеряют земельный участок, проверяют соответствующие права собственности, допустимое расположение объектов. Некоторые позиции упрощены, так как отсутствует общедомовое имущество.

Список необходимых документов

Как сделать техпаспорт на квартиру в БТИ –  список документов:

  • гражданский паспорт;
  • оригиналы правоустанавливающих документов;
  • доверенность (при выполнении поручения уполномоченным лицом);
  • заявление обычно заполняют в ходе приема документов.

Рекомендуется уточнить, для чего нужен техпаспорт. В следующем перечне представлены отдельные важные нюансы:

  • для приватизационного процесса нужно получить документ в расширенном варианте с параметрами здания;
  • при обращении в нотариальную контору для получения наследства нужно взять дополнительно справку о смерти завещателя;
  • техпаспорт на квартиру в новостройке получает собственник (застройщик, если регистрация на частного владельца не оформлена).

Можно ли заказать через интернет

Этот способ – самый удобный, так как личное посещение отдельных учреждений не требуется. Через Госуслуги можно узнать о наличии соответствующих возможностей с учетом территориального размещения пользователя. По типовой процедуре автоматически выполняется переадресовка на сайт непосредственного исполнителя, где получить документ можно по установленным правилам (БТИ, МФЦ).

Срок действия техпаспорта

Ранее правила работы с инвентаризационными данными предполагали обязательное обновление информации каждые пять лет. Но в настоящее время срок действия техпаспорта на квартиру не ограничен. Подразумевается, что такое уточнение вынуждены делать собственники за свой счет при значительных изменениях в ходе реконструкции.

Особенности получения паспортов на нежилое помещение

Общие правила кадастрового учета и подготовки справок действительны при работе с объектами недвижимости разного назначения. Техпаспорт на нежилое помещение оформляет БТИ. Заявку вправе подать собственник (доверенное лицо). Сколько стоит сделать документ, зависит от сложности процедуры. При расчете затрат учитывают размеры здания, особенности выполнения отдельных измерений.

Выводы

Для упрощения процедур и минимизации ошибочных действий нужно учитывать следующие факторы:

  • срок годности техпаспорта на квартиру не ограничен определенными нормами законодательства;
  • кто выдает и где заказать документы на самых удобных условиях, можно уточнить через интернет;
  • для получения нужно подтвердить право собственности;
  • госпошлина за техпаспорт не установлена;
  • оплачивают выполненные работы по тарифам, установленным исполнителем (БТИ);
  • перепланировку следует согласовать по действующим правилам, чтобы не усложнять продажу;
  • некоторые бюро предлагают получить техпаспорт на дом оперативно с помощью специализированной курьерской доставки.

Подписывайтесь для своевременного получения актуальной тематической информации. Ставьте лайки, делайте репосты. Если срочно нужен техпаспорт на квартиру, но возникли затруднения – обращайтесь к дежурному юристу сайта.

Дополнительную информацию о техническом паспорте на квартиру ищите здесь.

Источник: https://ipotekaved.ru/oformlenie/tekhpasport-na-kvartiru.html

Получаем технический паспорт на квартиру

Технический паспорт представляет собой документ, содержащий всю техническую информацию и характеристики квартиры. Он выдается в БТИ (бюро технической инвентаризации).

Там содержится информация о годах постройки и последнего капитального ремонта здания, отделке помещения, количестве комнат, площади, описание балкона или лоджии и другое.

В техпаспорте описывается состояние квартиры и ее оценочная стоимость на текущий год. Этот документ является основой всех сделок и изменений, связанных с жильем (сдача в наем, перепланировка, продажа, приватизация, дарение).

Основные положения технического паспорта

Существуют технические паспорта двух вариантов: для зданий и строений. Паспорт квартиры относится ко второму варианту. Существуют также техпаспорта на нежилые помещения, дома, дачи и другие помещения и строения, которые имею технические характеристики и особенности как объекты недвижимости.

Читайте также:  Как происходит сделка купли продажи квартиры - порядок оформления

Делается такой документ при первой инвентаризации, когда дом только сдали в эксплуатацию. Оформляется он владельцем квартиры при покупке. Застройщик не несет за это ответственности.

Ответственность застройщик несет только за общее состояние здания вцелом, а не за отдельную квартиру. Если квартира продается, то оформлением паспорта занимается продавец, а не покупатель.

Остальные же нюансы при продаже, стороны решают между собой.

Информация, указанная в паспорте:

  • план помещения (поэтажно);
  • первичная цена на жилье;
  • материалы, которые использовались для постройки стен;
  • описание и основные характеристики фундамента дома, покрытий;
  • год постройки;
  • год ремонта (не косметического);
  • площадь;
  • адрес и город;
  • этаж;
  • изменения в планировке;
  • описание местонахождения балконов и лоджий;
  • количество комнат в квартире, планировка.

Паспорт изготавливается на основании технического плана. План передается в БТИ, где оформляются технический и кадастровый паспорта. Между этими документами есть существенные различия.

Скачать образец технического паспорта

Для чего нужен техпаспорт жилья

В основном, паспорт необходим, если собственник собирается проводить любые сделки с жильем. Желательно его обновить перед сделкой, чтобы избежать различных проблем, например, с новыми владельцами, а также обновить текущие характеристики помещения, узнать оптимальную рыночную стоимость.

Паспорт для квартиры необходим, если:

  • нужно определить рыночную цену жилья для оформления ипотеки (может понадобиться банку);
  • требуется установление размера налога на помещение (налог исчисляется из инвентаризационной стоимости, которая в разы меньше рыночной);
  • совершается сделка отчуждения (купля-продажа, наем, дарение);
  • владелец прописывает в квартире кого-то (не во всех случаях);
  • задумана перепланировка (все изменения, даже мелкие, вносятся в техпаспорт);
  • оформляется наследство (даже при условии жив собственник квартиры или нет);
  • производится страхование жилья;
  • проводится техническая экспертиза;
  • определяется плата за коммунальные услуги (установление площади для ЖКХ);
  • выделяется часть при делении квартиры (например, при разводе или делении наследства без завещания);
  • нужно получить кадастровый паспорт (не всегда, так как чаще всего кадастровый паспорт выдают на основе технического плана, но такие случаи иногда происходят);
  • планируется переделать жилое помещение, в нежилое (офис, фирму, магазин, салон).

Технический паспорт на квартиру -  где получить и для чего требуется?Технический паспорт необходим в тех случаях, когда требуется узаконить перепланировку квартиры. Какие еще нужны документы для перепланировки квартиры вы можете узнать в нашей новой статье.
Техпаспорт также входит в пакет документации, подаваемой гражданами при переводе помещений в категорию нежилых. Как перевести жилое помещение в нежилое — читайте по ссылке.

Как и где получить технический паспорт на квартиру

Специальное учреждение государства занимается выдачей технических паспортов для любых помещений. Подобные документы на квартиру можно оформить в БТИ на платной основе.

Получить техническое удостоверение жилья может:

  • собственник квартиры;
  • съемщик жилья (если оно муниципальное);
  • доверенные особы на вышеперечисленные лица (доверенность нотариально заверена).

Срок действия технического паспорта на квартиру

Определенного срока действия у техпаспорта нет. В законодательстве такой пункт не прописан вовсе. Но на основе постановления РФ плановая инвентаризация проводится каждые пять лет.

Соответственно, изменения технических характеристик вносятся в документ. Инвентаризация может быть и внеплановой. Техническая документация в это время также может быть изменена и дополнена.

В случае ухудшения жилищных технических условий рыночная стоимость падает.

Плановые инвентаризации почти не проводятся, поэтому паспорта оформляются и меняются по надобности собственников. Чаще всего он необходим при проведении каких-то операций с квартирой (купля-продажа, приватизация).

То есть, если вы не собираетесь ничего делать с квартирой, но проводить инвентаризацию вам вовсе не нужно и менять любые технические характеристики тоже, так как если нет изменений, то нет и новой технической информации для паспорта жилья.

Если БТИ выдает паспорт с ограничением срока действия, то такой документ считается незаконным. За подобные действия можно подать в суд на учреждение.

Документы для получения

Чтобы получить технический паспорт, нужно представить в БТИ такой пакет документов:

  • паспорт (для подтверждения гражданства РФ, личных данных, прописки);
  • подтверждение о том, что гражданин является собственником квартиры (если не приватизированное жилье, то счета с ЖКХ);
  • чтобы оформить переход наследства, нужны паспорт собственника (возможно, умершего), а также паспорт наследника и документ, подтверждающий переход прав;
  • справка № 7, чтобы приватизировать квартиру, договор найма, если приватизация коммунальной комнаты;
  • документы для перепланировки уточняются в БТИ, так как сначала нужно узнать ее вид (квартира в ожидании перепланировки или самовольные изменения уже состоялись), поэтому списки в этих случаях отличаются;
  • в случае обращения не собственника, а доверенного лица. Нужна доверенность и его паспорт;
  • уплата госпошлины.

Справка 7 – выжимка технической информации из техпаспорта, который содержит более полный перечень данных.

Оформление паспорта на квартиру

После сбора всех необходимых документов, в БТИ заполняется заявление. Там указывается личные данные и цель получения, от которой зависит номер заполняемой формы.

Если вы впервые делаете паспорт (новый дом) или же задумали перепланировку, продажу квартиры, но следует заполнить заявление по форме 4. Там предусмотрен выезд техника и осмотр вашего жилья, оценка технической составляющей. Форма 3 не предусматривает работы техника. Такое заявление пишется в случае потери паспорта и просьбы о выдаче дубликата.

Документы и заявление забирает сотрудник учреждения. Он проверяет их наличие и соответствие цели оформления. Паспорт гражданина РФ остается при собственнике квартиры. С него только выписываются необходимые данные.

После этого назначается день, когда человек может прийти в БТИ снова и забрать готовый паспорт квартиры. Если нужен приезд техника, то оговаривается дата вызова.

Техник осматривает помещение, делает замеры, описывает все согласно правилам.

Сотрудник БТИ выдает владельцу жилья расписку о том, что его документы были получены, они в полном объеме и подходят для получения паспорта.

Технический паспорт на квартиру -  где получить и для чего требуется?Для совершения ряда юридических действий часто совместно с техническим паспортом требуется подать кадастровый. Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру и как его можно получить читайте в тематической публикации.
Образец выписки из домовой книги и порядок ее оформления тут.

Собственник приходит в назначенный день и забирает готовую документацию. С собой нужно взять только паспорт и полученную от работника БТИ расписку. После этого можно проводить любые сделки на квартиру. На техпаспорте ставится дата, которая свидетельствует сколько времени прошло с момента оформления.

Сегодня в РФ существуют новые и способы подачи заявления на оформление и получения техпаспорта. Они рассчитаны для удобства, как владельцев квартир, так и сотрудников госучреждения (избегание огромных очередей на оформление).

БТИ предлагает подать документы в таких формах:

  • лично;
  • по электронной почте;
  • почтой;
  • телефонный звонок;
  • через представителя.

В свою очередь получение техпаспорта возможно:

  • лично;
  • через представителя;
  • почтой.

Госпошлина

Услуга БТИ по выдаче технических паспортов является платной. Необходимо оплатить государственную пошлину. Конкретной стоимости за оформление такого документа не предусмотрено. Обычно цена составляет от 900 рублей. Она может варьироваться в зависимости от разных обстоятельств.

Срочность получения играет важную роль при определении стоимости. Обычное оформление паспорта занимает 14 дней. В случае срочного оформления получить можно через 7 дней, но оплата госпошлины будет выше.

Оплата происходит в кассе на территории БТИ или в любом банке России во всех отделениях. Копия квитанции предоставляется вместе со всеми документами, оригинал остается у владельца.

Проверка техпаспорта

Когда покупаешь квартиру, то бывшие владельцы (продавцы) самостоятельно оформляют техпаспорт. Перед тем, как подписать договор о купле-продаже жилья, проверьте всю информацию, изложенную в паспорте квартиры.

Очень часто прошлые владельцы не хотят обновлять информацию в техпаспорте из-за возможного снижения оценочной стоимости, а также изменения характеристик объектов или же незаконной перепланировки комнат.

Иногда первые этажи достраиваются, удлиняются балконы, расширяются лоджии.

За изменение информации в техпаспорте (например, метража помещения, оценочной стоимости и т.д.) полагается выплатить в БТИ штраф. Если договор уже подписан и вы стали законным владельцем квартиры, то штраф придется выплачивать вам как собственнику.

Размер штрафа – минимум 1 500 рублей. Вы не сможете каким-то образом это оспорить даже в судебном порядке, так как вы официально приняли квартиру со всеми ее документами, а, соответственно, не только права собственности, но и обязанности.

Технический паспорт на квартиру -  где получить и для чего требуется?В список документов, необходимых для приватизации квартиры, входят технический и кадастровый паспорта, более детальную информацию вы можете получить по ссылке.
Как прописаться в квартире без присутствия собственника и что для этого необходимо читайте тут: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/kak-propisat-sya-v-kvartire-poshagovaya-instruktsiya.html

Если техпаспорт никогда не дополнялся новой информацией или характеристиками, то лучше всего будет провести вторичную инвентаризацию еще до подписания соглашения купли-продажи. Тогда будет оформлен новый техпаспорт с наиболее точными характеристиками помещения технического характера.

Отличие технического паспорта от кадастрового

Кадастровый паспорт представляет собой выписку, которая получена в кадастровом реестре. В ней содержится информация о площади, этажности помещения, планировке, прилагается план жилья.

Он нужен в трех случаях:

  • оформление сделок на квартиру (наем, завещание, купля-продажа, дарение);
  • регистрация перепланировки;
  • принудительное выселение из квартиры через суд (лишение прописки).

Главное отличие между техническим и кадастровым паспортом: техпаспорт – главный документ, содержащий технические характеристики жилплощади. Кадастровый паспорт – вторичный документ, который содержит дополнительную и полную информацию о помещении.

Кадастровый документ выдается на основании техпаспорта или плана. Срок его действия официально закреплен законодательством и составляет 5 лет.

Если квартира будет участвовать в сделке, а срок кадастрового паспорта подходит к концу, то потребуется его повторное оформление.

Технический паспорт не имеет установленного срока действия, а при инвентаризации не меняется, а дополняется новыми характеристиками или изменениями.

Кадастровый паспорт оформляется не в БТИ, а в Кадастровой палате или в МФЦ. Еще одним отличием является то, такой документ может получить любой человек, а не только владелец квартиры.

Срок получения также отличается – кадастровый паспорт можно получить за 5 дней, а не за 14, как техпаспорт. Соответственно, стоимость госпошлины за оформление в в Кадастровой палате дешевле – 200 рублей.

Читайте также:  Правила подачи заявления в загс - необходимые документы

В результате, разница между кадастровым и техническим паспортом состоит в следующем (характеристики паспортов соответственно):

  • место оформления (Кадастровая палата, МФЦ – БТИ);
  • сроки оформления (5 дней – 2 недели);
  • цена (200 рублей – 900 рублей плюс срочность);
  • важность паспорта (вторичный документ – главный документ);
  • срок действия (5 лет – не имеет определенного срока);
  • лицо, которое подает заявлениена оформление (может даже чужой человек – только собственник жилья).

Технический паспорт представляет собой необходимый документ для каждой квартиры. Особенно необходим он при осуществлении каких-либо сделок. При вторичной инвентаризации паспорт дополняют новой информацией об изменениях. Оформлять документ нужно в государственном учреждении – БТИ.

Стоимость не регламентирована и зависит от срочности оформления. При покупке квартиры внимательно ознакомьтесь с техпаспортом, проверьте всю информацию. Приобретая новое жилье, техническая документация оформляется собственником, а не застройщиком. Но следует учесть, что на весь дом техпаспорт оформляет именно компания — застройщик, а уж потом только собственник на свою квартиру.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru.html

Как получить технический паспорт на квартиру?

Технический паспорт – это один из наиболее важных документов, в котором отражены все характеристики жилого помещения. Он оформляется на квартиру, которое приватизировано либо является собственностью государства. Наличие техпаспорта необходимо для решения многих вопросов связанных с жильем, поэтому следует заблаговременно озаботиться его получением.

Паспорт на квартиру может потребоваться:

  • для приватизации жилья или в случае продажи квартиры;
  • для разрешения споров с налоговой инспекцией в случае неправильного начисления налога на недвижимость;
  • при заключении кредитного договора, если жилой объект выступает в качестве залога.

Как выглядит технический паспорт?

На титульном листе:

  • указано наименование организации, в котором оформлялся паспорт;
  • содержатся сведения об адресе, дате выдачи и присвоении инвентарного номера жилому помещению.

В информационной части указаны:

  • сведения о собственнике квартиры,
  • данные об общей и полезной площади, количестве комнат, наличии служебных помещений,
  • инвентаризационная стоимость жилища;
  • графический план с указанием внутренних границ квартиры;
  • экспликация, или словесное описание всех помещений;
  • общая информация о здании — этажность, характеристика крыши и фундамента, материала стен и другие данные.

В техпаспорте перечислены имеющиеся в квартире технические коммуникации и дано описание материалов, из которых изготовлены основные конструктивные элементы помещения — пол, стены, потолок, оконные и дверные проемы. Эти сведения смогут понадобиться при осуществлении капитального ремонта квартиры или проведении перепланировки.

Заключительная часть содержит:

  • отметку о плановых обследованиях объекта;
  • подписи ответственных лиц.

Технический паспорт на квартиру -  где получить и для чего требуется?

Технический паспорт на квартиру -  где получить и для чего требуется?

Какие документы нужно предоставить, чтобы получить технический паспорт на квартиру?

Для этого понадобится определенный пакет документов.  Его содержимое включает основные и дополнительные бумаги, перечень которых зависит от причин, вызвавших необходимость получения техпаспорта. К числу обязательных документов относятся:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • правоустанавливающие документы (ордер на неприватизированное жилье, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности);
  • заявление от владельца квартиры с пояснением причин получения — для БТИ;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Кроме перечисленных могут понадобиться и другие документы:

  1. При оформлении наследства нужно предоставить:
  • нотариальную справку;
  • свидетельство о смерти бывшего хозяина квартиры, оформившего документ наследования.
  1. Если потребность в техпаспорте возникла в результате планируемой перепланировки помещения, к основному пакету документов добавляется разрешение отдела или управления архитектуры.
  2. Если речь идет о приватизации жилого помещения, потребуется справка №7, за которой следует обратиться в паспортный стол, и договор найма жилого помещения.

В зависимости от того, какие причины побудили владельца квартиры к получению паспорта, пакет документов дополняется необходимыми сведениями. С их актуальным перечнем лучше всего ознакомиться в самом бюро инвентаризации или у организации, где заказываете технический паспорт. Это исключит возможные недоразумения и сократит затраты времени на подготовку нужных бумаг.

Процедура получения техпаспорта

Где заказать технический паспорт:

  • в БТИ (через посредника МФЦ);
  • различные коммерческие организации, которые занимаются кадастровыми работами;
  • любой кадастровый инженер, у которого имеется соответствующая лицензия на данный вид работ.

Для получения техпаспорта в БТИ необходимо:

  1. По телефону или во время предварительного визита узнать о распорядке работы бюро;
  2. Написать заявление на имя начальника с указанием конкретных причин для получения паспорта;
  3. Подать заявление и необходимый пакет документов на рассмотрение сотруднику БТИ;
  4. Назначит удобное время для выезда на объект специалиста, который произведет необходимые замеры в квартире;
  5. После сообщения из БТИ о том, что паспорт готов, явиться за получением документа.

Обычно время ожидания составляет 14 дней, но учитывая различные способы подачи требуемых документов — через МФЦ, электронный портал либо непосредственно сотруднику БТИ, – этот срок может меняться.

В Москве стоимость процедуры оформления техпаспорта в БТИ составляет в среднем от 2 400 руб. Ускорить процедуру оформления можно, если сделать доплату за срочность – в этом случае потребуется от трех до семи дней.

Чтобы заказать техпаспорт онлайн, москвичи могут воспользоваться порталом государственных услуг на mos.ru.

Стоимость оформления в коммерческих организациях следует уточнять индивидуально. Размер оплаты зависит также от площади квартиры и необходимости выезда специалиста на дом.

Период действия техпаспорта

Среди собственников квартир бытует ошибочное мнение, что технический паспорт должен обновляться каждые пять лет. На самом деле это не так. Пятилетний период предусмотрен для проведения плановой инвентаризации, но в действительности это правило соблюдается редко. Никаких штрафных санкций за невыполнение этого предписания не последует.

В соответствии с законодательством действие технического паспорта не ограничено во времени. Граждане, проживающие в приватизированном или муниципальном жилье, в планах которых отсутствует реконструкция или продажа квартиры, могут не беспокоиться о замене техпаспорта.

Заменить техпаспорт придется в случае перепланировки или капитального ремонта жилого помещения, предусматривающего изменение его основных параметров. Ещё одна веская причина – продажа квартиры. Смена владельца потребует от новых хозяев переоформления документа на свое имя. При утере или неумышленной порче паспорта есть возможность получения его копии или дубликата.

Подводя итог вышесказанному, можно заключить, что технический паспорт – это необходимый документ, который должен бережно храниться у каждого жильца муниципальной или приватизированной квартиры.

Перечень бумаг для его получения и срок оформление могут отличаться в зависимости от целей и способов получения.

Согласно действующему закону этот документ бессрочный и без веских причин в замене не нуждается.

Источник: https://kupiproday-kvartiru.ru/dokumenty/tehnicheskij-pasport-na-kvartiru-gde-poluchit-i-kak-vygljadit/

Техпаспорт и Техплан на квартиру

Последнее обновление: 30.05.2019

Технический паспорт на квартиру -  где получить и для чего требуется?Все технические сведения о квартире выражаются в специальном документе, который используется для кадастрового учета объекта недвижимости, учета конструкционных изменений в объекте (после перепланировки, например), а также для справочных целей (для банка, например, при ипотечных сделках).

Таким документом до 2013 года был только Технический паспорт, а с 2013 года его дополнил другой документ – Технический план квартиры. В чем разница между ними?

Техпаспорт используется для справочно-информационных целей в различных организациях, представляя подробные технические характеристики объекта недвижимости, а Техплан используется исключительно для кадастрового учета тех же объектов в Кадастровой палате Росреестра.

Оба эти документа имеют схожую суть и состав, но отличаются своим назначением, форматом представления данных и некоторыми другими деталями – об этом ниже.

Правоустанавливающие документы на квартиру. Какие документы устанавливают право собственности – смотри в Глоссарии по ссылке.

Что такое Технический паспорт квартиры?

Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.

Подготовкой и выдачей Технических паспортов занимаются местные Бюро технической инвентаризации (БТИ). За выдачу Техпаспорта взимается плата.

Получить Техпаспорт на квартиру могут только собственники этой квартиры или их доверенные лица (по доверенности). Можно также заказать получение Техпаспорта специализированным коммерческим службам, которые берут все хлопоты по оформлению на себя, например – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю?

Технический паспорт на квартиру составляется при первичной инвентаризации объекта, в т. ч. при постройке и сдаче нового многоквартирного дома. При этом, оформлением Техпаспорта на квартиру в новостройке занимается не Застройщик, а собственник квартиры.

Все последующие технические изменения квартиры (перепланировка, переоборудование) также должны быть согласованы с БТИ, и выполнены исключительно с разрешения БТИ. После чего эти изменения также вносятся в Техпаспорт – это будет уже вторичная инвентаризация.

Техпаспорт на квартиру содержит следующую информацию:

  • Адрес и этаж квартиры;
  • Технические характеристики дома (здания): год постройки и этажность дома, материал несущих конструкций и перекрытий, наличие водопровода и канализации, тип отопления, степень износа здания, год последнего капремонта (к слову, многоквартирные дома с 60-70% износа относятся уже к «ветхому жилью»);
  • Технические характеристики квартиры: количество и описание всех жилых и нежилых помещений квартиры (комнаты, кухня, коридор, санузел, балкон/лоджия и т.п.), их площади и высота потолков;
  • Инвентаризационный номер;
  • Дата последнего технического обследования квартиры;
  • Инвентаризационная стоимость квартиры;
  • Отметка о внесении данных о квартире в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) – наличие кадастрового номера.

Как правильно оформить покупку квартиры вместе с мебелью – смотри в этой заметке.

Техпаспорт – это основной первичный документ, содержащий всю техническую информацию о квартире. Именно он является (точнее, являлся до 2013 года – об этом ниже) основой для составления Кадастрового паспорта на квартиру.

Как выглядит образец Технического паспорта квартиры можно посмотреть здесь:

  ♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦

Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для регистрационных действий в сделках с квартирами.

Читайте также:  Как оформить свидетельство о государственной регистрации права собственности: бланк заявления, документы для регистрации

Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:

Квартира vs. Апартаменты. Что лучше и выгоднее для покупки? – см. по ссылке.

Что такое Технический план на квартиру?

Источник: https://kvartira-bez-agenta.ru/glossarij-rieltora/tekhnicheskij-pasport-kvartiry/

Как получить документы БТИ

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве.

На основании этой информации выдаются различные документы, которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Чтобы получить документы, выдаваемые МосгорБТИ, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность; 
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация; 
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях.

*

Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.

В центре госуслуг «Мои документы» вы можете оформить: 

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения); 
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства. 

Прием и выдача документов осуществляются в центрах госуслуг независимо от территориального расположения объектов в пределах Москвы.

Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования БТИ. К ним относятся: 

  • заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилого помещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

Услуги по выдаче документов БТИ платные, а сроки выполнения и стоимость в ряде случаев зависят от условий договора. Подробнее об условиях, сроках и оплате можно узнать на сайте МосгорБТИ.

Расскажите друзьям

Источник: https://www.mos.ru/otvet-stroitelstvo/kak-poluchit-dokumenty-bti/

Кто должен получать техпаспорт – застройщик или покупатель?

krsmanovic/Depositphotos

Отвечает генеральный директор агентства недвижимости ЦДН Анатолий Пысин:

Если квартира уже готова, то способов купить ее множество. Это может быть классический договор долевого участия, переуступка прав (передача ДДУ от предыдущего дольщика) и даже продажа от собственника — бывшего дольщика, оформившего право собственности, и иногда от застройщика, оформившего после сдачи дома собственность на себя.

Поскольку способ приобретения нам неизвестен, будем считать, что квартира приобретается по обычному договору долевого участия. Застройщик должен предоставить документы, необходимые для самостоятельной регистрации права собственности — ДДУ и акт приемки жилого помещения.

Как правило, застройщик предлагает взять на себя за некоторую плату работу по регистрации права собственности и тогда покупатель выписывает доверенность на уполномоченного представителя застройщика.

Практически то же самое происходит, когда квартиру приобретают по переуступке права, — помимо договора цессии, покупатель получает оригинал ДДУ первого дольщика и на этом основании может оформить собственность на себя.

Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи?

Все остальные документы — технический паспорт, планы БТИ — для регистрации собственности не нужны, застройщик не обязан их выдавать. Он оформляет техпаспорт и план БТИ на все здание, собственнику же нужен маленький кусочек — его собственная квартира. И если это необходимо для каких-то юридически значимых действий, то ему придется заказать эти документы за свой счет.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Техпаспорт из БТИ Вам действительно не обязаны предоставлять, так как данный документ необходимо запрашивать дополнительно. По факту Вы получаете выписку из ЕГРН на Ваше имя, к которой приложен лист с кадастровым планом, и договор долевого участия.

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Ирина Горская:

Для постановки построенного многоквартирного жилого дома на кадастровый учет требуется технический план такого дома. В связи с этим застройщик может предоставить Вам только выписку из поэтажного плана здания на интересующий Вас этаж. 

Если Вам необходим технический паспорт на квартиру, то Вы можете заказать его самостоятельно. Закон не обязывает застройщика в обязательном порядке изготавливать технический паспорт. 

  • Передавая Вам квартиру по передаточному акту, застройщик обязан предоставить Вам также инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства (если заключался договор участия в долевом строительстве) плюс паспорта на счетчики воды, тепла и электроэнергии. 
  • Как купить квартиру по договору переуступки?
  • Обмен жилья по трейд-ин – стоит ли с ним связываться?

Отвечают юристы юридического департамента девелоперской компании Sminex:

Если речь идет о продаже квартиры в уже введенном в эксплуатацию доме, то продавец не обязан предоставлять покупателю технический паспорт или другие документы. Исключение — документы, которые подтверждают наличие права собственности продавца на жилое помещение (выписка из Единого государственного реестра недвижимости). Это тоже не является обязанностью продавца, но принято на рынке.

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Для оформления сделки с юридическим лицом, то есть с застройщиком, техпаспорт объекта не нужен. У застройщика есть техпаспорт на весь дом, экспликация этажа. Вы можете попросить его показать Вам на этих документах квартиру, которую планируете купить.

Отвечает юрист Олег Царев:

Перечень документов, который должен предоставить Вам застройщик, прописывается в основном договоре долевого участия, который Вы подписываете, приобретая квартиру в строящемся объекте. Застройщик должен:

  • достроить объект;
  • пройти госкомиссию;
  • поставить объект на кадастровый учет;
  • передать его Вам по акту приема-передачи.

Все остальное должно быть прописано в договоре.

При сдаче объекта и прохождении госкомиссии сотрудники БТИ производят обмеры, которые передаются в кадастр для постановки на кадастровый учет как всего дома, так и Вашей квартиры. 

После этого Вы можете регистрировать право на сданный объект. В прямые обязанности застройщика не входит регистрация лично Вашего права (если только это не предусмотрено договором).

Все расходы при покупке квартиры в новостройке

Инструкция: как принять квартиру в новостройке

Отвечает управляющий партнер юридической группы Double Pro Дмитрий Ханин:

Техпаспорт БТИ, вероятно, требует банк, в котором покупатель собрался взять ипотеку. В таком случае документ действительно придется запрашивать и оплачивать самостоятельно. Застройщик может пойти навстречу и выдать такой документ при наличии, но такой обязанности перед потенциальными покупателями у него нет.

Отвечает коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов:

Действительно, техпаспорт сейчас — необязательный документ. Для последующей продажи или покупки жилья он не требуется. Собственники заказывают его, в основном, для квартир с перепланировкой, когда необходимо ее дальнейшее согласование.

Правда, при покупке квартиры в кредит нужно заказать оценочный альбом в оценочной компании. В свою очередь оценочные компании для подготовки отчета требуют ряд документов, среди них — технический план и экспликация. Тем не менее техпаспорт необязательно заказывать в БТИ за дополнительную плату.

Достаточно запросить у застройщика копии техпаспорта дома по своей квартире (поэтажный план и экспликацию) и титульных листов. Большинству компаний этого вполне достаточно. Застройщик обычно не предоставляет это каждому покупателю при выдаче ключей, но в такой просьбе не отказывает.

Тем более что в этом случае у девелопера просто не будет выбора при продаже квартиры в готовом доме покупателю с ипотекой.

При покупке квартиры в сданном доме достаточно запросить или заказать самостоятельно выписку из ЕГРН как подтверждение, что квартира в собственности у застройщика и на ней нет никаких обременений.

Если собственник не сам застройщик, а другое юридическое лицо, например инвестор, то необходимо запросить копии документов-оснований, в частности, договора купли-продажи/ДДУ и акта приема-передачи, подтверждение оплаты.

При покупке квартиры в ипотеку банк запросит все эти и другие документы самостоятельно у продавца. Эти документы необходимы только для проверки сделки на юридическую чистоту — то есть для дальнейшей перепродажи они не требуются.

Доплачивать ли, если площадь квартиры больше заявленной?

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в ДДУ?

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Кирилл Резник:

Если в договоре купли-продажи нет такого условия, то не обязан. При покупке готовой квартиры в сданном доме застройщик не должен предоставлять Вам никаких документов. Вы получаете только договор купли-продажи и передаточный акт. Либо только договор купли-продажи, если в нем написано, что он одновременно является и передаточным актом.

Другой вопрос, что Вы имеете право (и это желательно сделать) попросить у застройщика документы, подтверждающие, что дом сдан и что квартира стоит на кадастровом учете. Также рекомендуется самостоятельно заказать в Росреестре выписку о том, что квартира находится в собственности у застройщика, чтобы избежать мошеннических двойных перепродаж.

  1. Текст подготовила Мария Гуреева
  2. Не пропустите:
  3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  4. Сколько времени занимает купля-продажа квартиры?
  5. Как проходят сделки с эскроу-счетами?
  6. Как проходит обмен недвижимости?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_dolzhen_poluchat_tehpasport__zastroyschik_ili_pokupatel/100349

Ссылка на основную публикацию